深圳房價將陰跌三年，最終將淪為國內二線城市
 

白城

　　2008年2月，深圳人才市場——招聘單位普遍反映“招工難”；深圳火車站——春節前北上火車的人群比節后南下的人更多；深圳社保中心——退保人群人頭攢動，大多數人將選擇回到家鄉不再回到這個城市；南山區——雷圳0755的新盤帶精裝修只售10800元/平米，但是購房者仍不踴躍。
　　
　　 鏡頭切換到2007年，深圳市委書記李鴻忠高呼“N個難以為繼”，政府收緊土地供應，人為地又加重了房產供需不平衡，短短半年房價上漲50%，似乎深圳市政府自認為深圳如同天堂一般吸引了1300萬人口，所以必須通過加大城市生活成本來趕走其中的“低素質勞動力”。
　　
　　 許多深圳人回到內地后，突然發現自己不再具有太大收入優勢，內地工資在兩年多時間內已翻了一番，而深圳近十年來各崗位工資的增漲近乎停滯。在低端勞動力的工資方面深圳甚至與同地持平，如內地大城市保姆工資為800元/月，深圳不會高多少；內地大城市的服務員工資也有1000元/月，深圳也不會高多少。深圳的白領過去經常拿著比內地高四倍的工資，現在內地大城市的白領收入已達到3000——4000元/月，深圳的白領仍維持著原有標準，所以深圳人回內地如同香港人來深圳一般，感喟時不如昔，已無半點優越之感。
　　
　　 工資未漲，房價上天，導致深圳潛伏著全國最大的房地產泡沫。有人統計，深圳二室一廳的月租金大多為2500元/月，而北京、上海可達4000元/月以上，成都等內地大城市也可達到1600元/月，所以深圳已淪為國內一線半城市，而還面臨成都、重慶、武漢、長沙等新特區的追趕。與深圳工資、租金相對比的是，深圳房價已接近北京、上海，難道這種情況會一直持續下去？
　　
　　 香港97回歸后，房價下跌了近十年，跌去了65%，真到去年才開始回升。與此同時，香港的經濟也低迷了十年，真到2006年人均收入才回到97年的水平，若不是中央政府開通CEPA向香港輸血，香港經濟將仍在低谷苦苦爬行。這一切是為什么呢？新加坡與香港一樣在97年受到亞洲金融危機的沖擊，但只用了二三年就重回經濟增長軌道，新加坡資政李光耀的一句話點破天機“高房價將削弱地區競爭力”，所以新加坡的組屋價格前幾年為8000元人民幣/平米，至今只為12000元人民幣/平米，李光耀前一陣還發表意見認為漲幅太大。
　　
　　 而香港房價在97年時一度超過10萬元/平米，目前一般為4-6萬元/平米。香港的高房價導致高工資，高工資導致高企業成本，所以大批制造型企業外遷，香港僅依靠金融、商業、物流苦苦支撐。香港商業依靠“零關稅”，說白了是合法走私掙內地人的錢；物流業因為人力成本高也茍延殘喘；金融還得靠大陸企業的IPO來供血，香港成了一個空心化、泡沫化的城市，與此同時香港還有三分之二的土地沒有開發。所以，不是沒有地，而是人為維持高房價；不是企業不愛香港，而是香港房價太高。而新加坡則由于房價合理，從而挽留住了制造業，從而成功避免了城市空心化。
　　
　　 如今的深圳又重復香港的老路，高房價、人民幣升值導致大批制造型企業倒閉或遠走他鄉，高房價同時逼退了一大批求職人員，人去樓空將使經濟衰退，最終使深圳房價歸于合理，“出來混總是要還的”，這句話還真是通用。
　　
　　 有人出來說，深圳是要發展金融、會展等服務業，制造業用不著了。君不見，美國只有紐約一個金融中心，而英國只有一個倫敦，日本只有一個東京，即使中國是泱泱大國，目前已經有香港、上海、北京等眾多金融中心，而新加坡、天津、廣州還要擠進來分一杯羹，呵呵，將來中國城市間競爭肯定異常激烈，金融業也將最終只集中在二個城市，你認為深圳勝算幾何？據說，香港對深圳“以服務業為中心”的這個提法怕得不行，如果金融這個香港保命的飯碗被深圳學去，香港就只有成為死港了！
　　
　　 所以，深圳未來幾年將面臨制造業轉移、而產業升級又難以完成的窘境，而房價也將一路陰跌，直到又能吸引高端制造業回頭為至，最終深圳成為一個國內二線城市或者是香港的附庸后花園。
　　

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