tigergoo評論：庭賓兄語出驚人，極具前瞻性。目前美元處于零利率，算上匯率貶值的年率15%，美元融資的成本為－15%。一旦美元匯率停止貶值，美元利率再上調（假定為5%），那么美元融資成本將驟增20%，即便是以5倍杠桿進行的交易，爆倉也在所難免，如果是10-100倍杠桿，后果很容易想象。全球任何類別的資產泡沫包括“房堅強”的中國房地產泡沫，可能會被摧枯拉朽般地刺破。擊鼓傳花的鼓點離終止沒幾分鐘了。
請注意，彼時黃金不再是某種資產類別，而是貨幣。

按照庭賓兄的預測，以黃金計價的上海房地產將跌去76%。
博主也預測一下，時間為2年（最遲為2011年末）；黃金最高需要1.5公斤；地段與庭賓兄完全一樣。此預測以黃金計價的上海房地產將跌去82%。

“結婚房”為何成國人財富命運的“絞索”

 五年內，兩公斤黃金可買上海一套房

第一財經日報 日期：2009年11月09日   張庭賓

http://www.china-cbn.com/s/n/000007/20091109/000000133561.shtml      
　
　　兩公斤實物黃金可以買上海一套房。

　　沒搞錯吧？是的，您沒有看錯。這個房還不是指上海遠郊的房子，而是指在內環線附近約100平方米的房子，現價大約200萬元人民幣。而兩公斤黃金的現價是多少呢？買到手約50萬元。

　　或許有人會問：這是否意味著，未來5年，金價漲一倍，房價跌一半？你這樣理解也可以，我只是想說，在未來5年內，你有機會用兩公斤的黃金在上海買一套現價200萬的房子。請注意，不是首付，而是擁有完全產權。

　　這是“庭賓透市”專欄開欄兩年多以來，級別最高的預測之一。

　　自2007年5月開欄，本專欄屬于此級別的判斷有：2007年7月，“我們將見證一個動蕩的金融時代”；2007年9月，“黃金突破730美元，一個美元王朝的背影時刻”；2007年10月，“A股將進入盛極而衰的階段”；2008年4月，“中國的世界工廠將可能休克”，“姑息熱錢，上證指數或先揚后抑跌破2000點”；2008年10月，“A股大反轉只待釋放流動性信號彈”……

　　但上述預測比起此次預警而言，就其內在含金量而言，卻是不可比的。因為，以上的判斷都是單一市場（或單一投資品），其收益是單向的，而在股市下跌階段只是少賠錢。

　　需要強調的是，就這個“兩公斤黃金可買上海一套房”的判斷，國人對此的不同態度，將決定其未來個人和家庭的財富命運。即，如果出現了相反的操作——追漲房產，而不買黃金，5年之后，他很可能成為個人與家庭的慘敗者，不僅將輸掉過去的財富積累，還將輸掉未來10~20年的時間，輸掉兒女快樂幸福的青少年；而如果將只夠首付的錢不買房，而是買入黃金，則在金融動蕩的歲月里，你將能把握自己的命運，乃至成為贏家。

　　這個判斷牽涉到未來兩個最重要市場的基本預期。一是國際黃金市場，其實它是黃金與美元等紙幣間相互定價的市場，這是國際金融貨幣最核心的市場；二是中國房地產市場，它是涉及國人財富量最大的市場。

　　對于國際黃金市場，本人4年前就預期每盎司金價將上漲到3000美元以上，當時的價格是429美元，這一基本判斷在今天更加堅定。所不同的是，現在進一步限定了時間范圍，5年之內，即2014年年底之前。至于其原因，本人過去幾年中闡述的文章不下50篇，最近更出版了《黃金保衛中國》一書進行了全面系統的論證，在此不贅述。

　　對于內地房地產市場，在2009年以前，我一直認為它是會漲的，但在二季度以來，本人反復明確警告房地產繼續上漲的巨大危害，并指出，如果樓市繼續上漲，那也將是最后一輪上漲。如果再漲30%，則未來3年內，房價將最少下跌50%。

　　仍然有人對于房地產硬泡沫的“永垂不朽”抱有不切實際的幻想。這種幻想源于兩方面：一是從供方來說，是地方政府的土地既得利益支撐；二是從需方來說，源于中國人的“結婚房”情結。在男女比例失衡的背景下，丈母娘的強大力量要求女婿買房結婚，這種現象尤以上海為盛。

　　這所謂的雙重支持其實都不靠譜。如果房價繼續上漲，社會因土地權分配不合理而矛盾更加突出，則行政體制改革將會倒逼而出，不排除未來地方政府會喪失土地分配支配權；二是在90后生存方式更加自由散漫的背景下，即使男方“祖孫三代”血拼一套房，可人家90后未必領這個情。

　　有一個道理在當今必須大聲疾呼，那就是，盡管“女”人頭頂一套房，就是“安”——女人想擁有一套房子是天性，不管年輕待嫁女，還是已婚丈母娘。但在現今樓市背景下，這個“安”字很有可能變成“困”字，變成“囧”，甚至變成“牢”字，不僅將女兒女婿困進去，還會將孫子孫女困進去，最后也會將婆家娘家困進去。炒股也最多炒成個股東，還能等解套或等重組；而現在仍要買房，那不排除弄成個“負資產”——即干了幾輩子卻背了一屁股債。

　　所以這時揮劍斬斷“結婚房”情結，變買房為租房，將買房的錢拿一半買實物黃金，是改變被投機客暗算的“不二法門”。投機客的暴利就是靠貸款在低價買房，制造市場短缺，然后瘋抬樓價，點準年輕人被丈母娘逼著買房的死穴，一套套放高樓價，自己獲得暴利，而套牢年輕人。

　　從這個角度講，80后的偶像韓寒不買房是可佩的，他完全有能力買房，但就是不買所謂豪宅。本質而言，這是代際戰爭——既得利益的50、60、70后與80、90后的戰爭，前者占據了土地樓市的既得利益，然后不斷抬高樓價，逼迫后者高價接盤，而80、90后的父母輩（也是50、60、70后）做了幫兇。80、90后必須反其道而行之，否則必成輸家。

　　某種意義上，本人是70年代中的“叛徒”之一，但是，這個叛是源于公正和仁愛，否則，社會就沒有了良知底線。如果既得者盡喪良知，年青人喪盡理想，那么這個世界在精神上就已經毀滅了。

　　命運是掌握在個人手中，但你的大腦掌握在自己手中嗎？

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