中國的樓市與高房價如何給自己解套　　

——樓價回落、市場觀望，怎么辦　　

導言：中國的樓市目前掉進了三個套子，一是回落的樓價與觀望的市場相伴而生的套子；二是不斷沖高的樓價與居民收入漸行漸遠的套子；三是土地財政與GDP增長支柱的套子。政府究竟應怎樣給這個樓市解套呢？最后的解套人究竟會是誰呢？開發商只是中國樓市的臺前操盤手、而幕后的操盤手、最大的莊家又是誰呢？

一、  政府的重拳調控與樓市的逆市反應

經過一再努力，2010年的中國樓市終于向自己的高房價開戰了。兩會之后，各地樓市的調控重拳頻頻而出，有擬征物業、房產稅的，有調高二套房首付率的，還有限購三套房的……在這樣的重拳打擊下，現在樓價的過快上漲勢頭總算是被遏制住了。據媒體報道，全國一、二線70多個大、中城市的樓價上漲勢頭均出現了不同程度的回落，有的每平米竟降了8000多元，真可謂大跌了一把。　　

國家統計局發布的數據也顯示，今年4月份全國70多個大、中城市房價同比上漲12.8%。有這樣的調控結果就已經不錯了。　　

為了在市場上呼應政府的這種調控意向，還有的開發商玩起了打折促銷的把戲。盡管打起了讓利降價促銷戰，可樓市成交量的增長卻并沒有被我們千呼萬喚出來。對于這樣的價格折騰，市場作出了自己的逆市反應，與3月份相比，4月份的成交量不增反降，其成交量比之萎縮了150多萬平米。中國的樓市再次掉進了這種回落的樓價與觀望的市場相伴而生的套子里。　　

二、回落的樓價、觀望的市場與開發商的漲價鼓噪　　

重新掉進這樣的套子，對于那些房地產的開發商而言恐怕已是習以為常了。從市場的營銷上看，它們也似乎很樂意掉進這個套子里。因為只要掉進了這個套子里，我們的開發商們也就有了集體訴求政府聯手阻止這種樓價進一步下跌的充足理由了。　　

現在樓價的過快上漲勢頭只是回落了一點，可我們的開發商就已忙著散發這種阻止樓價進一步下跌的探風氣球了。一些開發商的御用工具——有著學術背景的專家們便紛紛坐談央視頻道解剖這種市場觀望心理及其由此衍生出來的各種負面影響了。有的說市場上這種持幣待購的觀望心理是一個很可怕的怪物，樓市成交量的下挫就直接導源于這種市場觀望心理的滋長與蔓延。還有的說樓價越是止不住的跌，市場上的觀望心理就越是加劇，市場上的觀望心理越是加劇，樓盤的促銷就越是賣不動，成交量的增長就越是困難。這樣的分析也似乎已為中國前幾輪的樓市調控經歷和結局所證實。　　

按照這種分析邏輯，中國的樓市價格還應該繼續推動它的進一步上漲，越是不停的上漲、沖高，就越是能夠刺破這種市場上持幣待購的觀望心理，而把更多的購買需求誘致出來。唯有如此，樓盤的成交量才能被拉上來，市場的景氣才能催生出來。一言以蔽之，就是越漲越有人買，越跌越沒人買。這種分析的邏輯結論是政府應該盡快收回自己的逆市調控，一切還是交由市場自己解決吧！供給總會創造著自己的需求，政府只要堅守市場邊界和薩伊定律，做好自己的市場守夜人就可以了。　　

“越跌越沒人買，越漲越有人買”，這種論調似乎也太悖逆市場的供求規律了。然而，這種“越跌越沒人買，越漲越有人買”的市場營銷規律，對中國的樓市而言卻說的一點也沒有錯。樓市的價格與它的成交量在我們的樓市里確實存在著這種因果上的關聯性。　　

正因為如此，北京的地產大亨　任志強　先生也才敢屢屢斷言中國樓價的上漲和沖高是一個長期、持久、剛性的趨勢，誰也阻擋不了，唯有毫不猶豫地出手買房，才是最明智的；持幣待購、觀望猶疑、坐失良機，只能花更多的錢買同樣的房子。　任志強　先生儼然就是中國樓市的占卜者，每每斷言總是出奇的靈驗。　　

在北京三環、四環地段上的樓盤每平米暴跌8000多元，而市場反應卻極為冷淡之時，一些人更是把未來樓市的上漲勢頭鼓惑得上了天，旨在誘致市場上的持幣待購者在現在的價位上果斷申購。一些房地產的老總們也不甘寂寞，也紛紛捉刀寫起文章而論證起這種拉動樓價不斷沖高的剛性需求和政治因緣來。在鳳凰網4月11日的要聞資訊中，有的人更是放言未來的20年中國的房價將是現在價格的3倍。這樣的鼓惑和論證，目的只有一個，那就是誘致更多的人趕快持幣買房子，買晚了，就可能花費更多的錢買同樣的房子，不劃算。這樣的鼓惑與開發商的打折促銷倒也殊途同歸起來。　　

也許會有一些觀望猶疑的持幣者經不住這樣的鼓惑，而加入到這種現時購買者的行列中來，并通過自己的購買而把這種市場成交量的增長拉了上來。也許會有與開發商暗中配合的社會投機性炒房資金突然殺入而買斷整個樓盤的營銷權，然后在一個極高的價位上徐徐地放量惜售。如若這樣，市場上的成交量和整個經濟的景氣指數，到時候肯定都會被這種壟斷性的買斷而粉飾得極為好看。但這種成交量的增長折射出的卻是一種虛假、病態的繁榮。因為這樣成交出來的多半都是些待機轉買的投資品，是為了買斷市場營銷、投機炒作賺更多的錢，這是有錢人玩弄的一種快速賺錢游戲，就如同傳銷那樣把一件物品在非消費領域中傳來傳去，變著戲法地增殖賺錢。樓盤成交出去了，可卻沒人去住。這樣的成交根本就沒有進入消費領域，發揮出它的使用價值、居住功能，而成為人們生活的必需品。這樣的成交實則就是一種病態、虛假的成交。但這樣的成交也許我們的政府需要，因為它能把這種GDP的增長數據和經濟的景氣指數粉飾得更好看些。可普通的老百姓卻是絕對不需要這種虛假的景氣，它迫切需要的是樓盤的居住功能，而不是它的交換價值。　　

所以，當中國的樓市掉進這種回落的樓價與觀望的市場相伴而生的套子時，各種開發商蓄意制造出來的“越跌越沒人買，越漲越有人買”之類的論調就會鋪天蓋地而來，一則誘致更多觀望的持幣者趕快在現在的價位上購買自己所中意的房子，二則阻止政府的各種逆市調控。　　

三、樓市的寡頭壟斷與樓價的形成規律　　

為何中國的樓市總是悖逆這種市場的供求規律，而“越跌越沒人買，越漲越有人買”呢？這里面的導因有四：一是開發商對樓市的寡頭壟斷，二是社會炒房資金的摻和或暗中的配合協作，三是市場投機心理的作怪，四是GDP增長與土地財政對高價樓市的依賴。　　

從結構上看，中國的樓市是一種寡頭壟斷的格局。面對市場上長期、持久的剛性需求和GDP增長與土地財政對高價樓市的脆弱依存，它們操控著絕對的定價權，樓價的漲跌一切皆由市場的供給方說了算。在這四種導因的協同作用下，這種寡頭壟斷的市場說漲就漲、說跌就跌，其運用之妙皆存乎一心。這種樓市的定價模型把西方的整個經濟學教科書所傳授的基本原理都給顛覆了。這一點香港的　郎咸平　教授看得很透。他在《誰都逃不掉的金融危機》中披露道：“我們過去在經濟學課堂里面所學到的，供給和需求決定稻米的模型都不能用了，為什么？因為現在真正的定價權，已經掌握在國際炒家手中……在這種高油價之下，需求被大幅抑制，為什么價格不跌反漲呢？國際金融炒家在操作。他們怎么決定呢？按照他們個人的意愿來決定。供給和需求，那是古典學派，那是古時候的事，至少在2008年之后，供給和需求決定不了價格。”（郎咸平《誰都逃不掉的金融危機》第149、152頁）我們這里樓市的定價也大體上如此。為什么任志強的市場預言總是那么精準和靈驗，其因皆在于此。地產大亨們對未來樓市價格走勢的占卜或預言總那么靈驗，并不是他們有著超凡的洞察力，而是因為他們通過捂盤惜售和自買自賣，而對市場價格進行著隨心所欲地操控。他們不是神，而是活生生的人。他們成了樓市的神，不是因為別的，而是因為樓價之走勢皆出于其心之意動。　　

看看華爾街的金融大鱷和國際炒家是如何操控全球的資本市場的吧。華爾街的交易員、投行經理為何能把整個世界的股市、期貨等資本市場都玩弄于自己的掌中，所用的也無非就是這種自買自賣、操縱價格、逆市而動、暗中收網、巧取豪奪之手法而已。而如今，我們的地產大亨們憑借著自己市場的寡頭壟斷，也精于了此等巧取豪奪、盤剝吸食社會中、下層財富之道了，以致“越跌越沒人買，越漲越有人買”這種悖逆市場供求規律的東西，反倒成為我們樓市中屢屢靈驗的金科玉律了。　　

四、樓市的谷底價格與調控的微觀對策　　

對于已掉進這種“回落的樓價與觀望的市場相伴而生套子里的中國樓市而言，我們的政府決不能再篤信這樣的金科玉律了。　　

面對回落下探的樓價，市場上的 觀望心理肯定都要負面性地反饋到樓盤的成交量和經濟的景氣指數上。這種萎縮性的負反饋作用，是一時半時逃避不了的。中國的樓市必須忍受這種成交量暫時萎縮的陣痛。　　

但當樓市的價格下探到它的谷底而待機反彈沖高的時候，這種價格的溫和上漲本身就是一個極管用的調節杠桿；同時這對觀望的市場而言也是一個極大的誘因，這樣的誘因能夠把市場上有支付能力的購買需求更多地刺激出來。如果我們想通過這種價格有節奏的溫和上漲誘致出市場上的更多購買需求，那么我們就必須首先阻止住這種樓市價格的過快上漲勢頭，并運用重拳調控把它擠壓到整個市場出清的谷底價格；然后再每平米100～200元的徐徐上漲，并且每上漲到一個新的價位，就等一等市場上的那些持幣待購的觀望者，已讓他們權衡利弊、果斷購買。因為這樣的漲停經歷和損益規律，最終都會讓它們清醒地認識到晚買不如早買，買的越早越劃算。這樣，有支付能力的持幣待購者也就不再猶豫觀望了，樓盤的成交量也必因之而增長起來。當然，這樣的價格調節決不能再交給那些貪婪、自利的開發商，而只能指靠我們的政府了。因為只有我們的政府才能真正根據社會公共利益的需要進行這種價格的計劃調節。中國的樓市要想給自己解這個套子，就只能指靠這種樓價的政府計劃調節和它的溫和上漲了。　　

現在的難點是把握中國樓市的谷底價格，以便通過這個谷底價格上的溫和上漲，而把那些有支付能力的購買需求更多地誘致出來，以此吸收、消化掉市場上的現有供給。　　

這樣的谷底價格按照房地產業健康穩妥發展的內在要求而算，它與居民正常收入的比率應該維持在8﹕1左右的水平上，也即一個居民用自己8年多的正常收入可以購買一套自己的住房。照此看來，全國70多個大中城回落的房價都還遠遠沒有下探到這樣的谷底價格。　　

如果還是按照開發商的意愿繼續以前的老辦法，稍跌之后就有大漲起來，成交量的增長固然也能拉上來，但成交出來的必然是一大堆閑而無用、沒人居住、待機轉賣的投資品面對這種開發商的漲價鼓惑，我們的政府切不可迷失自己的心性，還要繼續堅定自己的各種旨在遏制房價過快上漲勢頭和樓市投機泡沫膨脹的政策，綜合運用緊縮房地產銀行信貸、調高二套房購買首付率、開征物業房產稅和非自主性購房交易稅、以及每個家庭憑身份證只允許購買一套自主性用房等措施，以此把各種投機性、投資性等非自主性購房的套利空間從我們的樓市中擠兌出去，任何人、任何家庭即使再有錢、再有權，都不允許購買自主性之外的房產。只有通過這樣的擠兌才可能把那些自主性用房的購買需求在一個較低的價位上放進來，從而讓我們現有的房地產資源得到合理、均衡、有效的配置。　　

五、樓市的公私合營與政府的統一營銷

這樣的操盤千萬不能交給那些貪婪自利的開發商，而只能指靠我們的為民政府了。因為開發商追逐的是自己的私利和樓盤的交換價值；而我們的為民政府牽掛的則是民眾的公共利益和樓盤的居住功能、使用價值。開發商想的是如何通過更高價位上的銷售賺更多的錢，它追逐的是賺更多的錢，至于這些樓盤銷售出去到底有沒有人去住，則無關緊要。政府想的是如何通過谷底價位上的恢復性上漲而刺激出更多的購買需求，它牽掛的是這樣的購買到底有沒有人居住，而發揮出它的居住功能和使用價值。　　

所以，在這種房地產的剛性需求和開發商寡頭壟斷的基本格局中，可采用公私合營的方式來解決這種供需的長期脫節和有效對接的難題，以此從這種回落的樓價與觀望的市場相伴而生中解套出來。開發商負責樓盤的營建，其市場的銷售權由我們的地方政府統一收購過來，在中央政府的監督下按照計劃經濟的模式進行統一的市場經營。這種政府的統一營銷，根據市場上的樓盤供給量和嚴格核算后的成本價格以及居民的正常收入水平，綜合制定出一個的市場出清價格，在憑證購買、一戶限購一套的政策監督下，出清市場上的現有樓盤，以發揮出它們的居住功能和使用價值來。　　

也許有人會說，公私合營、由地方政府負責市場的統一營銷，這豈不讓政府獨家壟斷的樓市！與其讓自利性的開發商通過自己的寡頭壟斷操控這個樓市，還不如我們的地方政府獨家壟斷這個樓市更好過些。同時，這樣的整合也更合乎現代市場經濟的演進規律。至少我們的人民可以通過自己的選舉監督這個政府，監督它們始終按照自己的公共利益經營這個市場。　　

六、市場經濟的自我演進與政府的統一營銷　　

我們用不著恐慌這種政府壟斷性的統一營銷。這應該是市場經濟自我發展、自我演進的一個必然產物。西方資本主義的發展進程就很能證實這一點。馬克思的《資本論》、列寧的《帝國主義論》關于資本主義演進規律的邏輯的連同它的各種實證分析，也能證實這一點。須知，資本主義的自由市場經濟從它的自由競爭演進到壟斷的出現，再由私人壟斷資本主義演進到國家壟斷資本主義，由同一產業的行業壟斷演進到多行業的聯合壟斷，由工業資本的壟斷演進到金融寡頭的壟斷，這都是社會大生產的發展需要催生出來的。它們之所以能夠合乎規律地依次自然地出現，這都是社會生產力自己發展的產物。金融寡頭對市場的自利性操縱被政府的統一營銷所取代，是社會大生產自我調節要求下的一個無法阻擋的必然趨勢。它自己的對立面就是政府的統一營銷，就是政府的計劃調節。　　

現在，有不少人都在認為斯大林模式的社會主義通過蘇聯的解體和中國的市場化改革正在向資本主義進行著和平的回歸。這種看法是對人類歷史主流性的演進方向的一種誤判。我覺得無論是中國的特色社會主義還是歐美的資本主義，它們都在向著資本論》的分析邏輯所尚未展開的那個發達資本主義自我演進的邏輯物——社會主義的彼岸演進，歐美的資本主義可能比中國更加靠近那個社會主義——社會所有制基礎上的計劃調節，也即恩格斯在《反杜林論》所略略論及的那個計劃經濟構想。歐美的混合經濟不論是在所有制的基礎上還是在調節經濟的模式上，都是對馬恩社會主義計劃經濟的一種靠攏和潛意識的回歸。奧巴馬的銀行國有化計劃，就有著不少馬克思《共產黨宣言》暗暗應用的痕跡。因為馬克思在對發達資本主義的社會主義改造中所提出的第一個措施就是銀行的國有化。在資本主義私有制基礎上的國家調節無法再很好地組織更大范圍的社會大生產之時，它的出路就只能是向社會主義的無情過渡。在歐美國家倍受1929～1933年那場資本主義大蕭條的煎熬時，就有不少的資本主義的學者提出了向社會主義過渡的設想。著名的經濟學家熊彼特就是其中的一個。　　

由此可見，資本主義的自由市場經濟向政府的統一營銷和計劃調節的過渡和演進，這是一個合乎規律的自然趨勢。自由競爭通過資本的集中和集聚而走向了自己的對立面——市場的寡頭壟斷；而市場的寡頭壟斷發展到了自己的盡頭，也將走向自己的對立面——政府的統一營銷或政府的計劃經濟。只有這樣，才可能對整個社會的資源和需求、利益和沖突進行綜合的控制和計劃的調節。　　

所以，把開發商寡頭壟斷的樓市交由我們的地方政府進行統一的市場營銷，這實際上就是向計劃經濟的一種回歸，實際上就是一種歷史的進步。只有用這種政府的統一營銷和計劃調節的辦法，才可能妥善解決開發商的寡頭壟斷經營所不能解決的問題。我們不必恐慌這種地方政府的統一營銷。這樣的統一營銷肯定會有助于我們的地方政府按照中央調控的統一要求而調控住這種市場的價格。　　

七、樓價與居民收入的漸行漸遠　　

中國的樓市所深陷進去的第二個套子就是不斷沖高的樓價與居民收入的漸行漸遠。樓市的理性價格按照國際的經驗應該是居民年正常收入的7 到8倍左右。而我們這里的樓價與居民收入的比率顯然遠遠背離了這個理性的水平。這個比率的漸行漸遠讓我們這里樓市的供需對接越發艱難起來。貨幣的寬松供給與信貸的急劇增長，讓我們這里經濟體中的流動性更加充裕起來。上萬億的新增貸款流到這個樓市之中，只能把它的資產價格不斷推動更高的價位。而我們的那些城市的工人、打工的農民、事業單位的工薪者等勞動階層，它們的正常收入因為受到市場初次分配的剛性約束和政府財政分配的死死控制，卻不能與這種樓市的價格保持同比例的增長。在市場寡頭壟斷經營的操縱下，物價的總水平或居民消費價格指數在不斷地沖高、不斷地上漲，而這些工薪階層的勞動收入卻依然穩如泰山地原地不動。這樣樓市的價格與居民的收入豈不大踏步地漸行漸遠起來，樓市的供需又豈不越來越對接不上了。　　

欲解這個樓套，根本的對策有二：一是通過政府對樓盤的統一收購、統一營銷，把它的價格控制到一個合理的價位上；二是通過増薪的方式提高這些工薪階層的購買能力，推進樓價與居民收入的比率盡快回歸到可讓市場基本出清的水平之上。如果老是把這些工薪階層的收入增長死死地摁住，而只是拼命地向自己的經濟體中注入流動性催生它的虛假景氣、粉飾它的GDP的增長數據，這個樓套就永遠無法解脫。如若解這個樓套，限價增薪就是我們的政府所唯一應該加速操辦的事。　　

八、GDP增長的拉升與地方政府的土地財政　　

中國的樓市所掉進的第三個套子就是房地產成為拉動GDP和政府財政收入增長的支柱性產業，成為我們粉飾GDP增長數據的御用工具和救命稻草。中國的樓市掉進這個套子里面已經很深很深了，要解起來確實很吃力。這幾年中國的GDP增長數據刺刺地往上長，現已超越了日本而逼近了老美，國人無不暗自慶幸。可中國的GDP究竟靠什么迅猛增長起來的，這里的增長機器就是我們的房地產業和政府操縱的土地價格。開發商的成本列表顯示，土地價格和政府稅收包攬了整個樓盤開發成本的絕大份額。地方的經濟景不景氣，政府的財政能不能按照計劃增長，一切都要指靠這一產業的繁榮上了。這種一榮俱榮、一損俱損的利害關系，讓我們的地方政府不得不死死地抱住這個產業的不斷沖高上，以指靠它的景氣粉飾自己的GDP數據。可以說只要限量供給房地產的土地價格每提高2個百分點，單單指靠它就可以把整個GDP增長數據拉升1個多百分點。假若房地產業以每畝50萬元的土地價格購進時的GDP產值是30萬億元，那么如果以每畝75萬元的土地價格進行出讓時，我們的GDP產值就可能飆升到40萬億元。因為土地價格比以前更值錢了。這樣的GDP只要指靠這種土地價格的拉升就可以極隱蔽地增長起來。全國土地標王的一再頻出，玩的就是這種增長把戲。　　

正因為如此，也難怪有人戲稱開發商和房地產把我們的地方政府給綁架了，說我們的地方政府陷進了這種土地財政的深淵之中。這些說法都沒有說錯。這可能也是我們地方政府的苦衷之一吧！GDP的增長也好，財政收入的增長也好，它們都離不開這一產業的高位價格和繁榮景象啊！　　

可記否，毛主席當年曾有著15年超英趕美的雄心壯志。只可惜中國受累于擾亂，而讓毛主席只能抱恨終生了。　　

而如今毛主席的這一遺愿卻又有它的后繼者們一一地承接下來，并不斷地沖向它的彼岸。從GDP的數據上看，目前的中國已是居二望一了。照目前的這種持續高速發展的態勢，迅速地超美恐怕也不是什么困難的事了。這樣的跨越發展和快速趕超，可以向整個世界炫示中國特色社會主義的無與倫比的優越性，增強自己制度的感召力。在這一點上，中國的政治精英比起奧巴馬、布朗等西方國家領導人的確要精明許多。這是中國很光鮮的一面。然而，它的另一面也是苦澀的、無奈的。在同西方文明的和平賽局中，中國比之更加需要把自己的GDP數據搞上去，而且還要粉飾得更光鮮。哪怕是指靠房地產業的單腿支撐，哪怕是指靠土地價格的虛假推高。這是一種隱秘的政治需要。　　

現在，不少地方政府的GDP增長和財政收入都被緊緊地捆綁在這種樓市的虛高支撐了。離了它，中國的GDP就可能縮水、排次就可能跌落、民望就可能離析。要命啊、要命！　　

所以樓市掉進這個土地財政和GDP救火隊員的套子，很難從中解套。除非中國肯忍受自己的尊嚴屈辱，以自己人民的生計為本，敢于捅破這個靠泡沫、靠土地價格的不斷沖高沖大的GDP數據和國際排次，而把樓市的價格擠壓到整個市場出清的價位上，讓這些閑置已久的房子成為普通百姓的消費品，以此改善它們的生計。　　

在中國發現指靠樓市的不斷沖高可以很方便地拉升GDP快速增長秘密之后，它實際上就已掉進了這種土地財政的套子里。解這個套子，最終都要指靠誰呢？中國有句古語說的對，解鈴還須系鈴人。中國的樓市要想解這個套子，最終指靠的就是自己的政府了。這個政府必須不再追逐那種泡沫性的景氣與虛妄的國際排次，寧可忍痛自己的GDP縮水，也要始終以自己人民的生計為本，擠出樓市的價格泡沫，以讓更多的人能夠買起自己的房子，而發揮出它們的居住功能和使用價值來。這個政府絕對不能再為了自己GDP增長數據的好看，而遮遮掩掩地推高各地樓市的房價了。　　

海南省自己松動中央的重拳調控政策，而執意推高當地的高房價，以此拉動和支撐其本省GDP的高位增長，這種逆市調控的做法背離民意，無異于玩火自焚啊！　　

是不是這個理，就讓以后的歷史進程來證實吧！　　

2010年5月14日初稿于論道書齋    胡顯達　　

現在特附上鳳凰資訊要聞報道以證實之。《海南房產調控細則寬于中央 官員表態力挺高房價》　　

共有評論121條　　

本報記者 陳小瑛 海南報道　　

期待什么恰恰意味著什么很難實現。正當人們對各地執行“新國十一條”房產細則期待之際，因國際旅游島概念被爆炒的海南樓市卻很難迎來實質性的擠泡沫新政。　　

“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩。”　5月14日　，海南省統計局局長、新聞發言人符國瑄對《華夏時報》記者如此坦言。　　

海口市國土資源局局長林明勇接受本報記者采訪時持同樣觀點：“中央調控效果已經產生了效果，海南房地產銷量已經下降，已經迎來了冬天，現在沒人買，所以也沒必要限制購買套數了。”　　

海南實際做起來也是如此。5月1日出臺的貫徹執行實施意見中，多處條款與中央政策相比較為寬松。比如，海南二套及以上房貸首付為40%，低于“新國十一條”的50%。　　

力挺高房價　　

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號