首先，張記者的開頭就是謠言：〖近日，關于按揭貸款房屋是否受地震影響的問題，在社會上激起熱烈辯論。〗——近日根本就沒有什么狗屁關于按揭貸款房屋是否受地震影響的問題熱烈辯論。近日有的只有如何盡最大可能救人和幫助災區人民。　　

不能不以最壞的惡意來揣度美國鸚鵡似的用心，不能不認為整篇報道都是杜撰。老田提了【著名經濟學家張曙光等人的為淮河洪水提的解決辦法“靠開展洪水保險業務來保平安”】，雪災后通過電視媒體鼓吹了農業保險，繼這之后的今天，有張記者的〖他山之石，可以攻玉〗，根據美國〖洪澇災害損失保險〗和日本〖房屋地震險〗的“先進經驗”鼓吹中國趕緊賣地震保險，怎么要是美國而不直接是“著名經濟學家張曙光”？　　

電視和電臺已經反復報道了中央開的常委會，第二次專門研究抗震救災工作，提出現在第一任務是救人。　　

禍亂人心的都應該至少暫時當謠言制造者抓起來。　　

署名張若斌的記者報道《眾商業銀行表示：地震震毀房屋按揭仍需償還》，造成很壞影響，應該與傳播成都水污染造成恐慌的那3個人一樣，拘留5日。　　

附：　　

眾商業銀行表示：地震震毀房屋按揭仍需償還　　

http://news.sohu.com/20080517/n256913615.shtml

眾商業銀行表示：地震震毀房屋按揭仍需償還
2008年05月17日08:31

    近日，關于按揭貸款房屋是否受地震影響的問題，在社會上激起熱烈辯論。有意見認為，貸款房屋若在地震中遭受全損，則貸款者可不必支付余款。
 
為此，記者走訪了多家商業銀行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。

　　銀行業內人士向記者表示，房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種。從民法看，貸款者和銀行分別擔當債務人和債權人的角色，而房屋產權便是銀行發放貸款時收取的抵押品；但抵押品的滅失并不導致債務人和債權人之間關系的終結。事實上，按照我國的《民法通則》和以往的判例：如果抵押品受損，且抵押品已投保的情況下，則銀行有權從保險金中優先受償；如果沒有投保，銀行也能從追索貸款者的其他財產中優先受償。由于我國尚未建立個人破產保護制度，這意味著銀行有權利要求法院對貸款者的其他存款或資產實施凍結。

　　事實上，消費者和銀行之間的貸款協議也顯示，抵押品滅失且消費者不能再提供可替代的履約保證，雙方可以經過協商終止貸款合同的履行。如不可抗力事件在保險范圍內，則銀行有權從保險理賠金中一次得到相應于未結本息的補償。對因消費者的原因未投保或未足額投保致使銀行未能得到全額補償的，消費者仍負有付款的責任。

　　顯然，作為商業公司，銀行是不可能主動免除債務人還款義務的。那么，房貸險能否為地震受災房屋買單呢？答案也是遺憾的。根據我國保險業通行的《個人貸款抵押房屋保險條款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保險財產的損失，保險公司不承擔賠償責任”。有律師表示，根據《合同法》的意思自治原則，在保險合同雙方充分協商的基礎上，依據權利義務相一致的原則，在保險公司風險增大的情況下，按揭貸款者可以通過增加保費等方式，同協商保險公司重新確定保險條款。可是，這對已經發生損失的房屋顯然于事無補。

　　他山之石，可以攻玉。記者經查閱后發現，美國在1973年通過的《洪災保護法案》就要求，在易受洪澇侵襲的地區，貸款機構發放的抵押貸款必須附有洪澇災害損失保險；而日本在阪神大地震之后也出現了購買地震險的浪潮，房屋地震險的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然災害造成抵押品滅失而產生的違約風險。

　　目前，大部分銀行明確表示，鑒于地震災區的巨大損失，出于社會責任方面的考慮，銀行短期內不會對逾期還款者罰息。對于未投保的受損房屋，預期中央政府和地方政府都將出資幫助修復。但是，由于我國開展房屋按揭的歷史還很短，期間遇大規模自然災害的情況也很少，無論在法律制度和實際操作中都留有不少空白，因此不排除今后出現爭議的可能性，還期待國家政策進一步明朗。 (記者：張若斌)全景網-《證券時報》

(責任編輯：張春蕾)　 　

央行副行長:正研究四川地震中震毀房屋按揭問題

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2008年05月17日 09:03 來源：人民網

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　　中國人民銀行副行長蘇寧昨日表示，央行非常重視地震震毀房屋的按揭貸款問題，目前正在積極地采取辦法，并且與有關方面協商，可能涉及的方面會比較廣泛。“請廣大受災群眾相信，我們一定能夠找到一個妥善的辦法解決好這些問題，既能夠保護商業銀行的利益，同時更要保護好廣大民眾的利益。”蘇寧說。

　　此前有意見認為，貸款房屋若在地震中遭受全損，則貸款者可不必支付余款。但近日有商業銀行和法律人士認為，即貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品(房屋)的毀滅而消失。

　　蘇寧認為，建設和諧社會要關心老百姓的民生，現在處于非常時期，抗震救災是當前最主要的任務。對于特殊時期出現的特殊情況和問題，應該用特殊的解決辦法。他說，最好是大家都參加了保險，可以用保險的賠付來解決這些問題，但是估計很多人可能并沒有買保險。

　　據蘇寧介紹，央行目前正在協調各方研究措施，解決災后所面臨的很多新問題，包括信用卡的還款問題、延期還款所產生的信用記錄問題等，積極地研究如何解決這些可能涉及到老百姓、企業切身利益的問題。

　　目前，央行已經增加了55億再貸款，一方面用于支持流動性，另一方面也要為未來重建家園、恢復生產提供支持，在貸款額度方面向災區傾斜。蘇寧稱，在道路建設、水電建設、通訊設施恢復，包括農民重建家園、住房建設等方面，央行現在正在組織有關方面和各家商業銀行進行認真的研究。

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