揭穿中國房價居高不下的真原因

    衣食住行皆為大事，居者有其屋更是人類從未放棄的理想追求之一，住房問題的解決牽扯老百姓的最基本利益。現在困擾中國老百姓的問題之一就是高房價導致居者有其屋遇到了嚴重阻礙。中國目前的房價已經不是一般的高，而是高的相當雷人，面對高房價原因和解決辦法眾說紛紜。陳中華對這一問題進行分析，力圖找出導致高房價居高不下的真正原因。
 
    一、住房問題不是孤立的。
 
    困擾老百姓的住房問題不是孤立存在的，而是和醫療、養老、教育等社會福利問題聯系在一起的，住房和醫療、養老、教育領域均出現了問題：原來的市場化醫療改革方案已經被承認失敗，現在正在嘗試第二次醫療改革；教育產業化實現了教育大躍進，大學招生數量急劇增加，學生及家庭經濟負擔沉重，還產生了畢業就失業的尷尬現象；養老金的巨大缺口一直存在，養老問題的雙軌制一直為人詬病，公務員和事業單位退休金是企業退休人員的幾倍。住房問題和醫療、養老、教育等社會保障問題雖然分屬不同領域，但卻都是隨著改革的進行出現的，產生住房問題的原因和產生住房和醫療、養老、教育等問題的原因或許存在共性。根據辨證的觀點，有因才有果，有果必有因。房價高是表現在外的結果，那么隱藏在內的原因是什么呢？我認為是發展模式問題。
 
    二、房價居高不下的原因分析

    房價高漲的起點在于市場機制被引入房產領域。中國最近三十年的改革和發展模式是沿著國退民進、從計劃經濟轉變為市場經濟的主線進行的，改革的基本思路，是運用市場模式去解決經濟和社會問題。1998年，隨著國務院《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》的出臺，福利分房體制被終止，住房貨幣化開始實行，市場機制的引入是房價開始起飛的原點。隨著住房市場化的深入，按揭貸款開始出現，在解決購房者資本不足困難的同時，也為投機者炒作住房插上了翅膀，房地產價格很快就一年一個臺階的飆升起來了。隨著房地產業的發展膨脹，房地產慢慢成了地方政府的重要財政來源，乃至到今天，其規模已經到了可以綁架整個國民經濟的程度。

    房地產被視為拉動經濟增長的火車頭。房地產確對鋼鐵、基建等諸多行業有明顯的拉動作用，可以在一定程度上帶動GDP和稅收的增長。但是如果房地產價格高到一定程度，就會產生雙重作用，一個作用是刺激更多投資進入房地產開發領域，隨著投資規模增加會加大對相關行業的拉動作用；另一個作用是房價過高抑制了老百姓對其他商品的消費支付能力，高房價讓很多買房家庭降低了生活水平，影響了消費能力，從而降低其他消費領域對經濟的帶動作用。當房價過高時，房地產就會成為抑制整個經濟發展的阻礙性因素。第一個作用是表面的短期的；后一個作用則是長期的具有重大破壞性的，所以倚重房地產來帶動經濟增長并不具有可持續性，只能是解一時之渴。
 
    房地產的發展捆綁了中國銀行業。房地產發展是離不開銀行的信貸支持的，一方面房地產開發企業要依賴銀行信貸支持來拿地并進行開發，另一方面是購房者要依賴房屋按揭貸款來解決手頭資金的不足。高房價一方面是剛性需求導致的，另一方面則是投機性炒作來完成的，而房屋投機很多地方是信貸資金在其中推波助瀾。當房價高到一定程度，房地產就和整個銀行業捆綁在一起了。任志強不就高喊如果國家調控房地產，先倒下的是銀行嗎？一旦國家調控力度增大，導致房價下跌到一定程度，銀行貸款就有收不回來的風險了，如果是全國范圍內出現大面積的信貸回收難，信貸資金大比例成為壞賬呆賬 ，那么銀行業也會面臨崩潰壓力的。房地產不只是綁架了GDP，更可怕之處在于捆綁了整個銀行業。
 
    房地產捆綁了GDP增長和銀行業信貸安全，導致政府無法真正調控。現在房地產不只是地方政府增加地方收入的重要依賴，而且中國GDP的增長在很大程度上都依賴房地產來帶動了，讓中央政府對房價調控陷于兩難境地的原因，正是因為房地產暫時還能帶動GDP增長，同時房地產捆綁了中國銀行業，才導致中央政府無法對高高在上的房地產價格施以重手。同時，由于房地產業對地方經濟的拉動作用和對地方稅收的支撐作用，導致地方政府對中央出臺的房地產調控政策搞打折。上述原因導致中央和各級地方政府無法真正下大力氣進行調控，房地產價格就很難真正的降下來。房地產商也正是因為看準了這一點，所以各地出現的新地王現象并沒有隨著新一輪調控措施的出臺而消失，這也表明房地產開發商對房地產的價格進一步增長持樂觀態度。
 
    中國為什么如此依賴房地產來拉動經濟增長？中國改革和發展模式是拜西方市場經濟國家為師，一方面搞國退民進，讓私有經濟逐步占主導地位，一方面把市場機制導入每個領域。這樣一來，中國經濟和西方資本主義國家的經濟沒有什么不同了，困擾資本主義經濟的基本矛盾也開始困擾著中國經濟了。資本主義的基本矛盾就是社會主義大生產與生產資料私有制之間的矛盾，具體表現之一就是生產的持續擴大與有支付能力的需求有限之間的矛盾。中國目前最大的問題也是消費能力不足導致生產能力相對過剩，即生產不斷擴大與有支付能力的需求不足的矛盾，有支付能力的需求不足的原因是資本優先的分配方式導致了貧富懸殊，財富集中在少數人手里，必然導致大多數人缺乏足夠的支付能力，導致雖然有社會消費需求卻無足夠支付能力的矛盾。經濟增長有三駕馬車，分別為投資、出口和消費，中國的出口已經規模龐大，持續高速增長的可能性基本不存在，而且隨著金融危機到來，貿易保護主義抬頭，指望出口繼續拉動經濟增長已不現實；中國為了應對金融危機，推出四萬億的投資計劃，加上地方政府的投資，估計十幾萬億規模都有，已經窮盡了投資極限了，也不具備可持續性。只有靠消費來拉動了，而消費各領域中，住房屬于大額消費類別，具有很大的提升空間和較大的拉動作用，而且，類似的具有強大帶動作用的消費類商品并不多。因此，為了GDP的增長，只能把房地產作為支柱產業來重視了，而且房地產對于經濟增長短期內具有無法替代的作用。
 
    房價居高不下的原因分析總結：經過上述分析，中國的高房價一個重要原因是政府無法用重典進行調控，而不能調控的原因是中國經濟增長依賴房地產業，而中國經濟如此倚重房產地業來實現增長的根本原因在于中國的發展模式，也就是說，中國的高房價問題的根源在于中國的發展模式。中國的發展模式不改變，高房價問題也難以解決。除非只有一種可能，就是隨著房價的不斷提高，泡沫成分越來越大，一直到最后泡沫破裂，經濟嚴重衰退，房價大幅下降，這是日本和香港曾經的經歷，但是到了那個時候，老百姓大量失業，存款購買力急劇下降，生活都要成問題了，更不能說買房子了。
 
    三、解決高房價和居住難的道路在哪里？
 
    1、市場經濟實現不了居者有其屋的理想。
 
    實行市場經濟的國家，都沒有很好的解決住房問題。即便在發達的資本主義國家，也是有很多人一生無法擁有自己的房子，我們中國的精英們不也經常說發達國家老百姓很多買不起房子，來為中國很多人買不起房子提供辯護嗎？號稱最發達的資本主義的美國，次債危機不是揭示了美國有幾千萬房奴嗎？市場經濟為什么無法解決居者有其屋的問題，道理很簡單：一是因為建立在資本主義私有制基礎上的市場經濟，發展房地產只是為了一個目的，就是資本獲取利潤。資本搞房地產開發，首要目的是利潤最大化，而不是為了解決老百姓的住房需求，為了追求利潤最大化，就會追求高房價，同時資金也會介入房地產進行投機；二是因為市場化的住房解決機制，決定了只有有了錢，才能買房。而資本主義一方面需要制造和維持失業，一方面又因為貧富懸殊導致少數人財富集中，大多數人有支付能力的需求不足，這樣就導致了富人有很多套房子的同時很多人卻無法擁有自己的房子，這是資本主義的本質決定的。我們國家現在不也是這種情況嗎？號稱最發達的美國和日本，都沒有很好的實現居者有其屋的理想。
 
    2、看看古巴和朝鮮是怎么解決住房問題的。

    古巴社會主義政權建立之后，推行新的住房政策，首先把房租下降了50%，同時頒布法律，確認每個家庭都至少要有擁有一處住房的權利，古巴要使所有的居民在5—20年內通過支付房租成為所住房子的主人，到1972年，這一政策的實施已經讓75%的租房者成為所租房屋的主人。古巴全民教育醫療100％免費，住房90％免費。他們的孩子不必為上不起大學而發愁，從而也就避免了各種犯罪，老百姓看病是免費醫療，大學生畢業后不必擔心買不起房子。現在古巴人民所居住的房子都是政府免費提供的。假如房子和家具壞了也都是免費修繕的！

    朝鮮老百姓住房不花錢。無論是農村還是城市，房子是國家統一建的，然后分配給每個公民居住。國家分配給公民的房子是無償的，只要有結婚申請就有房子。面積小的70--80平方米，大的100--200平方米。住房的優惠還體現在不但國家無償分房，還分配家庭用具、如衣柜等。還不收房費，連平時的住房費用，如衛生、用電、用水、物業、冬天的暖氣全是統一供應。一般一戶人家平時的水電暖氣費加在一起也就是2朝元，只是象征性的收費。農村的房屋也由國家統一修建。朝鮮不收房費，水、電、煤氣、暖氣也都是統一供應的。調動工作時交還國家，到新的工作地點再重新分配。

    為什么搞社會主義的國家即便經濟還不是很發達，反而能夠比發達的資本主義國家更好的解決住房問題呢？原因也很簡單，因為高福利是真正的社會主義國家的特點和追求目標，社會主義實行公有制，搞建設的目標不是為了少數資本家的利潤，而是為了滿足人民的物質需要，在住房問題上同樣也是如此。還有一個原因是社會主義沒有貧富懸殊，不會允許極少數人占有大多數社會財富，社會資源被公平的分配到每個人身上，這樣自然就會有能力解決更多人的住房問題了。

    高房價的根源在于私有化和市場化的經濟發展模式，而私有化結合市場化是無法很好的解決住房問題的，特別是對于我們這樣的人口大國而言，更是如此。搞市場經濟的國家，住房都成了難題，經濟再發達也是照樣有很多房奴存在；搞社會主義的國家，即便經濟還不夠發達，也能夠比較好的解決老百姓的住房問題。中國現在的開發商怪政府，政府埋怨開發商，雙方還因土地收益分贓不勻在媒體上公開吵架，開發商說政府拿多了，政府說開發商太黑；政府高層為地價高漲土地出讓金一年要突破兩萬億人民幣而津津樂道。而另一方面政府又裝模作樣大搞調控，推出的都是無關痛癢的措施。搞提高稅種和提高利息，這不是在降房價，而是把一國之本當作兒戲。國家調控政策的不斷出臺，但不見效果，中美創新聯合國際疑難病研究院院長陳中華認為主要原因是把房地產作為我們國家的支柱產業及把房子當商品。不改變這二個原因,房價是不可能調下來的。如此比較分析之后，就可以推導出唯一的結論：實現居者有其屋的辦法就是：走社會主義道路，實行社會主義的福利制度，通過社會主義的住房分配模式去解決住房問題。國家若走回頭路有困難，最起碼不要把房地產作為我們國家的支柱產業及不要把房子當商品。讓有錢人不能亂買房子。
 
    1.立法規定;只有本地人才能購房，每人不得超過35平米，每戶不得超過100平米，以后建房每套不得超過100平米，只能買不能賣。建房子是需要用很多水電及礦產資源的，為了節省水電及礦產資源和保護環境,必須做到有錢不能亂買房子.否則，有錢人可以買大房子可以炒房子可以買了房子不住。不但浪費資源還把房價炒高。
 
    2.外地人只能租房;當地政府要根據情況建房子出租給當地無錢買房人和外地人居住。也要規定每人租房不得超過35平米，每戶租房不得超過100平米，只能租不得轉租。
 
    3.以后建房要統一式的，15平米的單間，35平米的一室一廳，70平米的二室一廳，100平米的三室一廳。不要建那些奇形怪狀和大面積的房子，是很浪費材料的。
 
    中美創新聯合國際疑難病研究院院長陳中華

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