任志強先生又發表高論了，有則關于“中國企業家論壇第四屆深圳高峰會”的消息報道說：素來敢言的北京華遠集團董事長任志強作為本屆論壇的輪值主席，言行頗受媒體關注。在昨日下午的分論壇上，任志強對備受全國關注的高房價問題發表了自己的看法。
  任志強先生認為，深圳的戶籍人口才200多萬，如果將深圳全部的房產數量除以戶籍人口數，一個家庭平均有4至6套房子。“真正的深圳人有幾個沒有房子的？認為房價高沒有房子的都是外來人口，為什么外來人口拼命到深圳來買高價房子？就是因為深圳有吸引力。”

　　“國際上凡是最有競爭力的城市，都是房價最貴的，房價不貴就沒有競爭力！”任志強認為，一個城市的高房價必定是有支撐的，高房價的城市具備除了房價之外的其他吸引力，包括高工資和工作機會等。

　　“城市的競爭力越強，房價就會越高，如果城市沒有競爭力，房價就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米，在深圳買不起房的人會去買嗎？”

白紙黑字，新聞確實發表這樣的新聞了，紅口白牙，任志強先生確實這樣發表高論了，而且這樣的高論還被譽為了敢言之言。

乍一聽，任志強先生的敢言之言還是有道理的，因為事實確實是那么回事情。深圳確實已經成為了中國乃至世界上最具有競爭力的城市之一了，深圳的房價也在迅速的向上竄升著，竄升到了令人吃驚，令人瞠目結舌，令人無法承受，令人怨聲載道的地步。

以任志強先生的觀點，這是合理的，必然的，是發展和進步的結果，而且“國際上凡是最有競爭力的城市，都是房價最貴的，房價不貴就沒有競爭力！”而且“城市的競爭力越強，房價就會越高，如果城市沒有競爭力，房價就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米，在深圳買不起房的人會去買嗎？”。

在這里，我突然發現了一個問題：難道一個城市的發展水平，一個城市的競爭力，是由一個城市的房價來確定的嗎？

顯然不是，最基本的常識應該是：一個城市的發展水平，一個城市的競爭力，是由這個城市總產值、人均勞動產值、生產力水平、文化含量地位、社會治安狀況、物價合理和穩定狀況、人口總量等因素決定的。

怎么在堂堂的中國企業家論壇第四屆深圳高峰會上，竟然出現了這樣低劣甚至是弱智的經濟理論觀點？

我們可以以任志強先生的觀點進行以下類推：

四十年代的舊上海，是可以說是中國乃至亞洲最現代化的大都市，也就是說，是當時最有競爭力的城市了。在哪個時候，就出現過物價飛漲的事情，就出現過蔣經國先生打老虎的事情，就出現過包身工的事情，就出現過黃、賭、毒麇集的百樂門，就出現過黑社會的打斗爭奪和控制，如果以任志強先生的觀點進行類推，則上海灘當時的物價飛漲就是上海這個城市發展的必然結果了，同時也是該城市最有競爭力的體現了。蔣經國先生當時打老虎的事情則可謂是“多此一舉”了。黃、賭、毒麇集的百樂門是當時舊上海灘的標志，它也是上海當時最有競爭力的體現了，因為如果在毛烏素沙漠，如果在青藏高原，即使是有豪華歌舞廳，也是乏人光顧。即使是最漂亮的妓女不要錢，也是不會有人去嫖的。所以，只有最發達的地區才會有最繁華的紅燈區。所以，一個地區和城市，為了體現自己的發展和競爭力，就應該大力提倡和發展紅燈區。

我們繼續以任志強先生的觀點進行類推：世界在上世紀四十年代，發生了第二次世界大戰那場浩劫，而那場浩劫恰恰是在當時世界最先進、最發達、最有競爭力的國家德、意、日、美、英、法、蘇聯之間展開的，那么是不是可以說：世界大戰是世界生產力發展和進步的標志和必然？貧窮落后的非洲怎么能挑起一場和打贏一場世界戰爭？先進國家是不是為了體現自己的發展和競爭力去積極的對外擴張、侵略和戰爭？

我們由此基本上可以清晰看清任志強先生的觀點是怎樣的低劣甚至是弱智了。

世界上任何事物都是對立統一的，發展和競爭力強大，必然同時產生相應的問題、矛盾和副作用，如臺灣經濟七十年代八十年代，每年GDP都以9%以上的速度遞增著，可是在90年，就出現了股市的大崩盤，股指飛流直下，使臺灣的經濟被重創，頗傷元氣，就是現在還沒有恢復到當時的股票指數。大凡是稍微有點經濟學常識的人和思維正常的人，絕對不會去說：只有經濟高速發展的國家或地區，只有競爭力顯著提高了的國家或地區，才可能出現股票市場的高漲和崩盤，而出現股票市場的高漲和崩盤是合理的。

還有30年初代美國經濟大危機，總不能去說：經濟大危機反映了一個國家的崛起和發展，是國家的競爭力強大的象征吧？

我們從這個角度去觀察和認識問題，也同樣可以清楚的認識到任志強先生的觀點是怎樣的荒謬了。

其實任志強先生的觀點正確也罷荒謬也罷，只是任志強先生的個人觀點，仁者見仁智者見智，本是無可厚非的。

可是問題并非僅僅如此，“深圳的戶籍人口才200多萬，如果將深圳全部的房產數量除以戶籍人口數，一個家庭平均有4至6套房子。“真正的深圳人有幾個沒有房子的？認為房價高沒有房子的都是外來人口，為什么外來人口拼命到深圳來買高價房子？就是因為深圳有吸引力”。問題出現了：深圳的戶籍人口200多萬，將深圳全部的房產數量除以戶籍人口數，一個家庭平均有4至6套房子。也就是說：深圳戶籍人口人均要一套多房子的。按理說應該是供大于求的，不能說是供不應求的，供求關系決定價格，那么為什么房價會飚升呢？任志強先生說了：是外來人口拼命到深圳來買高價房子。外來人口為什么拼命到深圳來買高價房子呢？是因為深圳有吸引力。

是這樣嗎？基本的常識是：人其所以要買房子，首先是自己要居住，如果買了房子而不居住，是傻瓜也不會去干的事情，何況是價格畸高的房子。難道是僅僅為了深圳有吸引力而買房子嗎？吸引力價值幾何？有使用價值嗎？

所以，我在前面把任志強先生的觀點說成的低劣甚至是弱智的經濟理論觀點，是荒謬的觀點。

現在我忽然又懷疑了，任志強先生就那么真正的低劣甚至是弱智嗎？

不是的，不是的！

我們太小看任志強先生了，也太小看“中國企業家論壇第四屆深圳高峰會”了。其實任志強先生是聰明的，不僅僅是一般的聰明，而且是超常的聰明甚至是的絕頂聰明。

任志強先生是怎么的超常聰明和絕頂聰明呢？

容在下做以下的解析：

任志強先生為什么不用別的什么事情去說明深圳是高速發展的城市和具有競爭力的城市呢？比如樓房的高度；比如馬路的寬度；比如總人口大學生的比例；比如外資引進的總量；比如高科技企業的總量等等、等等。沒有，任志強先生偏偏拿廣大人民群眾頗有怨言的房價來標示深圳是高速發展的城市和具有競爭力的城市，為什么，其實道理非常簡單和明確：任志強先生是從事房地產業開發的，是堂堂北京華遠集團的董事長，可謂是大亨了。從事房地產業開發，必然希望房屋價格大大飆升，必然希望攫取最大利潤，是情理之中的事，未可厚非，所以任志強先生希望房價居高不下，不斷飚升，也是情理之中的事，也同樣未可厚非，所以任志強先生就在這里以這樣的方式為房屋價格大大飆升辯解了，所以說任志強先生是超常聰明和絕頂聰明的。

任志強先生確實是超常聰明和絕頂聰明的。

難道任志強先生的超常聰明和絕頂聰明僅止以此嗎？

不是的，不是的！

任志強先生說了：“是外來人口拼命到深圳來買高價房子。外來人口為什么拼命到深圳來買高價房子呢？是因為深圳有吸引力。”，任志強先生的話到此打住了，但是總好    象少了點什么。少了點什么？

任志強先生的話少了什么呢，普通的人和善良的人是不可能猜想的到的。

任志強先生的話少了什么？少了“炒房”兩個字。

也許有有朋友問了，區區“炒房” 兩個字，有什么大驚小怪？

我告訴大家：不要忽視區區“炒房” 兩個字，就是這區區“炒房” 兩個字，它可以使普通的老百姓購房多付出的費用以數千億計，它可以使一個城市一個地區的房價翻幾翻，它可以使一家普通的購房老百姓多支付一倍甚至幾倍以上的房價。

“溫州炒房團”對大家是一點都不陌生的，當這個怪胎誕生并開始在北京做祟的時候，北京的房價便十數年的持續飚升了，由1000-2000元∕㎡飚升至10000元∕㎡以上。

于是，“溫州炒房團” 這個怪胎便開始發酵擴展了，便滾雪球似的發展壯大，便成為了全國的普遍現象。于是，有錢的人，沒有不被建議炒房的，于是，發了財的人，鮮有不熟悉和參與炒房的。

應該說，這已經是一個持續了十數年的全國性的普遍現象了。同時也應該說這也是一個無法抹殺回避和否認的歷史現象了。

正是 這個“持續了十數年的全國性的普遍現象”和這個“無法抹殺回避和否認的歷史現象”導致了中國發達地區和大中城市的房價飚升。

事實難道不是這樣嗎？

現在問題出現了，如此持續了十數年的全國性的普遍現象，如此一個無法抹殺回避和否認的歷史現象。在任志強先生講話中間被抹殺和回避了，任志強先生不僅僅是簡單的抹殺和回避了在中國發生的炒房現象，而且還玩弄障眼法，把由于炒房導致了中國發達地區和大中城市的房價飚升說成了是外地人為了深圳有吸引力而買房子導致了深圳的房價飚升。

普通的人和善良的人終于明白了任志強先生的話少了什么了。

可是任志強先生的話為什么要把由于炒房導致了中國發達地區和大中城市的房價飚升說成了是外地人為了深圳有吸引力而買房子導致了深圳的房價飚升呢？

在這里，普通的人和善良的人還是難以搞清楚的。

這就需要有點經濟學方面的知識和需要對房地產行業的業內狀況有所熟悉了。

其實“炒作”一詞對所有的人都不是陌生的，最熟悉的莫過于“炒股票”了，還有八十年代的炒郵票，還有什么炒蘭花，炒古董，炒狗等等，不一而足。可是這些無論是從規模上還是從時間上還是從影響上，都是無法和炒房子相提并論的，當然炒股票則另當別論了。

“炒作”，這個與市場經濟與生俱來的怪物，在一定范圍內是市場經濟的正常現象，但是超過這個“一定范圍”，就會對社會的發展和經濟發展以及秩序產生破壞作用，它首先破壞的是市場經濟的公正公平，其次破壞的是資本資源的合理配置。

我國現在存在著的嚴重的持續時間長的炒房現象，已經是在全國范圍內長時期的破壞著市場經濟的公正公平和資本資源的合理配置，這個我在此暫不做深議。

那么，既然我國現在存在的嚴重的持續時間長的炒房現象已經是在全國范圍內長時期的破壞著市場經濟的公正公平和資本資源的合理配置，卻為什么沒有得到有效遏止呢？

其實，我們打開黨中央和國務院關于房地產管理的政策，如“國六條”等會發現，黨中央和國務院對遏止炒房現象的意圖是明確和清楚的，可是，為什么收效不理想呢？

當然，這有諸多的因素和原因，而這諸多的因素和原因中間，有一個偌大的因素和原因是：在炒房現象的演進過程中間，形成和產生了強大的實力利益集團。而且還具有了官僚特色，如上海的陳良宇，就是墮落到這個強大的實力利益集團的典型代表。陳良宇現象，就是這種現象的最具體的體現。

當我的文章寫到這里的時候，我的意思可以說是基本表示清楚了。

現在，我要繼續表示清楚的是：任志強先生的這次表現，是這個強大的實力利益集團代表表現。

現在的問題是：為什么任志強先生要進行這樣的表現呢？這個強大的實力利益集團和炒房者之間又是什么關系呢？

前面我已經說過：就是這區區“炒房” 兩個字，使普通的老百姓購房多付出的費用以數千億計，如果以單戶購房老百姓來說的話，這戶老百姓多支付了一倍甚至幾倍以上的房價。那么這老百姓購房多付出的數千億的費用到那里去了呢？應該說是被這個強大的實力利益集團的各個群體瓜分了。這就是：房地產開發商；炒房者群體；強大的實力利益集團的權利代表者；強大的實力利益集團豢養的“主流經濟理論家們”。

其實部分炒房者群體早已經賺的盆滿缽圓了，而且有的已經轉移了，如退出炒房而進入股市，然后把囤房者留給散戶。

實力利益集團的陰謀也恰恰在這里。他們現在最大的希望就是廣大散戶參加炒房和囤房，最后在房市的崩盤中間尸橫遍野。

有人囤房，房子就有市場，房子有市場，房地產開發商就會生意興隆，就有高額利潤可賺。

所以，問題的實質必須掩蓋起來，一則是不讓廣大的普通的人和善良的人看透問題的實質，二則是不要讓廣大的參加炒房和囤房的散戶看透問題的實質，而最最重要的是不要讓黨中央和執政決策者看透問題的實質。

惡怕人知，便是大惡。

強大的實力利益集團和他們豢養的“主流經濟理論家們”不就是實踐著這樣的大惡嗎？

有什么樣的社會現象，人們就會觀察和認識這種社會現象，可以把這種社會現象的實質暫時遮掩起來，但是不可能長期遮掩下去，何況這種社會現象成為了社會問題，成為了社會弊端。

當這種社會現象成為了社會問題，成為了社會弊端，它必然就會得到社會的遏制和糾正，它的泛濫，它的對社會的破壞和一些人對它的掩蓋，也只是暫時的，否則，這個社會必然倒退。

文章寫到這里，應該是可以擱筆了，但是，我忽然又感覺到在這里有必要對深圳市市長許宗衡先生說幾句話，因為任自強先生的觀點，畢竟是在＂中國企業家論壇第四界深圳高峰會＂上發表的，而且＂頗受媒體關注＂，而且沒有發現相反的觀點，沒有出現鄂鄂之言，況任自強先生又是這次＂中國企業家論壇第四皆深圳高峰會＂的輪值主席．

市長先生在＂中國企業家論壇第四皆深圳高峰會＂上認為：“企業家群體為深圳快速發展立下了汗馬功勞，企業家是市場經濟的原動力和企業發展的第一要素，歷屆深圳市委市政府都十分重視企業家的作用”。先生重視和呵護企業家是非常正確的，無可厚非，但是我告訴先生，中國十數年的房地產開發和“炒房”，也產生成就肥育了許多的企業家，所謂“炒房”，本身就是部分企業家呼風喚雨的結果，也是一部分企業家的經營行為和業務。本人認為：通過“炒房”產生和成長的企業家，對我們這個社會是有害無利的，這樣的企業家對社會的發展和經濟秩序是起反面作用的。

那么，我們應該需要什么樣的企業家呢？我認為，還是應該在胡錦濤總書記6月26日在中央黨校的講話中間去尋找答案，胡錦濤總書記在講話中說：“實現國民經濟又好又快發展，關鍵要在轉變經濟發展方式、完善社會主義市場經濟體制方面取得重大新進展。轉變經濟發展方式，是在探索和把握我國經濟發展規律的基礎上提出的重要方針，也是從當前我國經濟發展的實際出發提出的重大戰略。要更深刻、更自覺地把握經濟發展規律，下更大的決心、采取更有力的措施提高經濟發展質量和效益。要深入實施科教興國戰略，加快經濟結構戰略性調整，切實加強農業基礎地位，切實建設資源節約型、環境友好型社會，繼續實施區域發展總體戰略。要堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度，毫不動搖地鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖地鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展，形成各種所有制經濟平等競爭、相互促進新格局。要深化財稅、金融、計劃體制改革，形成有利于科學發展的宏觀調控體系。要全面提高開放型經濟水平，形成經濟全球化條件下參與國際經濟合作和競爭新優勢”。這里有幾條我認為可以強調，同時也可以對“炒房”的社會效果和經濟作用予以衡量。

胡錦濤總書記在講話中說的：“下更大的決心、采取更有力的措施提高經濟發展質量和效益”， 通過“炒房”是不可能“提高經濟發展質量和效益”的吧？不僅僅不能提高，相反還會大大降低的。 

胡錦濤總書記在講話中說的：“切實建設資源節約型、環境友好型社會”，看來通過“炒房”是恰恰適得其反的。

胡錦濤總書記在講話中說的：“要堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度，毫不動搖地鞏固和發展公有制經濟”，同樣通過“炒房”來說是恰恰適得其反的。

所以，必須打擊和遏制成為全國公害的“炒房”現象，同時也不歡迎和提倡在這樣的背景條件下產生的企業家。

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