去年初以來，圍繞房價問題，在百姓、開發商、地方、中央之間，掀起了一場不大不小的爭論：百姓認為，開發商貪得無厭、牟取暴利，是房價居高不下的幕后推手；中央（以及大多數學者）也認為目前房價虛高，應該回歸理性，出于對民生的考量，主張開發商應該主動讓利降價，因此，中央在樓市搖搖欲墜之際，采取了袖手旁觀的態度，站在了百姓的一邊;而開發商面對岌岌可危的樓市和百姓的普遍呼吁，則表示“死也不降價”！各級地方政府則政策上力主“救市”，行動上積極“托市”，站在了開發商一邊。

相關的各方，為什么會采取截然不同的態度？今年全國兩會期間，全國工商聯提交的一份報告——《我國房價何以居高不下》，為揭開其中隱藏的秘密提供了線索，該報告稱，房地產開發所得大部分（70—80%以上）流向了政府，再刨除銀行貸款利息和讓開發商有苦難言的“行賄成本”，開發商的利潤可謂是微乎其微.（有人說開發商的利潤只有4—5%）

長期以來，我對一件事一直百思不得其解：一邊是工廠倒閉、工人下崗，另一邊卻是節節攀升的GDP。整個城市沒有一家像樣的工廠，幾乎快變成了一個超大型的住宅小區，卻年年實現兩位數的增長。原來這一切的背后，是靠賣地、和房地產開發在支撐！有人說，“房地產綁架了整個中國經濟”,也有人把這種依靠賣地、搞房地產開發實現的財政增長，叫做“土地財政”，據說，這種土地財政在有些地區已占到了財政收入的60—70%不管怎么說，毋庸置疑的是，房地產業的確已經成為我國經濟首屈一指的“龍頭產業”、“支柱產業”。

而問題是，這種靠賣地、房地產開發支撐的所謂“經濟繁榮”，到底能維持多久？溫總理說我們要守住18億畝耕地的“紅線”，一畝也不能少。這就是說，土地會有賣完的一天，到那時我們的經濟繁榮又靠什么來維持？

美國經濟學家克魯格曼十多年前就預言，中國的經濟高增長，是依靠大規模地動員資源的投入來維持的，這樣的經濟增長必然要難以為繼。在各種經濟資源中，土地資源無意識最稀缺、最珍貴的資源，然而這一點，似乎并沒有引起人們足夠的注意。人們一強調保護資源、科學發展，更多的是想到礦產資源、水資源等，沒有看到土地資源，才是所有資源中最具主導和決定作用的資源。

由此可見，我們要想真正實現可持續發展、科學發展，首先必須消滅過分依靠賣地、搞房地產開發來維持的“土地財政”，轉變經濟增長方式，變“依靠土地”發展，為“依靠科技”、“依靠新產品開發”。

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