美國房地產泡沫破裂引發危機

    

    眾所周知，房地產曾對美國經濟增長立下了汗馬功勞，并促使美經濟于2003年在西方率先復蘇。然而，房地產既推動了美經濟發展，也因其衰弱而引發了次級信貸危機。到頭來，美國經濟勢必受到拖累。

                                購房者蒙受損失

    從2005年開始，房地產因供求矛盾加深，以至于房價日益下跌。2006年，房地產泡沫愈來愈多，年底，房地產泡沫呈現破裂趨勢。有鑒于此，摩根士丹利公司也強調，美國房地產泡沫遲早要破裂，而滯后效應遲早會顯現。進入2007年，房地產泡沫破裂滯后效應業已顯而易見。
    一般說來，房地產市場泡沫破裂分為兩個階段；一，房地產交易量出現減少；二，住宅價格不斷下降。依據當前實際狀況，房地產已進入第二階段，也就是房地產價格急劇下降。
    在美國各地，房地產破裂的滯后效應還在繼續。主要表現為：首先，房地產價格繼續下滑；其次，新的樓盤不斷竣工。在這種情況下，人們對房地產的需求日益下降，大量的購房人，尤其是中低收入靠貸款購房者，處境更加不妙。由于無法償還貸款，不少人只能眼看貸款公司上門來拍賣自己的住宅。根據相關報告，目前約有220萬人因為無力償還貸款而失掉了住房。
    應該強調的是，房地產泡沫破裂不僅使普通購房者蒙受重大損失，它還使次級貸款市場陷入危機。所謂次級貸款市場，是相對于主要貸款市場而言，鑒于主要貸款市場門檻較高，因而大批購房人轉向次級抵押貸款市場。這種貸款市場對信用要求程度不高，不過其貸款利率要高出三個百分點左右。

                              危機向金融領域滲透

    次級貸款市場對于股市的沖擊力較大，一般地說，只要次級貸款市場動蕩，便很快波及到股票市場。房地產泡沫破裂引發的次級貸款市場危機，首先在今年3月表現出來；隨后又在6月引起了美國三大股市的連鎖反應；到了7月末8月初，股票市場又因次級貸款市場危機第三次引起股市暴跌。
    因房地產泡沫破裂引發次級貸款市場危機，先是使得新世紀公司陷入倒閉，從而引起6月下旬紐約股市繼3月之后再次出現暴跌。
     7月以來，美國次級貸款市場更加糟糕，下旬，隨著上市公司公布第二季度財務報表，壞消息接連不斷。全美國最大的次級抵押貸款提供商——美國金融公司宣告，由于住宅市場不斷降溫所帶來的次級抵押貸款業務損失，促使該公司二季度利潤下降了30%以上。同時，其它次級貸款提供商的贏利狀況亦普遍下降。
    美國兩家大信用評級機構——穆迪與標準普爾分別宣告，將對某些信用評級實行降級。標準普爾被迫下調了美國600多種按揭貸款債券的信用等級。而穆迪則下調了近400種按揭貸款債券信用等級。

                               政府被迫采取措施

    美國聯邦財政部長保爾森承認，目前美國房地產正在進行調整與整頓，至少還需要一段時間方能夠擺脫次級貸款市場危機。為此，聯邦財政部亦采取了緊急措施，防止次級貸款市場危機蔓延。
    美國聯邦儲備委員會也在前不久聲明表示，對于房地產泡沫破裂不可等閑視之，有必要采取緊急行動，以便阻止風波進一步延伸。同時，為阻止危機滲透到其它金融領域，該機構已經向市場注入大量資金。
    簡言之，由于房地產泡沫引起次級貸款市場危機，迫使美國各界都在面對危機現況，并采取一定的措施。問題是，這些措施是否有效，還要等一段時間才能看出其實際效果。
    （《環球視野》摘自2007年8月16日香港《大公報》）