如何才能比較準(zhǔn)確地切除“投機(jī)”這個(gè)癌細(xì)胞而不傷害或少傷害經(jīng)濟(jì)呢?

　　一.房地產(chǎn)市場(chǎng)：

　　如果政府有決心，房地產(chǎn)市場(chǎng)是最容易切除“投機(jī)”而對(duì)正常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)影響較小的市場(chǎng)。只要征收100%的投機(jī)收益稅(我定義投機(jī)收益為買賣差價(jià)，正收益征稅，負(fù)收益不抵扣)，即可基本消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)，而且?guī)缀醪粋οM(fèi)者(自住買房人)和投資人(以租金收入為投資收益的買房人)。最關(guān)鍵的是地方政府要擺脫房地產(chǎn)財(cái)政。“限購(gòu)令”“限價(jià)令”同樣是劣質(zhì)藥，如果有人知道合理的價(jià)格是多少，又何必搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)!“限購(gòu)令”“限價(jià)令”突破了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的底線，破壞了市場(chǎng)生態(tài)，使市場(chǎng)參與者更依附于官僚權(quán)貴,把人分成不同等級(jí)(以戶口劃分成城里人、農(nóng)民、大城市人、小城市人...)的社會(huì)大倒退。當(dāng)然，用稅收工具抑制投機(jī)，首先要讓稅收透明、公正，收支透明，用途清楚，監(jiān)督有效。否則，很可能會(huì)產(chǎn)生新的腐敗和社會(huì)不公。

　　政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的介入，我認(rèn)為最好僅限于對(duì)低收入人群房租的現(xiàn)金補(bǔ)貼。退一步說(shuō)，也應(yīng)當(dāng)局限于“廉租房”，而且應(yīng)當(dāng)直接從市場(chǎng)透明、公正的招標(biāo)收購(gòu)房產(chǎn)作為“廉租房”。只要消除了房產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，政府就沒(méi)有必要直接參與建造，參與建造必然成為滋生腐敗的溫床。

　　買房本質(zhì)上是一種投資，租房或自住(即房主的自住行為)才是消費(fèi)。目前大力推行的所謂“經(jīng)適房”政策，其實(shí)就是要讓窮人也加入到買房大軍參與買房，讓中產(chǎn)階級(jí)成為房奴，為銀行打工。讓窮人把本來(lái)應(yīng)該消費(fèi)或作其他更需要的投入(如教育、醫(yī)療及養(yǎng)老等)的錢省下來(lái)，去投資買房其實(shí)很荒唐。這樣會(huì)大大減少全社會(huì)的消費(fèi)能力，對(duì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展非常不利。還會(huì)減少社會(huì)對(duì)教育、醫(yī)療及養(yǎng)老等領(lǐng)域的投入，增加了社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，降低了發(fā)展后勁。

　　對(duì)投資買房(以租金收入為投資收益的買房人)不但不應(yīng)限制，還應(yīng)該鼓勵(lì)。應(yīng)立法保護(hù)投資人和租房人的合法權(quán)益，特別是租房人的權(quán)利，不能隨意漲價(jià)或趕走租房人。政府可以作為第三人參與其中。我們應(yīng)當(dāng)用減免租金所得稅的辦法來(lái)鼓勵(lì)出租房房東自愿與政府合作，簽訂保障房客和房東正當(dāng)權(quán)利的三方協(xié)議，協(xié)議要維護(hù)房東能及時(shí)收到房租的權(quán)利，房租可以隨市場(chǎng)供需合理浮動(dòng);協(xié)議還要維護(hù)房客不被隨意趕走的權(quán)利，即使租房合同到期，老房客也應(yīng)當(dāng)有優(yōu)先租房權(quán)，房東如果要收回自用，必須給房客合理補(bǔ)償。應(yīng)當(dāng)看到，富人參與房產(chǎn)投資(以租金收入為投資收益的買房行為)是幫助政府解決社會(huì)問(wèn)題，如果政府直接參與，則弊大于利。

　　很多人把房產(chǎn)作為對(duì)抗通貨膨脹的有效工具。不錯(cuò)，作為對(duì)抗通貨膨脹的工具房產(chǎn)確實(shí)是比較有效的，但是我們應(yīng)該把注意力集中在消除通貨膨脹本身，而不是尋找對(duì)抗通貨膨脹的工具，因?yàn)閹资陙?lái)世界各國(guó)的實(shí)踐表明通脹對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展沒(méi)有半點(diǎn)好處。由通脹(即超發(fā)貨幣)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由于沒(méi)有真實(shí)消費(fèi)的支撐只能是經(jīng)濟(jì)泡沫，只會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)，對(duì)社會(huì)發(fā)展和人民福祉沒(méi)有半點(diǎn)好處。通脹對(duì)社會(huì)更大的傷害還在于財(cái)富向利益集團(tuán)集中，加速社會(huì)二級(jí)分化，從而造成社會(huì)不穩(wěn)。引起通脹的唯一原因就是貨幣發(fā)行失控，目前我國(guó)是主要經(jīng)濟(jì)體國(guó)家中貨幣發(fā)行最爛的國(guó)家，央行行長(zhǎng)即使槍斃也不過(guò)分。

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