高房價形成的原因主要來自以下幾個方面，土地財政、流動性、投機需求、腐敗與灰色成本（包括官商一體）、稅收、開發(fā)商暴利、經濟需求、政府沒有社會責任心，正是這幾個因素錯綜復雜的交織在一起，使得房價逐漸脫離民生，最終致使投機盛行下的高房價成為一個政府和富人剝削窮人的工具。

以房價構成結構看，土地成本是高房價的最大成因，在09年地王頻現后，地王推高二手房價，進而傳導至新房價格，最終房價預期又成為推高地價的主要原因，致使房價成本中的地價從08年的30%以下，一下上升到60-70%以上，使得地價上漲成為房價成本越來越高的最終原因。

而地價上漲來自于房價預期的主要原因是政策利好，09年房價上漲的動力是來自于寬松的貨幣政策和房地產政策，正是貨幣政策過于寬松導致的通脹預期因素推動房價上漲，在房地產政策有利于投機的情況下，受通脹下資產價格上漲與貨幣貶值因素影響，投機需求大量入侵樓市，推高了房價，隨后演化成房價地價聯動的房地產市場動態(tài)。

也正是投機需求的放大，形成房價的快速上漲，給與開發(fā)商可以捂盤惜售抬價的操作空間，在投機需求過盛的情況下，造成了房地產市場供需結構的逆轉，這毋庸置疑，供給小于需求的供需結構下給與開發(fā)商的就必然是暴利，因此在投機行為推動房價上漲的前提下，開發(fā)商就有資本捂盤抬價來牟取暴利，房價也不斷走高。

再細看09年的房價暴漲的其它因素，其中一大因素是政府在經濟發(fā)展中忽略了民生，沒有從民生需求角度考慮過房地產的發(fā)展。在03年-09年間有無數調控政策的情況下，政府與其他部門都沒有嚴格執(zhí)行調控政策也是房價暴漲的又一根源，其間地方政府更是推動房價的一只推手，非但置調控政策于不顧，還一味利用金融杠桿與政策手段來拉動房價升溫，其中更有不少官員本身就是開發(fā)商，官商一體的屬性又左右地方政策加強對房地產的刺激力度，最終造成房價暴漲，這是部分政府官員腐敗與地方政府沒有社會責任心造成的。

當然這一切也與地方政府的經濟需求密不可分，自從分稅制之后，地方政府的主要財政來源就是土地，在09年應對經濟危機的大環(huán)境下，地方的實體經濟本身就沒有能力拉動經濟增長，而地方政府既要保證經濟增長，又要執(zhí)行中央投資的指標任務，為解決經濟需求與財政需求，只有拉動房地產升溫來攝取土地財政，這是經濟需求造成房地產熱的直接原因。

從以上問題看，房價暴漲的主要原因在于地方對土地財政的依賴，正是地方財政饑渴，經濟需求過大才導致地方政府不遺余力的去推高房價來致使地價升值，從中謀取財政收入，而在整個過程中，促成這一切的就是中央的房地產調控政策，以及中央對地方的監(jiān)管不力，正是基于這兩個原因地方政府才會不斷的在房地產上大做文章。

實際上講，地方政府依靠中央政策的利好和監(jiān)管不足的漏洞，用盡一切辦法推動房地產升溫，從中謀取土地財政就是09年房價上漲的根源，這一點從房地產的真實需求購買力與自住需求交易量，以及全國賣地收入和個地方政府的經濟數據中可以看得清清楚楚。最后從這一現象向前推可見，不僅是09年如此，是自從2003年開始就一直如此，地方政府在最近10年中，大力發(fā)展的并沒有實體經濟與其它產業(yè)，只有房地產業(yè)，這是一種政策投機的表現，利用這種投機手段拉動經濟的最終結果，只有房價上漲，所以從這些角度看高房價的起源，就是政府投機。

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