房地產行業綁架了我國經濟

——曹建海講座簡訊

（本社訊：通訊員北冥）“全世界經濟看中國，中國經濟看房地產，房地產市場看房價。”——2009年7月12日，中國社會科學院工業經濟研究所投資市場研究室主任曹建海教授在烏有之鄉大講堂的主題演講“房地產市場與宏觀經濟”中一語道破了中國畸形經濟的本質。

曹建海，河北省永年縣人，經濟學博士，現任中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任、中國社會科學院國際投資研究中心學術委員會副主任、中國社會科學院研究生院教授。他是一位在公眾眼中直言不諱、鋒芒銳利的學者。2006年，他以“取消開發商”的主張聲討房地產業，一石激起千層浪。2008年11月末，他做客鳳凰衛視《一虎一席談》解讀國家4萬億救市政策，以民生觀點PK北大教授蕭琛，一夜之間人氣急升，“粉絲”無數，成為風頭最勁的前沿經濟學者。他主張房地產救市不得人心，并發表了大量博文。在當今中國的互聯網上，人們把他與時寒冰、牛刀并稱為“地產三劍客”。

在講座伊始，曹教授指出，房地產市場作為中國投資主要流向之一，投機和家庭理財成分占了很大的比重；現在房價相較于已失去通脹測度能力的CPI，在很大程度上反映了經濟發展狀況。

他強調，當前的房地產行業可以用兩個字來形容：那就是“瘋狂”。在全世界經濟都處在低迷的今天，中國經濟之所以最先呈現出復蘇的景象，曹教授認為這主要是因為中國政府的大量投資、企業炒股和在政府主導下的汽車和房屋銷售。他說：“政府現在為了保證GDP增長，已經到了不擇手段、不惜代價的地步；房屋的銷售大部分都是用于投機而非真實居住，這并沒有能拉動內需增長。現在政府知道擴大內需沒有希望了，知道老百姓現在太窮了，所以他們一心想著的就是出口。”

針對房價的不斷飆升，曹教授痛心疾首，“自2007年底房價出現回落以后，就不應該再上升了。現在房價上升主要是由于極度寬松的信貸政策，事實上是由銀行大量購房造成的。實質上房價在出現回落以后就已經“死”了，現在房價的上升可以用‘詐尸’來形容，房地產這個‘僵尸’遲早要變得粉碎的。”

隨后，曹教授給出了推動房價上漲的四大原因：一、消費者的住房消費需求；二、通脹預期引起的理財性購房需求；三、投機性購房需求的大幅增長；四、政府維護高房價的政策措施。

對于未來房價的預期，曹教授斷言：“中國房地產價格兩年后，也就是2011年3月之后，可能下跌一半！現在購房是很傻的。”此言一出，可謂語驚四座。為此，曹教授從住房供求關系、未來經濟走勢以及居民的承受能力三個方面論證了房價必然下跌的原因。

對于中國經濟發展的前景，曹教授不無憂慮地指出，經濟失衡和忽略民生是當前經濟存在的最大問題；中國經濟現在已經過熱，公眾的理性通脹預期已經形成；中國經濟未來可能會爆發危機。

講座最后，針對主持人代表廣大聽眾所提出的眾所關心的問題，“中國經濟如此堪憂，對于我們個人來說，現在可以采取什么措施來減小通脹對我們的影響呢？”曹教授給出了三點意見：購買黃金，持有現金和適當買幾件衣服（由此也博得了聽眾的會心一笑）。

這次講座，曹教授從房地產市場的現狀、房地產市場回暖與經濟復蘇、房價波動的基本動因和趨勢分析、中國經濟發展前景等四個方面，對我國房地產市場與宏觀經濟進行了深刻的分析。他精辟獨到的觀點和幽默風趣的講演風格，贏得了現場聽眾的陣陣掌聲。

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