2009年北京商品房二手房成交總金額達7千多億

 來源：千龍網  作者：張媛2009年12月30日

           
       記者今日從有關部門獲得權威數據顯示，2009年，北京商品房及二手房的成交總金額高達7100多億元，等同于北京全年GDP（國內生產總值）收入11346億元的六成。

　　業內專家指出，這不僅說明北京市民2009年的大部分消費都用在了買房上，而且表明樓市泡沫已達到一定程度，高房價已“綁架”了北京的財政收入。

　　全年居民購房消費7100多億

　　今天上午，記者統計北京房地產交易管理網上商品房及二手房成交總額，發現2009年北京商品房成交額達3955.2億元，而二手房成交總額也達到了3147.7億元。居民全年用于購房的總消費額達到了7100多億元。

　　而北京市經濟信息中心近日公布的《2009年北京市經濟形勢分析及2010年展望》，預計本市2009年全年經濟增長9.6%左右，達11346億元。兩者相比之后，居民住房消費與GDP總額的比值竟達到了62.6%。

　　據了解，2009年全國商品房銷售額與GDP的比值為13%，而北京商品房與GDP的比值為34.9%。北京比全國高出了兩成多。

　　高房價“綁架”財政收入

　　據了解，2008年全年北京房地產銷售額相當于GDP的30%左右，而2009年翻了一番。對此，今天上午財政部科研所研究室主任趙全厚表示，“住房銷售額毫無疑問是GDP的組成部分，目前占比過高，說明房地產行業完全地成了北京的支柱產業。”

　　近期，關于樓市泡沫膨脹的聲音越來越清晰，社科院的《經濟藍皮書》介紹，當前有85%的中國家庭買不起住房；《福布斯》將中國樓市列為全球第二號泡沫；中國人民銀行調查報告說70%受訪者認為房價太高；萬科掌門人王石稱樓市泡沫嚴重……這些都已在提示，現在的樓市泡沫已不小。

　　首都經濟貿易大學金融學院副院長謝太峰教授、美聯物業市場總監張大偉都認為，雖然現階段房地產投資對我國經濟增長的貢獻較為明顯，但在土地資源十分有限的情況下，想讓房地產業長久地充當國民經濟的支柱產業是不可能的。

　　從長遠的觀點考察，拉動經濟增長的主要力量應當是消費，而不應當是房地產投資。

　　專家呼聲

　　國家應盡快出臺物業稅

　　“我國房地產行業的泡沫已經到了比較嚴重的地步。”財稅專家、中國人民大學財政金融學院教授安體富對記者表示，如果這種情況繼續加劇，很有可能出現像美國、日本一樣的房地產崩盤。但房地產業涉及政府、銀行以及開發商的多重利益，政府要調也不是一件容易的事情。

　　安體富表示，目前的買房人中，有半數是為了投資，對此國家應該盡快出臺物業稅，增加房產保有環節的成本，控制房地產投資。

　　另外，政府收取的高額土地出讓金也應該合理地運用，否則，樓市泡沫將嚴重威脅到中國經濟。

　　名詞解釋

　　國內生產總值（簡稱GDP）是指按市場價格計算的一個國家（地區）所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。

　　其三種表現形態表現為三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。

　　2009年北京樓市各月成交均價

　　2009年是北京十年來房價漲幅最高的一年。商品房均價全年漲幅達到了73.5%，二手房均價全年漲幅達到58.4%。

房地產困局――房地產崩盤是不可調控的、無法避免的、遲早的事

目前，房地產已經嚴重偏離其價值，出現向美國、日本以及香港地區的房地產崩盤只是時間問題。但房地產業涉及官方、銀行、開發商、炒房客（包括所謂的“國企”）的多重利益，官方要協調很難下定決心――因為官方自己就在這個困局中，并且是最大的利益主體。
●也就是說官方自己是造成房地產困局的主因。

北京地區2009年商品房及二手房的總成交金額高達7100多億元，相當于全年GDP 11346億元的六成。房地產業已經名副其實的成為北京的主導產業、支柱產業，并且已經“綁架”了財政收入！

2009年全國商品房銷售額與GDP的比值為13％，而北京地區為34.9％，北京必全國高出兩成多。

目前的買房者中（有個人、有單位、有國企游資、外資），有半數是為了投資，只有遏制這部分投資者，才可能減少泡沫――但從泡沫中獲益最大的恰恰是官方，所以指望官方主動減低這部分耀眼的GDP，相當于是大幅度降低財政收入，無異于是與虎謀皮。

當年那些曾經經歷過崩盤的國家與地區，也并非沒有事先意識到崩盤的危險，也采取過相應的措施企圖制止崩盤，但是迄今為止真正成功的寥寥無幾！
――不是不想克服崩盤，也不是不能克服崩盤，但是面對巨大的利益誘惑，人類的貪婪本性幾乎是無法遏制的，所以崩盤幾乎是唯一的結局。

●房地產困局考驗著官方的勇氣與自我反思能力，也考驗良心底線
――在全體國民所有的土地上，只允許幾萬個開發商與銀行聯手壟斷住房建設，在絕對壟斷的基礎上，住房的價格完全由官方與商人決定，并且壟斷了房地產的全部財富增值。
――泡沫源于財富增值大部分不屬于全民共有，而是小部分人所有，并且這些人是強勢群體。
――當房地產的財富增值部分歸于全體國民共有的時候，其實無所謂泡沫！

●房地產崩盤是遲早的事情，是不可調控的、無法避免的。

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