我總希望任志強有“閉嘴”的一天

 

房產大鱷任志強，我的確很恨他。這并非因為他的富有和才華（對此我還非常贊賞他），而是他一系列言論雖引起人們的一片強烈罵聲，但又對他無可奈何，他的惡言卻一個一個地變成了現實，不但在房產界的威望日益提高，還給他“評定”了一個“預測大師”的職稱。

任志強說，“開發商就是為富人蓋房子”。目前在第一等的大城市，沒有二、三百萬是買不到一套房子的，除了富人以外，誰能買得起？

任志強說，“開發商就是應該暴利”。先哲說過“在百分之二百的利潤面前有人就會冒殺頭坐牢的風險”。現在開發商的利潤何止百分之二百，已經暴漲到百分之千了。

任志強說，“政府調控房價不起作用，房價將越調漲”。去年以來，中央的、地方的各種調控和打壓措施少說也有幾十條，如何呢？今年上半年房價就上漲了50%以上，年收入15000元的人不吃不喝也只能買一平方米的的房。這已不是一般的暴漲，而是以火箭式的速度升空。

任志強現在又發話了，“2008年奧運后，房價仍要繼續上漲”，“至少還要繼續上漲十年，直到2020年才會緩解”。如果他的預測再一次應驗顯靈，到那時，社會的財富將源源不斷大量集中到了開發商手里，即使是中產階層，最多也就只剩下了一個“房奴”的慘景，我們的社會也就不知道是什么社會了。

衣食住行是民生之本，宏觀控制是市場經濟前面“社會主義”四個字的體現。任志強的言論之所以敢與關注民生的大政方針唱反調，與宏觀控制相抗衡，并且屢屢得勝，一個最大的理由就是“房產的供不應求”，無可指責。果真如此嗎？

漲價并非都是壞事，它可以通過市場調節，促進經濟發展，達到新的平衡。某種商品供不應求，自然就要漲價，這是市場經濟的基本規律。如果房地產真的是供不應求，怎樣漲價都是無可厚非的，那說明中國人真的大大富起來了，國民的購買力空前高漲，那有什么不好呢？但事實并非如此。

這里我只說一點，如果銀行從現在起停止購房貸款，一律自籌房款，我也學學任志強預測一下，按現在的房價，開發商的房子將有很大一部份賣不出去。為什么？因為那些晝夜排隊購房的人（如南京和現在的武漢）都是在搶時間擔心銀行提高房貸首付之前把房貸拿到手。房價越漲越搶就是這個原因。實際上，開發商靠銀行的貸款修房子，購房者靠銀行貸款買房子。成也簫何，敗也簫何，房價不停頓地高漲，都是銀行在頂力推動著，泡沫一天比一天吹得越來越大。開發商、炒房者、外國熱錢涌入的投機者以及不顧實際可能的跨越式超前消費者，因為有銀行這個替罪羊當后臺，都一齊涌進房地產，制造房價將越來越漲的的緊張氛圍，這是真實的社會需求嗎？

所謂社會需求，應該是有購房的經濟實力，或者有如期還貸的可靠經濟來源的人。我就知道有這樣的人，自己本來就有住房，為了趕潮流追豪華住房升級換代，與開發商共謀偽造文書抬高房價，實質上得到了零首付購房的優待，以后就拖著不按期還貸。據報道成都市近年每年都有千件以上房產按揭糾紛案件，購房戶公開賴賬不還不到庭，銀行勝訴也枉然，你能把他趕出住房不成？政府如不高度重視，采取果斷措施，這樣下去，房產泡沫總有破滅的一天，那就不僅僅是所謂的“新三座大山”了，說不定美國的次貸危機也可能在中國重演。這是國人所不愿看到的。

房產泡沫日積月累而成，如果一下子將它消除，將會震動整個社會經濟的正常運行，既不現實，也是有害的。如果能夠將其逐步消除，使其回落到正常合理的價格軌道，實現人們常說的“軟著陸”，那就太好了。到那時，任志強大喊“房產漲價”的嘴巴，就該是閉嘴的時候了。

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