據2月1日中國新聞網消息,“CCTV2009年經濟生活大調查”31日在北京發布調查結果。數據顯示，54%的中國民眾認為住房難將是自己2010年的最大煩惱。而近日與“住房難”相關的另一條消息是，美國《紐約時報》1月8日的報道稱，曾準確預見安然公司垮臺的詹姆斯查諾斯預言中國即將崩潰，認為“中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍”。　　

　　查諾斯何許人也?原來,時年51歲的查諾斯就是管理著60億美元對沖基金，通過準確預言幾家優良公司會陷入困境而出名的“先知先覺”者。《紐約時報》報道稱，現在，查諾斯正致力破除一個最大的聯合大企業神話：中國公司。他警告說，“中國過度刺激的經濟正在走向垮臺，而不是像多數經濟學家預言的那樣走向持續繁榮”。他認為，在潮水般投機資金的支撐下，中國的房地產泡沫“看起來比迪拜的情況糟糕1000倍，甚至更糟”。他強調，中國最大的泡沫在于信貸過度，而不是資產價值的高估，“世界上還沒有一個國家比中國有著更嚴重的信貸過度問題”。　　

　　對于“洋專家”的分析到底有多少出入，不敢妄言。對于他是否還有其他“不可告人的”目的，更不知其所以然。但中國的房產泡沫，已成為令國內外經濟學家和利益相關者爭論不休的問題，卻是事實。從各種公開的信息看,大部分經濟學家都認為中國的房產泡沫已經形成,分歧只在于泡沫究竟有多大,以及應當采取怎樣的對策來加以緩解。與此相反,中國的房產商和官方的主管部門則大都認為,中國并不存在房產泡沫,并且強調從長期來看中國的房價仍然有上升的趨勢,所以目前的情況基本上是正常的。　　

　　而給普通人的直接感受是：全國85%的家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入。據有關專家介紹，房價收入比的計算公式為：(套均面積×均價)÷(家庭年收入)=房價收入比。按照國際公認的標準，房價收入比在4-6之間比較合理，也就是說，一個家庭4-6年的可支配收入能買一套房。但目前，大城市的房價收入比都在10-20倍之間。最重要的一點是，在時下之中國即便你買了房子，也不能擁有土地所有權。從長期看，你只不過是躉交了70年房租而已，房子本身的長期價值最終為零。　　

　　在確已存在的樓市泡沫中，首當其沖的就是一線城市中房地產泡沫正在加劇，且正有向全國范圍蔓延的趨勢。其背后推手之一，就是銀行爭先恐后的信貸量。2006年至2008年，中國每年新增人民幣貸款分別為3.18、3.63與4.91萬億元。而到了2009年上半年，新增人民幣貸款就高達7.37萬億，下半年在監管層果斷調控下，方控制在10萬億左右，但仍屬天量。而與此同時換來的卻是銀行的，即將彈盡糧空，捉襟見肘，為了2010年乃至今后的可持續發展，多家銀行將面臨補充資本金的迫切問題。　　

　　背后推手之二就是“熱錢”的大規模回流。外匯儲備構成數據顯示，近期新增外匯儲備中不可解釋部分增多，境外資金流入比較明顯，可能會對2010年整個經濟金融環境產生新的壓力。房地產獨立評論人牛刀接受采訪時說，“這幾年以來，滯留在中國的熱錢至少有6000多億美元。如果這些熱錢全部集中在一個時間出逃，產生的泡沫破滅效應會比迪拜嚴重得多。”  　　

　　眾所周知的事實是，泡沫就像是一個人體上正在化膿的瘡，只要有膿堆積，就有破裂的時候。現在的問題就在于，我們應采用什么樣的手術才能有效地控制這個瘡，讓它在適當的時候較緩和地破裂，而使肢體得到較好地愈合。　　

　　山東省陽信縣國土資源局 邱海昌　　

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