堵死低價房源，房價漲成天價

　　——國務(wù)院應(yīng)停止為房地產(chǎn)商謀利益的政策

　　李甲才

　　2016年10月7日

　　去年中央開會決定去庫存到目前，時間不長，一二線城市房價輪番飆升，10月開始又紛紛限購。政策變化如“變臉術(shù)”一樣，足見掌控大局能力的低下。還是應(yīng)該從追根尋源方面破解困局，打破私企外企獨霸壟斷的獨霸局面。各級巡視、審計、稅務(wù)機關(guān)也可以不固步自封，進入到房地產(chǎn)壟斷企業(yè)查查情況，只服務(wù)國企，不服務(wù)私企外企有片面性。使國家管理、調(diào)控全覆蓋，避免偏袒之嫌。

　　房價迅猛暴漲的根源非常簡單清晰，國務(wù)院從2003年起禁止一切企事業(yè)單位建房，把房屋建筑權(quán)全部“批發(fā)”給房地產(chǎn)商，堵死了低價房源有效供給，專為少數(shù)資本家謀利益的政策造成了災(zāi)難。黑心的資本家獲得這一天賜發(fā)財良機，壟斷房源，哄抬價格，使房價如火箭升空一樣直線上升，這在中外經(jīng)濟史上都是少見的。每年百富榜的名單上多為房地產(chǎn)商就是證明，也是千呼萬喚要求公布房價成本構(gòu)成情況，全國始終無一處公開的原因。這反思那反思，高價房怨聲載道就是不反思。

　　2013年3·8婦女節(jié)，《華商報》B9版消息，《登上財富之巔的女人們》，“身價百億的6位女富豪”5位是房地產(chǎn)商，還指明“女人發(fā)家多數(shù)靠房”。男的更多。在國家政策的保護下，多少人的血汗錢如《西游記》中妖魔施法一樣輕易到了他們的手里，并不斷把雪球滾大，反過來又使更多的人成為房奴被套牢。

　　萬一被“共產(chǎn)”了咋辦?共產(chǎn)黨和社會主義未徹底消失不放心，自然生出盼望確立資本主義制度的要求。為什么蘇聯(lián)全民公決，76.4 %的人民不贊成復(fù)辟資本主義、摧毀國家，而上層走資派硬干的原因就在這里。只要你叫共產(chǎn)黨，再示好資本家都不領(lǐng)情，反而因民怨增大成為要打倒“共社”的借口。“中特社”讓他們暴富，暴富后為了維護其資產(chǎn)又反“共社”。

　　“改開”把毛式社會主義搞成目前的樣子，要推翻新中國和共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)地位的各種反革命們滿意了嗎?在這種環(huán)境中生出復(fù)辟民國的開倒車者們就不得寸進尺了?他們是躍躍欲試不停步。

　　十幾年調(diào)控十幾年漲，還反復(fù)不停。醫(yī)生給人治病，治療一次患者的病情加重一次，還不改變醫(yī)治的措施，這不是要致人于死地嗎?難道是一群戈爾巴喬夫、葉利欽，非要把共產(chǎn)黨玩完了才能甘心?說什么國企壟斷要民營資本進入，全國的房地產(chǎn)全部壟斷在私人手里就不反壟斷了?國企進來馬上被嚴令禁止。

　　房價暴漲、怨聲載道。前多年廣東人大開會時政府方面講，房價上漲過快，群眾不滿，影響安定團結(jié)，抱怨老板不識大體顧大局。房地產(chǎn)老板反詰，既然搞市場經(jīng)濟，一平方能賺到5000元，誰愿意降價賺1000元?是你你干不?目前形勢下也不能說沒有道理。

　　關(guān)中某國企，1998年申報集資建房項目，2000年建成。其時全國口誅筆伐豆腐渣工程，要求建筑設(shè)計標準提高防震等級，建房成本提高。外按598元/㎡、內(nèi)按450元出售，為當?shù)刈罡叻績r，一般價格為550元上下，其時西安房價為1500元左右，北京上海為3000元左右，這樣的價格一直維持到2003年。

　　2003年后，國務(wù)院發(fā)文按社會化要求進行房改，令行禁止，取消福利房，任何單位不準再建職工集資房。如有建房要求，把土地掛牌出讓，由建筑商購買建筑，按市場化銷售，再由職工從建筑商處購買。從此房價“芝麻開花節(jié)節(jié)高”。此后全國調(diào)控一次上漲一次，風(fēng)火油似的相互助燃，后適逢2008年的全球經(jīng)濟危機，房地產(chǎn)和土地財政結(jié)合，房地產(chǎn)商可以貸款建筑，購房亦可按揭貸款，首付比例不斷減少。僅不斷的通貨膨脹就使他們獲利頗豐，今年貸1億，幾年后的1億的購買力可能不值貸款時的一半。房地產(chǎn)商怎不狠抓機遇?拿國家的錢發(fā)財，北京、上海等一線城市的房價，每平米終于迅速升高到了2-10幾萬元。

　　2006年縣城擴容美化，要求廠區(qū)沿街沿路蓋房改造舊貌。特批了1400多平米的建設(shè)計劃。建成后每平方米的造價不到1000元。銷價按1250元出售，西安城區(qū)才漲到2000多元以上。此事證明了只要不讓房地產(chǎn)商壟斷市場，房價就不可能過快提高。

　　2011年一段時間，面對全國的呼聲，報刊傳訊，曾一度說允許單位集資建房，。要觸動資本家的利益不是容易的事，至今因何再無下文不得而知。“報上登了允許集資建房，職工建議，廠里有地，報基建計劃蓋房。房價那么高，職工買不起”，廠向上級請示。“文章我也見了，上面沒有具體準許的文件”，局長答。又過了一年，“還是沒文件”。本地房價終于到了每米4000元。禁止時雷厲風(fēng)行，解禁時“只見樓梯響，不見誰下來”，至今難以成行。掐死低價房源，房價怎能下來。隨后的保障房、經(jīng)適房，就一般中底收入者而言，是席上和席下的區(qū)別。

　　為什么“蝸居”反響非常強烈?

　　各種資訊議論北京、上海、廣州等十幾個大城市的房價，均在2-5-10幾萬元范圍內(nèi)，100平米左右的房屋幾百上千萬，月薪萬元左右的職工何時能積累幾百時遷萬。另一方面有多少人月薪達到萬元左右。首付按揭貸款，又把其栓死在房貸上，成為房奴，拿走預(yù)期收入。只有合家共同集湊，又影響了其它的消費，因而囤積房屋炒買成為大小富豪的“擊鼓傳花”。

　　形成另一大弊端是中央各個機關(guān)團購。神都要吃貢獻，而況中央機關(guān)。他們也要住房，掙多少年工資才能買套房?每年審計中央多個機關(guān)違規(guī)使用資金，不查不行，查出來了又不能打擊一大片，除了說幾聲以后，也只能“虎頭蛇尾”，緊追不舍難處理。《西安晚報》2010年6月4日9版消息，“審計署長劉德義報告，2009年度抽查56個中央部門，已報銷的29863張可疑發(fā)票中，有5170張?zhí)摷侔l(fā)票”;“地方政府性債務(wù)高達2.79萬億元”。該報2013年1月17日第2版，“審計署公布2013年第1號公告，50個中央部門涉嫌違規(guī)使用百億資金”。從資金積聚在極少數(shù)私人老板手里的性質(zhì)看，職員占點便宜和房地產(chǎn)商發(fā)財?shù)臄?shù)量相比就顯得微不足道。

　　干部申報房產(chǎn)，越過這個坎以后，除少數(shù)的上百套、十多套的以外，原先不公開的公開化，反而適應(yīng)成正常的合法現(xiàn)象，還可能助長炒房普遍化。

　　“亡羊補牢，猶未晚也”，從“釜底抽薪”方面分析，就能認識要害在什么地方。“揚湯止沸”式的調(diào)控連短時的效果都沒有。今年的幾條有效嗎?據(jù)2013年5月《中國企業(yè)報》，“中國社科院報告稱：‘房價面臨全面失控’。”當年東北爆出幾百萬元的住院費，全國震驚。院方答問，既然是市場化，喊叫價高，我們虧損時誰管?此后再無任何聲音。醫(yī)改失敗重來，為什么房改失敗就不重來?

　　調(diào)控一次漲一次，還調(diào)什么呢?根本辦法還是中央政府停止專為少數(shù)人謀利益的規(guī)定，允許企業(yè)單位經(jīng)過調(diào)查審批自行建房，就能把房價壓下來。管理細點，這里有了那里的收回。事中事后審計，公布費用，也能杜絕基建中最容易滋生的腐敗，也有助于廉政建設(shè)。能把國務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)職位抓到手，那個不是絕頂聰靈之人，這么簡單的問題，不了解其中秘密?絕對不可能，因而有主觀上蓄意的性質(zhì)。為什么不這樣干專那樣干?

　　新民主主義革命自1921年開始搞了22年，也有完成時，改革30多年了還要持續(xù)下去，是搞共產(chǎn)主義?想一想其中原因，無非是私有制還未達到徹底消滅公有制，住宅問題只是其中一個環(huán)節(jié)。

　　把蘇聯(lián)、蘇共和社會主義埋葬的那些“共產(chǎn)黨”高官大多是“兔死狗烹”，胡作非為者歷來下場悲慘。還是干些符合人民利益的事好。共產(chǎn)黨給你職位那么高你都不忠于《黨章》確定的事業(yè)，美國人、復(fù)辟狂能信任你的人品嘛?有個領(lǐng)導(dǎo)給美國辦了多少事，到頭來落個“卸磨殺驢”，被《紐約時報》“揭被亮娃”。

　　面對如此局面，一些深受其害的人們，紛紛反省自己當年把毛主席的話當作耳旁風(fēng)，在重新“吃二遍苦、受二茬罪”中覺悟。“毛主席時代還有免費住房的事?”80后問答，“不可思議。”

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