[提要]　“溫州現(xiàn)在的樓市從2012年年初開始就一直在下跌，現(xiàn)在已經(jīng)攔腰了，下跌率已經(jīng)達(dá)到100%。你要買多大面積?能出多少價(jià)格?”文文說(shuō)，溫州的樓市馬上就得看漲，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)低到不能再低了。“你看那個(gè)綠城的錦玉園，現(xiàn)在跌幅已經(jīng)超過(guò)50%。我們做房產(chǎn)那么多年，有經(jīng)驗(yàn)。相信我們，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。”

　　溫州，中國(guó)樓市曾經(jīng)的投資風(fēng)向標(biāo)，房?jī)r(jià)曾經(jīng)最為堅(jiān)挺，一度接近上海、北京、深圳等一線城市。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)據(jù)表明，10月份全國(guó)70多個(gè)大中城市住宅價(jià)格普漲的情況下，僅有溫州一城繼續(xù)保持同比下降態(tài)勢(shì)。

　　與此同時(shí)，近幾個(gè)月，全國(guó)媒體上時(shí)常能見到“溫州樓市暴跌”的表述。這一說(shuō)法，也曾引起溫州當(dāng)?shù)夭簧偃说姆磽簟?/p>

　　溫州樓市真在“冰與火”中瞬間切換嗎?它還具備中國(guó)樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)意義嗎?

　　近日，記者前往溫州，實(shí)地探訪。

　　上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，表明：從新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，與9月份相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè);從二手住宅價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，下降的城市有2個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。

　　為數(shù)不多的下降城市中，包括溫州。這一情況，同樣出現(xiàn)在今年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的各月統(tǒng)計(jì)中。

　　業(yè)主：

　　5套房子縮水至少600萬(wàn)元

　　林先生是溫州鹿城區(qū)人，說(shuō)到溫州房?jī)r(jià)，他很有感受：“前幾年溫州幾乎家家戶戶都在外面放貸，錢來(lái)得太快了，所以買起房子來(lái)也是毫不手軟，再貴的價(jià)格也買得下手。有錢人是一批一批地買，而且，有時(shí)候他們還要做抵押貸款，有房子好辦一點(diǎn)。”

　　林先生告訴記者，有人說(shuō)溫州房?jī)r(jià)腰斬，其實(shí)就是在說(shuō)溫州市區(qū)的幾個(gè)高檔樓盤，包括鹿城廣場(chǎng)、曼哈頓等。

　　鹿城廣場(chǎng)最高的時(shí)候據(jù)說(shuō)漲到了10萬(wàn)元(每平方米，下同)，曼哈頓則漲到了8萬(wàn)元。現(xiàn)在價(jià)格大概在四五萬(wàn)元左右。“這兩個(gè)樓盤的房子都是大戶型。像曼哈頓是一梯一戶的，200-400平方米的大房子。這樣的房子，前幾年確實(shí)比較受歡迎，高檔、氣派，有錢人喜歡，但現(xiàn)在有好些人因?yàn)榉趴畋痪碜呋蛏馐〉仍颍Y產(chǎn)縮水很多，已經(jīng)買不起這樣的房子了，價(jià)格自然也降下來(lái)了。之前那樣的價(jià)格太虛高了。像曼哈頓，有些人是1.2萬(wàn)元一個(gè)平方買的。當(dāng)年造這個(gè)房子的老板錢不夠，融資。借錢給這個(gè)老板的人，最后都是以1.2萬(wàn)元/平方米買的。”

　　林先生在溫州的江濱路有一套110平方米的房子，在溫州房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，有人曾出價(jià)440萬(wàn)元要買，他沒(méi)賣。最低時(shí)，這一帶的房?jī)r(jià)到過(guò)每平方米2.2萬(wàn)元，現(xiàn)在的價(jià)格大概在2.5-2.7萬(wàn)元左右。“其實(shí)，我覺(jué)得之前的價(jià)格高得太嚇人了，現(xiàn)在差不多算是回歸到理性吧。”

　　很多房子之前都漲到很高，比如下呂浦那邊的房子，林先生記得最高的時(shí)候也賣到每平方米3萬(wàn)多元，現(xiàn)在也跌了。“我一個(gè)朋友，在那里有一套房子拆遷，9樓的房子，去年才分到手的，只能賣每平方米2萬(wàn)多一點(diǎn)。有些樓層差的，可能價(jià)格更低。”

　　林先生表示，與前幾年相比，溫州的房?jī)r(jià)確實(shí)降了，但仍然還是高的，只能說(shuō)沒(méi)之前高得那么嚇人了。溫州市區(qū)新樓盤很少，動(dòng)車站附近的新樓盤現(xiàn)在也還都要2萬(wàn)多一平方米。

　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，手里拿了很多房子的人，資產(chǎn)縮水就很厲害了。

　　林先生告訴記者，他有個(gè)親戚，手上有很多房子，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，資產(chǎn)就縮水了很多。“我這個(gè)親戚一九九幾年的時(shí)候在溫州買了很多老房子，2000年以后，這些房子陸陸續(xù)續(xù)被拆遷，他也賣出了一部分，現(xiàn)在手上還有5套房子、兩個(gè)店面。”

　　林先生記得這位親戚的一套房子，大概160平方米，最高的時(shí)候有人出價(jià)每平方4.5萬(wàn)元，現(xiàn)在只能賣到2.5萬(wàn)元。還有一套，最高的時(shí)候能賣600多萬(wàn)元，也是160多平方米，現(xiàn)在大概每平方米3萬(wàn)元，賣了500萬(wàn)元左右。“還有他的店鋪，因?yàn)槲恢靡话悖圆皇翘貏e值錢，之前大概每平方米能賣2萬(wàn)元左右吧，現(xiàn)在大概只能賣1.5萬(wàn)元。他自己在住的房子，最高時(shí)市場(chǎng)叫價(jià)到過(guò)每平方米3萬(wàn)元，現(xiàn)在大概也是2萬(wàn)多元。他還有兩套房子在溫州郊區(qū)，剛拆遷，還沒(méi)有造好，那一帶，原來(lái)也能賣到均價(jià)1.5萬(wàn)元吧，現(xiàn)在可能1萬(wàn)元左右。與最高價(jià)相比，光光算這5套房子，我估計(jì)他資產(chǎn)要縮水掉至少600萬(wàn)元。”

　　中介：

　　“下跌率100%，已經(jīng)低到不能再低了”

　　初冬的溫州街頭，陽(yáng)光的照耀下還讓人有絲絲暖意，記者來(lái)到鹿城區(qū)人民西路的一家“萬(wàn)豪地產(chǎn)”，剛在門口看了兩眼貼出的樓盤海報(bào)，就被房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人文文(化名)拉進(jìn)了店里。

　　記者稱聽聞溫州樓價(jià)下跌，想置業(yè)進(jìn)行投資，文文就忙不迭地說(shuō)：現(xiàn)在投資正當(dāng)時(shí)。

　　“溫州現(xiàn)在的樓市從2012年年初開始就一直在下跌，現(xiàn)在已經(jīng)攔腰了，下跌率已經(jīng)達(dá)到100%。你要買多大面積?能出多少價(jià)格?”文文說(shuō)，溫州的樓市馬上就得看漲，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)低到不能再低了。“你看那個(gè)綠城的錦玉園，現(xiàn)在跌幅已經(jīng)超過(guò)50%。我們做房產(chǎn)那么多年，有經(jīng)驗(yàn)。相信我們，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。”

　　隨后，記者翻閱中介所房產(chǎn)信息時(shí)看到，人民路金龍大樓一套53平方米的房子，屬于中學(xué)學(xué)區(qū)房，目前均價(jià)為16981元/平方米，同屬這個(gè)學(xué)區(qū)的群藝大樓一套47.56平方米的房子，均價(jià)為15769元/平方米。

　　當(dāng)記者詢問(wèn)這幾個(gè)月置業(yè)的人是否增多時(shí)，中介均表示，“當(dāng)然多，現(xiàn)在大家都一窩蜂地趁這個(gè)最低點(diǎn)來(lái)買房。”然而，記者在中介詢問(wèn)的半小時(shí)中，沒(méi)有見到一個(gè)人進(jìn)入店面詢問(wèn)。

　　而位于垟兒路口的金明房產(chǎn)，據(jù)記者定點(diǎn)觀察，從它早上9點(diǎn)開門到中午11點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，連一位觀望的客戶都沒(méi)有，店主則在一旁開著電腦觀看電視劇。

　　官員：

　　“爆炒到最高時(shí)成交價(jià)為零”

　　溫州市政府某官員無(wú)奈地告訴記者：“外界媒體大半年來(lái)一直持續(xù)報(bào)道溫州樓市暴跌，這對(duì)溫州樓市經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是種傷害，其實(shí)現(xiàn)狀并不是如此。”

　　他舉例，媒體最喜歡拿來(lái)說(shuō)事的溫州公認(rèn)的豪宅項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)，2011年二手房?jī)r(jià)格最高峰達(dá)8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在的價(jià)格已下跌至開盤時(shí)的4萬(wàn)元/平方米左右;另一被爆炒的香緹半島，價(jià)格則由5萬(wàn)元/平方米下降至2.8萬(wàn)元/平方米左右。

　　“但大家不知道的是，在爆炒到8萬(wàn)和5萬(wàn)的時(shí)候，成交率是零，這怎么能算是大幅上漲?而現(xiàn)在回落，只是回歸到正常狀態(tài)，這又怎么能算暴跌?”

　　而后，記者在街頭隨訪了當(dāng)?shù)厝它S先生。他認(rèn)為，溫州樓市如果說(shuō)有些落差，可能還在于新盤，但具體還是得看實(shí)際樓盤，地段好的地方房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺不下。“事實(shí)是，不管外界如何說(shuō)溫州樓市暴跌，我們溫州樓市價(jià)格在全國(guó)依舊堅(jiān)挺在第八。”

　　同時(shí)，記者又聯(lián)系了溫州市房產(chǎn)管理局，工作人員表示所有商品房銷售情況可公開數(shù)據(jù)，在網(wǎng)頁(yè)上均能找到，另外的則不便透露。

　　隨即，記者查閱溫州市房屋登記中心近日發(fā)布的《溫州市區(qū)房產(chǎn)交易分析》發(fā)現(xiàn)，溫州市目前新房的平均價(jià)格為每平方米24125元，而在2011年，這一數(shù)字為34674元/平方米。

　　■鏈接

　　不少抵押房產(chǎn)進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)

　　記者也發(fā)現(xiàn)，溫州鹿城區(qū)法院將司法拍賣搬上了淘寶網(wǎng)，做起了“掌柜”，專門拍賣房產(chǎn)和豪車。

　　據(jù)了解，從今年5月開始，溫州市全面推行房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。而當(dāng)記者聯(lián)系到鹿城區(qū)法院司法拍賣相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，他表示，至今為止有多少起拍賣和具體什么原因進(jìn)行拍賣不方便透露，但目前總成交92套，金額3.5億元，而這些房子大多是抵押房產(chǎn)。

　　看淘寶網(wǎng)司法拍賣情況，成交價(jià)最高的一套房子是鹿城區(qū)錦玉園1幢1102室，建筑面積約293.2平方米，附帶車位兩個(gè)，競(jìng)拍記錄54次，起拍價(jià)1100萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)1305萬(wàn)元，成交價(jià)為1680萬(wàn)元。

　　“所以你要說(shuō)溫州房?jī)r(jià)，其實(shí)沒(méi)什么跌，小套型和以前都差不多，就是大套型降了一點(diǎn)。”該負(fù)責(zé)人這樣表示。

　　據(jù)介紹，拍賣房的評(píng)估是以市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)，但所取的是相對(duì)保守的市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間內(nèi)的下限。不僅如此，司法拍賣還存在司法處置價(jià)，即在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上有降價(jià)的幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍價(jià)都還有20%以內(nèi)的降價(jià)空間。

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