－－《愚蠢的房地產發展體制是中國經濟亂象的根源―――必須拋棄！》
經濟制度不需要、也做不到100%的有效率，只要在每一個階段抓住最致命的影響發展的最關鍵的瓶頸問題，中國的經濟就能發展。經濟的增長、經濟的發展，不需要全方位的把我們的制度跟世界上的經濟發達國家的制度進行一一比較，說這個不行，要改，那個不行，要改，的確，經濟制度需要改革，但是在每一個階段只有抓住一件事情，只要把這個改革搞對了，有一點突破，中國的經濟就能夠成長五年、十年。
●今天中國經濟的瓶頸在什么地方呢？就是當前房地產發展的體制！
―――這不僅是個經濟問題、金融問題，中國的房地產企業、房地產的發展，對我們的金融體系帶來的沖擊沒什么了不起的。它本身是一個重大的社會問題，在房地產這個部門，這個產業上，集中了三件大事，我們現在需要解決。
―――1、就是城市化的問題。如果房地產價格持續高漲的話，農民工怎么能夠變成城市的居民呢？農民工怎么買得起房子，怎么租得起房子呢？中國的城市化進程會大大的打折扣，城市化進程打折扣，中國未來發展的潛力肯定就不能夠完全釋放出來。
―――2、關于收入分配。如果大家目前把高收入的階層的存款都轉成了房地產，房地產價格持續上漲的話，實際上它夸大了、放大了收入分配，乃至于財富分配的差距，這是涉及到中國這個社會中等收入階層如何發展的一個大問題。同時，房地產這個產業，也涉及到了一個非常根本的，可能最根本的問題，就是地方財政的問題，房地產的價格為什么持續高漲？從直接的角度來看，50%，甚至50%以上的房價不就是土地出讓金嗎？不就是地方政府通過各種各樣的方式來收的針對房地產發展的稅嗎？所以它本身是一個財政問題。
―――3、更重要的是由于這么一個發展模式，它本質上使得現在的很多地方政府并沒有很大的興趣來控制地產價格的上漲，因為他們擔心，一旦地產價格下降或者增長放緩，土地出讓的資金的增長速度就會下降，土地出讓資金下降，會影響地方的建設，地方建設的下降，會影響地方GDP，一系列的問題都會帶出來。所以房地產這個產業集中了中國社會、中國經濟的種種矛盾。
●所以，新改革應該抓住一個突破口，應該從房地產這個產業來作為突破口，來突破，怎么改？為什么這么改？
―――先說為什么這么改，中國的年輕人25%讀過大學，互聯網革命使得他們有了自己的發言權。我們的年輕人，我相信最支持這個改革，我相信任何局部的利益集團都無法阻止這場新的改革。
―――該怎么改。最最根本的就是要從地方的財政入手，把地方政府從經營土地，把土地出讓獲得出讓資金，然后搞開發，轉成什么？轉成由地方政府經營手中長期只有的房地產的這么一個資產管理型的政府，地方政府可以通過各種渠道去融資，融資之后結合自己的土地，來開發自己的房地產，長期持有。按照目前中國經濟的現在狀況來看，長期持有這些房地產一定能夠使得地方政府獲得長期的穩固的、良性的財政收入。
―――同時，中央政府必須多給地方政府一些沒有限制的、沒有約束條件的轉移支付，讓地方政府的財政收入，更多的和他自己的社會發展的需求相掛鉤，而不要跟當地的GDP增長掛鉤，這樣從本質上改變地方政府的激勵，改變地方政府的行為。這些是房地產這個重要的產業所需要進行的改革。
―――同時，房產稅這項改革應該推行，但是不要把房產稅寄予過高的期望，房產稅本身在中國經濟目前的情況下很難達到放緩房地產價格上漲的作用，因為我們現在房地產價格上漲的主要推動力是投資者，房地產產業投資者對房地產價格不斷上漲的預期，這個預期是以10%為單位的，而房地產的稅頂多以1%為單位，1%是上限，通過征收每年1%為上限的房地產稅，來控制老百姓每年10%以上的房地產價格的上漲，顯然是自不量力的。所以房地產稅不能指望它能夠短期內控制房地產價格的上漲。但是還是要呼吁，房地產稅可以推出，稅率很低很低，是不是可以搞一個千分之一的稅率，擴大稅基，關鍵是這筆錢要交給基層政府來用，交給區政府來用，由區政府來直接為本地的業主提供，稱之為“超級物業服務”，掃街、治安、水的治理、環境的治理等等，并且定期向本地業主進行匯報，進行溝通。通過這個方式，也能夠開始啟動一個納稅人和政府之間的良性互動的關系，這也是中國財政改革的一個重要的組成部分。
―――總之，房地產這個行業一方面聚集了百姓最大的關注，甚至于關切，甚至于抱怨。同時，也是聚集了改革的期望。期望能夠抓住這么一個機遇，在未來一段時間進行突破。
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