李嘉誠先生應(yīng)該問問自己，他的房地產(chǎn)公司究竟為香港和大陸帶來了什么！那些歡迎李嘉誠的中國官員也應(yīng)該問問自己，人民需要的是什么！

　　當(dāng)內(nèi)地房地產(chǎn)市場確定“民生為主”的發(fā)展定位之后，李嘉誠再在內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)，已經(jīng)明顯不合適了。要么他應(yīng)該改變自己一輩子所代表的香港房地產(chǎn)開發(fā)模式，要么退出內(nèi)地房地產(chǎn)市場，這對李嘉誠來說，損失的只是一些利潤，可對內(nèi)地老百姓而言，卻是住房之福

　　5月31日，《江南時報》報道，李嘉誠在公司股東大會上表示，準(zhǔn)備抄底內(nèi)地樓市。這對正在盤整的內(nèi)地樓市，構(gòu)成了某種支撐。但筆者以為，李嘉誠和以他為代表的香港地產(chǎn)商，不是應(yīng)該抄底內(nèi)地樓市，而是應(yīng)該退出內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

　　之所以這么說，是因為內(nèi)地樓市正處于調(diào)整之中，各大城市的房價剛剛開始下跌，甚至還沒有怎么下跌，而內(nèi)地樓市的發(fā)展思路，已經(jīng)逐漸從效率轉(zhuǎn)向公平，民生問題已經(jīng)成為樓市發(fā)展的核心。在此情況下，我們有必要厘清內(nèi)地地產(chǎn)發(fā)展模式和香港地產(chǎn)發(fā)展模式的區(qū)別所在。前12年內(nèi)地地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程證明，香港地產(chǎn)發(fā)展模式不適用于內(nèi)地房地產(chǎn)市場，因此，當(dāng)下李嘉誠先生最應(yīng)該考慮的問題，不應(yīng)當(dāng)是抄底內(nèi)地樓市，而是要么退出內(nèi)地房地產(chǎn)市場，要么改變在內(nèi)地地產(chǎn)市場的發(fā)展模式。

 

             同時中國應(yīng)該學(xué)習(xí)一些人口密集的發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗。商業(yè)項目不能搶民生工程的有限資源。在國內(nèi)大城市中心，限制甚至禁止商業(yè)住宅的開發(fā)，鼓勵民生型住宅發(fā)展。在偏遠(yuǎn)和荒漠地帶， 規(guī)劃商業(yè)性的項目，引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。