房價理性調整，回歸價值　　

——答任志強的“啟動市場”　　

房價的合理價格是符合它的價值。由于自己居住的真實需求、投機需求及虛擬資金、制造業資金的轉移，流動性過剩，混合在一起，營造需求泡沫，拉高了房價。同時，購房者對房價進一步高漲的預期，房屋價格繼續嚴重背離價值。房屋的價格就不是由生產價格決定，而是由市場的貨幣供應量、供需關系以及房價高漲的理性預期決定價格。價值規律失靈，有人買高價的房，就有房的高價。這叫有價有市，泡沫膨脹。　　

    為抑制房產泡沫，中央政府抑制房產消費，既抑制了自住的真實需求，也抑制了投機需求。投機者的高房價和房產商的高房價，沒有最終自住的真實需求的消費者購買，這叫有價無市。價值規律發揮作用，需求泡沫受到抑制。　　

    自住的真實需求的消費者為什么不購買呢？他們的需求是剛性的，但是，在價值規律失靈的情況下他們原本有效的購買力變成無效的購買力。有效的購買力如何確定呢？假定，5-8年的年收入能購買90平方米的一般商品房，是有效的購買力。那么，現在的高房價要30年的年收入來支撐，并且不吃、不喝、不生病、不失業，那就是無效的購買力。2007年，基尼系數達到了0.48的中國，一般白領也沒有有效的購買力啊！　　

有高價而無市的市場引發了房產商的資金短缺，資金鏈面臨斷裂的危機。如何解決危機呢？其一，房產商降低高房價，理性調整，回歸到合理房價，泡沫破裂。經濟運行正常。這叫自救。其二，他救。呼吁解放軍快來，銀行放松銀根，用銀行即老百姓的血汗錢來支持面臨斷裂的資金鏈，保持房價繼續高位運行，泡沫進一步放大，經濟運行扭曲。其三，房產商上市融資，支撐高房價。在上證指數的熊市中，難有所為。其四，有真實需求的購房者被眼前優惠政策忽悠，改變房價下跌預期，未待房價合理回歸，盲目入市，購買高價房屋，幫助房產商回攏資金，泡沫同樣進一步放大， 經濟運行扭曲。　　

為什么說房地產泡沫是經濟扭曲運行的表現呢？　　

第一，房地產泡沫抑制內需。高房價象血吸蟲吸納了有真實需求的消費者的大量貨幣，轉移了流人其他行業的貨幣消費，導致某些行業過冷，房地產業過熱。　　

第二，房地產泡沫綁架銀行貸款，增加道德風險。有真實需求的消費者沒有真實的購買能力，沒有真實購買能力的消費者，一旦購買了高價位的房屋，一有風吹草動，銀行面臨金融危機。　　

第三，房地產泡沫加大貧富差距。高額利潤進入開發商，自住需求的購房者淪入房奴。　　

第四，泡沫繼續放大，用一個新泡沫掩蓋一個舊泡沫，經濟運行就在一個更高的風險平臺上運行，看起來是上了一個新的發展臺階，實際上扭曲的程度更加厲害，危機釋放總有一天要來臨。高房價的房地產業是不可能讓經濟或市場平穩發展的，我們要保持清醒的頭腦，絕不能利令智昏。 　　

繼續以泡沫的房地產業為經濟增長點，泡沫越吹越大。美國的今天就是我們的明天。房價理性調整，回歸價值，泡沫漸漸縮小，消失，在理性房價的基礎上，房地產業再次作為經濟增長點，也是同樣能拉動經濟發展，繼續成為支柱產業的。從長期看，這是由房屋的剛性需求所決定的。不過，地方政府和房產商的利益短期就受到損失。任志強向政府討救兵，“救市就是要掃清市場中影響交易與投資的障礙，要想讓經濟或市場平穩的發展，至少應將道路上原有的坑填平，讓道路從崎嶇變得平坦。”中央政府三十六計用的是“圍魏救趙”，這個“趙”是房價不能大落。任志強為地方政府要的是貨幣政策、信貸政策與稅收政策，借政策之“刀“，維持房價的高位運行。三十六計用的是“借刀殺人”。這個“人”是接盤高房價的冤大頭。　　

作為“經濟人”的任志強，利益最大化是他的本能，我們無可厚非。作為“道德人”的任志強，我們只能期盼他的自律，作為“社會責任感”的任志強，我們簡直是妄想。但是，我們可以相信市場，可以相信市場的價值規律，可以相信理性預期的規律，當我們每一個購房者拿著自己的血汗錢理性預期：從今天開始，房價一定會理性調整，回歸價值，那么，房價就一定會調整到合理價位。何況，現在的房價是向價值靠攏的時候了，這是不以人的意志為轉移的客觀經濟規律。當房價日漲夜高之時，任志強高喊這是市場規律，反對干預。當房價有價無市之日，任志強高呼“解放軍”，乞求救星，我們分不清他到底是堅定不移的新自由主義者，還是惟利是圖的老實用主義者，如此混沌的價值取向反映了他的邏輯紊亂。　　

作為“代理人”的人民政府，他應該代理大多數人民的利益，至少，他應該是一個“中性政府”。作為“責任人”的政府，他應該是肩負起“居者有其屋”的信托責任。作為“守夜人”的政府，當市場經濟的價值規律在房地產業領域起調節作用的時候，他應該去睡覺。　　

房地產業目前的困境是“生產過剩”的困境。房地產業的“產能過剩”是相對于有效購買力的有效需求不足而言，房地產業的“產能過剩”不是真正的“產能過剩”，而是高房價下的“產能過剩”。中產階級都買不動的高價房怎么會有銷量呢？如何解除困境呢？很簡單，只要房價理性調整，回歸價值，與有有效購買力的有效需求相適應，購房者必然釋放購房需求，市場就自然有效啟動，資金鏈周轉正常，“生產過剩”的困境迎刃而解，房地產市場就會良性循環和發展。只有房地產市場去泡沫化，房地產業才能健康運行，房地產業健康運行才能繼續成為中國經濟的支柱產業，成為拉動經濟發展的增長點，才能保證中國經濟的持續發展。反之，中國經濟則面臨火山口的威脅。　　

既然如此，任志強要想“啟動市場就要先修路，先要填平那些路上的坑”，那么，這個坑不是別的，就是房價理性調整，回歸價值！這是市場經濟的價值規律使然，除此，別無選擇！　　

2008-10-30　　

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號