搜狐財經訊 金九銀十不再，調控力度不減，資金壓力當頭，地產四面楚歌，傳說中的房價拐點似乎已經來臨，雖然猶抱琵琶半遮面。買房的時機來了嗎？有觀點認為，最佳買房時機應當在2012年一季度，因為房價在那時會回落到相對低點。也有人認為，政府打壓房價的決心不會改變，房價將會進入下降通道，不必著急出手買房。10月21日15:00-16:00，搜狐財經特別邀請“中國地產界三劍客”之一、中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海與網友互動：2012樓市，買還是不買？
在訪談中有網友問及，溫州瑞安房價均價已超過2.5萬元/平米，將來是否會有所回落，曹建海認為，這些地區未來房價至少回落一半，甚至“可能回落70%”，因為“泡沫越大，回落越大”。當被問及深圳房價未來走勢時，他認為未來兩年深圳房價降幅將超過一半：“深圳外來人口較多，外來人口買房比例大，在房價回落時往往提前其他城市，降幅也比其他城市大，2012年至2013年時，相對2011年的高點，有一半以上回落幅度?！?/p>
“明年底購買，比今年底時機要好得多。”被問及何時購房比較劃算時，曹建海說，如果明年年底房價還沒有降到位，2013年肯定比2012年機會更好，部分原因在于“中央應該看到了高房價的危害”，明年房價總體回落“已經可以預見。即使政策轉向，只要不大膽濫發鈔票，回落趨勢不改?！?/p>
訪談過程中，曹建海為很多網友給出了非常具有操作性的建議。例如“三線城市同樣有泡沫。如果不是特別急迫，不建議買”、“每月用在住房方面的支出，不超過家庭收入30%”、“目前階段，留錢比留房好些”等等。而對于那些剛剛畢業，每月收入1000余元的大學生來說，最好的選擇也許是“離開一線城市，在小城市工作生活并購房?！钡瑫r，他旗幟鮮明地表示“不給炒房者提供建議”。
在被問及品牌房企是否可能進一步洗牌時，曹建海認為，洗牌是肯定的：“未來一年行業會發生急劇的并購風潮。”他表示，如果房價在現有基礎上下跌一半，而開發商能夠清倉出貨，那么開發商是能夠承受的這種跌幅的，但“怕的是連續回落，甚至越跌越賣不出去，開發商將出現大量破產現象。”
在談及地產與經濟的關系時，曹建海認為，房地產拉動的粗放的、低質量的GDP增長，將給未來中國經濟帶來很多隱患。如果考慮到這些問題，現在全國各地“大躍進式建房”是得不償失的。他認為，目前地方政府最怕推行房產稅，因為這可能導致市場崩盤：“未來全國大規模推行房產稅，需要對現行大部分進入商品價格的稅收進行調減，這需要一個長期過程?！?/p>
曹建海先生與牛刀、時寒冰號稱“中國地產界三劍客”。“三劍客”曾合著《向高房價宣戰》。
以下是這次訪談中部分精彩問答：
flymoonxia：深圳的樓價會跌到什么價位。
曹建海：深圳外來人口較多，外來人口買房比例大，在房價回落時往往提前其他城市，降幅也比其他城市大，2012-2013年時，相對2011年的高點，有一半以上回落幅度。
陰月皇朝：這次拐點是真拐點嗎？從政府統計數據來看好像是這樣，但是你知道，統計局的數據……
曹建海：從統計局數據可以看出趨勢：一些城市特別是一線城市已出現拐點；一些城市正在停漲，位于拐點之上；一些城市上漲幅度明顯減小，正在迎來拐點。
橙藍的微博：看目前階段房價是要降的，這兩年內能降多少呢，還有房地產什么時候會降到真正的谷底？作為剛性需求者應該什么時候出手？？
曹建海：如果現有政策不便，未來半年可能降15%；明年3-9月在此基礎上降20%；第四季度再降20%。真正的剛性需求，是不考慮價格的?？紤]價格的不是剛性需求。
秋櫻的心情小棧：劉明康前兩天說銀行能夠承受房價跌四成，我想問問曹老師，您認為開發商能夠承受多少跌幅？
曹建海：如果一半跌幅度能夠清倉，開發商是能夠承受的；怕的是連續回落，甚至越跌越賣不出去，開發商將出現大量破產現象。
戰場鬼見愁：曹老師，據說一二線城市房子未來一年會跌，三四線城市相反，您認為我能不能把北京的房子賣了，找個中等城市買房，過幾年再折騰回來？
曹建海：不給炒房者提供建議
暗香隨：請問品牌房企會進一步洗牌樓市嘛，您怎么看待這一觀點？
曹建海：洗牌是肯定的，未來一年行業會發生急劇的并購風潮。
Opencar：當房價大幅回落的過程中,如果土地賣不出去,政府是不是會大規模的推出房產稅,名曰"和國際接軌"？
曹建海：目前地方政府最怕推行房產稅，因為這可能導致市場崩盤。未來全國大規模推行房產稅，需要對現行大部分進入商品價格的稅收進行調減，這需要一個長期過程。
rose0316：家已有一套住房，老公在異地工作，他目前租房中，手頭有些積蓄，明年想在異地買房，又怕房價持續跌，更怕國內經濟很快崩潰，貨幣貶值嚴重，糾結中
曹建海：目前階段，留錢比留房好些。
要死要活：對于像我這樣的大學畢業生，月收入一千多塊，在置業方面您有哪些建議？
曹建海：離開一線城市，在小城市工作生活并購房。
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