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侯寧:溫總的“樓市四事”無法說服任志強!

侯寧 · 2009-12-30 · 來源:作者博客
任志強評析 收藏( 評論() 字體: / /

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溫總的“樓市四事”無法說服任志強!

經濟評論   2009-12-29 12:14   閱讀1819   評論13  
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近日,溫總理就我國經濟形勢回答了新華社記者的提問,快人快語,講的是網民們關心的事,撫的是老百姓跳動的心,可謂句句見情,針針見血了。

比如政策退出便可能前功盡棄,便充分表達了“保8”政策一旦退出的可怕。據此,昨日的股市深受激勵,一舉暴漲了47點,成功收在了20日均線之下。因為在如今的股市,對泡沫破滅的恐懼也是一種向上的動力。

再比如,針對樓市“大量網民的意見,甚至很尖銳的批評”,溫總理也提出了政府應做的四件事:

第一件事情就是要加大安居工程的建設力度,加快棚戶區的改造。對這兩項工作,在資金、土地以及稅收上,都要給予優惠和保障。

第二,要鼓勵居民購買自住房和改善性的用房。但與此同時,要采取措施抑制投機中國的國情決定了我們的必須堅持安全、經濟、適用和省地的原則,特別要重視中小套型和中低價位房屋的建設。

第三,要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控,穩定房地產的價格。

第四,要維護房地產市場秩序,打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為。我覺得只要政府有決心解決這個問題,而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳,而是經過深入調查研究,統籌考慮各方面的情況,制定長遠的規劃和政策,使我國的房地產有一個穩定發展的局面,這是可以做到的。

顯然,這四件事都是老百姓非常關心的事,尤其是對“捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為”,尤其是對“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的政策,大家便更為關注。

在此,總理講的“政府要做什么,市場要做什么”太重要了,要搞中國特色的社會主義市場經濟,便必須厘清政府和市場職能的邊界,否則,就像中國股市監管一樣,證監會既管上市公司審核,決定誰能上誰不能上,又管上市后定價該是多少,市盈率該是多高,急了還管二級市場交易價格“合不合理”,就只能催生一大堆高市盈率垃圾讓股民來埋單。樓市監管也自然心同此理。

然而,在溫總理的四件事之外,我想“政府要做什么”還少了至關重要的一條,即政府首先要讓自己的政策說話算數,比如“調結構”要真正做到“刻不容緩”,比如樓市調控要真正做到政策到位。之所以想到這至關重要的一條,還得歸功于地產名嘴任志強先生。雖然一直以來任先生力證高房價的合理且還得漲,坦承“房地產開發商只替富人建房”,且嚴厲批評了“小潘”對“倒地是罪”的錯誤認識,但眼里不揉沙子的任總對政府政策的軟肋還是看得清楚的很。

這不,在國家下發幾道金牌遏炒部分城市房價過快上漲的緊要關頭,廣州255億元全國新地王誕生了。對此,任總便怒不可遏地在微博里用手機短信形式發布了自己的看法:“國土部已出臺大、中、小城市土地出讓面積的規定,看來是虛的。廣州250億的天價地就給了國土部一個大耳光!”此前,無論我們對任志強的“迪拜泡沫不會破”等言論如何看,但這次,我卻要為任志強叫一聲“好”了,因為自房地產調控以來,有關方面促進房市健康發展的政策都助長了房價飛升,而調控房價的政策則都如同酒足飯飽之后偶放的一個屁,國土部等部委的信用早已蕩然無存了。

所以,只要你回頭審視一下我國樓市政策,便會發現這些年來各部委可以說早已做了無數件事,出了數不清的政策,但所有的政策卻都如同證監會在2006年宣布股指期貨即將推出一樣,在沒有T+0等配套政策之前,都不過是一個靠“權重”把股市惡炒成股災的由頭罷了。

也因此,我們便不能不承認,在中國樓市這片汪洋大海中,任志強的確是一條看得透徹、游得歡暢且不乏“正義感”的“大魚”。甚至,此次“給了國土部一個大耳光”后,我以為任總便是堪當“大任”的“大魚”了——他至少知道權威的建立在于政策的嚴肅性,知道信用的確立乃是市場經濟的精髓。

豈不知,在市場經濟的海洋中,言行不一、坑蒙拐騙、背信棄義、嘩眾取寵、妖言惑眾等等都可能得勢于一時,獲利于一時,蒙人于一時,但這樣的勾當最終卻只能葬送市場經濟,葬送改革開放的成果,葬送自己來之不易的信用。而政策信用一旦被毀,則表面上可能暫時能維持GDP的虛假繁榮,暫時能“其樂融融”,但結果卻一定是樓市的倒塌、股市的崩潰以及民生的凋敝了。

因此,政府該做的事情不完全是具體的“一二三四”,而應該在這“一二三四”前再加上一個“零”,這個“零”可以被視作“一無所有”,但誰都知道,這個“零”也是“無窮大”,沒有這個“零”,任何花里胡哨的“數理世界”便將蕩然無存。

最后,不妨來聽的笑話吧,看看“魚兒離不開水”的前提何在:

魚說:“我時時刻刻把眼睜開是為了在你身邊不舍離開。”

水說:“我終日流淌不知疲倦是為了圍繞你,好好把你抱緊。”

鍋說:“都快煮熟了還這么多廢話。”

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