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　　北京師范大學管理學院教授董藩稱，北京的交通比較堵恰恰是因為北京的房價太低了，如果北京的房價放開，房價足夠高，就不會有這么多人涌入北京，他們會自動離開，房價自動就可以起到交通疏導的作用。另外，董藩還提到，房地產業是其它行業的母親，它生產出房子，形成了其它行業的投入品，其它行業才能健康發展，所有試圖把房地產打下去，這種破壞性是非常強的，某種意義上來講是反人類的。在此之前，媒體報道，中央經濟工作會議為何不提房地產調控。中國有如此之“教授”，中央經濟工作會議會“不提房地產調控”，房價如此之高，或許就能理解一二了。

　　教授：打壓房價是反人類的 北京擁堵因房價太低

　　2013年12月17日 10:42:02來源： 人民網

　　以下是文字實錄：

　　董藩：

　　剛才問的這個問題，陳博士表述了半天，我不太同意他的看法，他說新一界領導有很多想法，很多思路，很多打算，其實要真有的話在改革《決定》中就出來了，之所以沒有，是因為一直沒想明白，你說誰要是想明白了誰不去表達呢?你看任志強把很多事情想明白了，他一直在積極的表達，這么多年來堅持說自己的事情，因為高層對房地產這個問題確實沒搞清楚，所以剛才任志強說，高層一直還缺一個很懂這個的，否則就不會出那樣的政策，我不知道他是否有自薦想當部長的想法。

　　如果我說的不對，那就是第二個問題，中央想刻意回避這個沖突特別大的房地產的問題，因為我們在這方面，老百姓盼著房價下跌，但中央領導經過反復分析發現如果房價真要下跌就完蛋了，因為現在保房地產的穩定就是保經濟增長，就是保就業，就是保稅收，進而說白了，就是保我們的政權，從這個角度來講的話，他希望房地產市場穩定健康發展，但這就沒有了讓房價下跌的含義，但如果你要這么說，似乎又嗆到了老百姓的情緒，好象又回到房地產是支柱產業上來了，所以到最后讓老百姓不滿意，不舒服也不好，于是他就采用了回避的態度。

　　其實房地產不但是支柱產業，剛才任志強先生談到支柱產業，它同時還是主導產業，而且還是先導產業，任何一個行業的發展都離不開房地產， 除了在大街上擦皮鞋、賣水果、修自行車，我們想想，今天咱們在這里開會沒有這個大飯店行嗎?不行，如果要干金融中心沒有銀行的營業面積行嗎?不行，搞商務中心沒有那些購物中心行嗎?不行，所以房地產業是其它行業的母親，它生產出房子，形成了其它行業的投入品，其它行業才能健康發展，所有試圖把房地產打下去，這種破壞性是非常強的，某種意義上來講是反人類的。

　　主持人：

　　多可怕啊，你說這個，我本來想問他的問題是你對最近北京的交通還滿意嗎?他給我回答了一個這個。

　　董藩：

　　北京的交通。

　　主持人：

　　你看他這個也比較懂。

　　董藩：

　　北京的交通比較堵恰恰是因為北京的房價太低了，如果北京的房價放開，房價足夠高，就不會有這么多人涌入北京，他們會自動離開，房價自動就可以起到交通疏導的作用。

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       21世紀經濟報道：中央經濟工作會議為何不提房地產調控?

　　在連續兩年高調“不動搖”后，房地產調控的字眼今年沒有出現在中央經濟工作會議框定的主要任務中。

　　12月13日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，這也是習李新班子上臺之后的首次中央經濟工作會議，會議明確了2014年經濟工作的六項主要任務。其中提到，要努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。

　　此次中央經濟工作會議部署的六項任務中，沒有明確提到商品房和房地產調控工作的內容，也沒有提及城鎮化。

　　21世紀經濟報道記者梳理近年來中央經濟工作會議內容發現，過去五年里(2008年-2012年)，中央經濟工作會議均涉及商品房內容，其中，2011年、2012年連續強調“堅持房地產調控不動搖”。

　　實際上，十八大以來，新一屆中央領導集體很少提及有關商品房和房地產調控的話題，僅有的一次是在12月3日的中央政治局會議上，在這次分析研究2014年經濟工作的會上，提出要抓好住房保障和房地產調控工作。

　　中房協副會長朱中一認為，不談調控是一種進步。解決住房問題的關鍵在于做頂層設計，通過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。

　　“過去幾年，房地產調控雖然有諸多成效，但因為屢調屢漲的結果，也備受詬病。”在朱中一看來，商品房價格過快上漲的原因是綜合性的，但調控指標過于落在房價方面，調控政策過于一刀切，而且側重于行政手段。

　　在中國房地產學會副會長陳國強看來，這反映出新一屆中央領導集體解決住房問題的思路，即“商品房歸市場、保障房歸政府”的雙軌制調控。

　　日前，住房和城鄉建設部副部長齊驥亦明確了“雙規制”思路。齊驥稱，深化住房制度改革、解決好群眾住有所居問題，必須堅持市場化改革方向，發揮市場在資源配置中所起的決定性作用，激發市場活力，滿足群眾自住性、改善性住房需求。同時，政府必須“補好位”，為那些由于勞動技能不適應、就業不充分、收入低等而面臨住房困難的群眾，提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務。

　　不過，陳國強表示，不過多地提房地產調控，不等于不進行房地產調控，只是更強調政府在保障房方面應該承擔更多的責任。

　　北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥也持同樣的觀點，金永祥認為，雖然沒有明確提商品房和房地產調控，但是中央經濟工作會議內容提出要努力解決住房問題，這其中也包括商品房價格高，以及存在泡沫等問題。

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　　近年中央經濟工作會議有關房地產的表態

　　2008年：增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔。

　　2009年：增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。

　　2010年：加大保障性安居工程建設力度，大力發展公共租賃住房，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

　　2011年：要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。

　　2012年：要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。

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