自人類有房價泡沫破滅以來，都有一個奇特的現(xiàn)象，那就是所有國家的房價泡沫都是最大的城市先崩。在這一輪金磚四國和新興市場的泡沫破滅中，印度、巴西已經(jīng)于2013年破滅，都是最大的城市跌幅最大。中國也逃脫不了這種窠臼。這是因為，房價泡沫的衍生都是資金炒作的結(jié)果，資金一出逃房地產(chǎn)立馬崩盤，這是基本規(guī)律。

　　中國這一輪的泡沫，是在2009年中國央行印鈔和美聯(lián)儲執(zhí)行量化寬松的國際國內(nèi)背景下大規(guī)模衍生的，基本上是全國性泡沫泛濫，至于溫州、鄂爾多斯這樣的城市不能視作全國性泡沫的破滅，只是一種先兆而已。2013年在中國央行信貸泡沫的支撐下，北京已經(jīng)成為泡沫的重災(zāi)區(qū)。2013年春節(jié)前，中央警衛(wèi)局一群官兵被樓市炒家盯上，因為他們有北京戶口買樓很順當(dāng)。當(dāng)他們征求我的意見時，我告訴他們，任何國家泡沫破滅一定是大城市最先開始，不要介入炒樓這樣的事。日本泡沫時期，臺灣人、香港人、韓國人都去東京炒樓，100%都是血本無歸。中國政府鼓勵炒樓，一定會付出代價。

　　除了這件事，天津的朋友告訴我，一伙20多人的天津炒房客四處籌錢，利息高達30%，主要用途就是去北京炒樓，這已經(jīng)是2013年6月時候的事。可以說這一幫炒房客只是去北京接最后一棒，因為他們現(xiàn)在已經(jīng)無法出手，出手就虧。但是，在王健林、馮侖、郁亮、仇保興、樓繼偉這一伙泡沫干將還有“十年黃金”時期觀點的錯誤引導(dǎo)下，還抱有信心。最后看看他們留在手上會是什么結(jié)果?

　　這兩件小事說明，2013年沖進北京樓市的大多是炒家而已，不是什么剛需。現(xiàn)在的市場，我們很清楚，沒有人會相信中國政府的任何承諾，中國政府在國際市場已經(jīng)完全失去誠信。市場相信的是美聯(lián)儲的縮減QE會給中國帶來滅頂之災(zāi)，因為其他新興市場貨幣和泡沫已經(jīng)全部淪陷，中國必然在劫難逃，只是時間問題。

　　中國一線城市受制于美元的影響最大。在美元執(zhí)行量化寬松階段，美元流進中國主要是在一線城市和長三角珠三角部分城市;美聯(lián)縮減QE，大量的資金也必然是這些城市出逃。目前，美聯(lián)儲只是縮減200億美元的QE，受影響回流美國的資金大約為1500億至2000億美元左右，一旦加量，首先這些出逃的資金都是賣出人民幣泡沫資產(chǎn)的主要標的——房地產(chǎn)。還記得去年的數(shù)據(jù)，北京381萬套空置房，上海450萬套空置房，廣州300萬套空置房，深圳150萬套空置房的數(shù)據(jù)嗎，這些房子很多一部分都是這些標的。

　　金融海嘯一旦來臨，沒有任何資金會攔住這些資金的出逃。

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