引導(dǎo)官僚們主動(dòng)推進(jìn)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)很簡(jiǎn)單

　　——房地產(chǎn)稅征收，可以從未聯(lián)網(wǎng)登記的物業(yè)開始

　　作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

　　作者西西河文集http://www.cchere.com/user/迷途笨狼

　　《毛澤東傳》提到這樣一件事：毛問劉、周怎樣讓貓（主動(dòng)）吃辣椒，劉說拿筷子硬捅習(xí)慣就好了，周說先餓貓三天，然后把辣椒夾到肉里給貓，毛說強(qiáng)迫和欺騙都不好（難以讓貓養(yǎng)成吃辣椒習(xí)慣），不如把辣椒抹到貓屁股上，久了貓不舒服會(huì)主動(dòng)去撓去舔……

　　笨狼認(rèn)為現(xiàn)在的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)-征收房產(chǎn)稅有點(diǎn)類似，狡猾又饞嘴的貓兒(官僚)明知吃辣椒(房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)-征收房產(chǎn)稅)對(duì)身體(地方財(cái)政)有益也不敢或不愿吃螃蟹，中央硬塞也不是辦法，公開欺騙這么多賊貓(官僚)也不可能。笨狼認(rèn)為，已經(jīng)把多頭逼到了死角，不敢硬推懸著也不是辦法，可以把貓屁股上抹點(diǎn)辣椒放出去，具體策略如下——

　　一、只有聯(lián)網(wǎng)登記的房產(chǎn)才可以辦理過戶手續(xù)，還有房貸及其它商業(yè)貸款，抵押、擔(dān)保等，小型金融機(jī)構(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)也納入專項(xiàng)監(jiān)察，違者重罰。

　　過戶時(shí)才登記聯(lián)網(wǎng)，先登記甲方再登記乙方，或者，從X年X月X日(2015/7/1?)起，聯(lián)網(wǎng)登記滿一年才允許辦理過戶手續(xù)，還有房貸及其它商業(yè)貸款，抵押、擔(dān)保等。

　　二、不聯(lián)網(wǎng)登記，按照最高階房地產(chǎn)稅率征收，收益歸各級(jí)地方政府，征收情況與各級(jí)主官(X長(zhǎng)、X書記都算)烏紗掛鉤，這方面敢玩貓膩、搜刮不利一票否決，相信想替補(bǔ)上場(chǎng)的官僚大有人在，再說，全國(guó)性站點(diǎn)放開舉報(bào)，這方面監(jiān)察難度比土地稅低多了!

　　臺(tái)灣都能推出3.6%房產(chǎn)稅率，大陸最高階不定在5%以上簡(jiǎn)直對(duì)不住社會(huì)主義招牌!

　　三、放開小產(chǎn)權(quán)和宅基地轉(zhuǎn)正和落戶，先辦過渡證，繳納一定的土地出讓金可以換商品房產(chǎn)證，每個(gè)當(dāng)?shù)鼐用衩釾平米土地出讓金，另出錢部分一年內(nèi)優(yōu)惠(5-8折)，但轉(zhuǎn)正五年內(nèi)禁止交易和貸款抵押、擔(dān)保等，不轉(zhuǎn)正，房產(chǎn)稅照常征收。

　　開盤(以取得預(yù)售資格為準(zhǔn))n(3?)年未售出房子，同樣按套征收房地產(chǎn)稅，開發(fā)商交不起先禁止新貸款，繼而拍賣(單套房子抗房產(chǎn)稅達(dá)到兩年?)。

　　四、聯(lián)網(wǎng)登記后，至少房主本人和配偶、子女房產(chǎn)信息公安、稅務(wù)部門和房主可查，當(dāng)然信息分級(jí)另外查詢應(yīng)自動(dòng)備案。財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)申報(bào)不公示，就像脫了褲子放屁——多此一舉!

　　五、網(wǎng)簽造假現(xiàn)象一直很嚴(yán)重，經(jīng)常是某個(gè)樓盤大批退房，很可能與貪官污吏炒房腐敗有關(guān)，轉(zhuǎn)幾段《小鬼難纏話食利》http://blog.sina.com.cn/s/blog_49c1101d0102e8bg.html 內(nèi)容——

　　“最后相關(guān)的這些“小鬼”們要求開發(fā)商預(yù)留房子。大家說炒房子很多時(shí)候是資金炒，但是在中國(guó)更多的是權(quán)力炒，權(quán)力炒房子使得最后他得到的灰色收入洗白。權(quán)力怎么炒房子呢？也是空手套白狼，他就要求開發(fā)商按照開盤價(jià)把房子給他，然后他按開盤價(jià)簽一個(gè)合同，但是他的錢不給開發(fā)商、或者只給開發(fā)商一點(diǎn)點(diǎn)定金，那么等房?jī)r(jià)漲了那他就賣出去了，賣出去的時(shí)候再給開發(fā)商錢，中間的差價(jià)套走了。

　　沒有金剛鉆別干房地產(chǎn)，不是所有人都能干的。為什么開發(fā)商有意跟炒房團(tuán)合作不把開盤價(jià)做低，讓老百姓買不到便宜房子?部分原因就是這些權(quán)貴是按照開盤價(jià)買房的，按照開盤價(jià)簽的約不能說是行賄受賄。現(xiàn)在查處的地產(chǎn)弊案很多都是官員低價(jià)買房，都被抓了，但是第一線的“小鬼”們對(duì)于這樣的尺度掌握的比貪官聰明多了，他們的做法是：以開盤價(jià)簽了約，只是當(dāng)時(shí)的錢晚給了點(diǎn)，甚至因?yàn)橥碇Ц斗靠钤傧笳餍缘馗兑恍└犊钸`約金，形式上合法了，這行為算什么腐敗？

　　這樣的留房炒作是很厲害的，北京很多的樓盤會(huì)出現(xiàn)退房率很高的情況，最后他們炒房把房子賣出去的時(shí)候退了房子，讓誰買了把差價(jià)補(bǔ)給他再跟開發(fā)商重新簽約，這個(gè)里面有些錢得的是不漏深水。開發(fā)商很大部分的房子都被這些人得走了，而且政府制訂一些政策所謂的開發(fā)商不許捂盤不售，就是所有的房子必須要售，背后是這些房子開發(fā)商不能私留而必須給這些“小鬼”們留下，并不是賣給老百姓的，實(shí)際上便宜的是“小鬼”們，就是開發(fā)商的房源對(duì)“小鬼”們透明，他知道了房源想要買的話你必須售給他，還不給你錢，所以這是真正頭疼的事情。“

　　笨狼建議，實(shí)際成交才辦理網(wǎng)簽和相關(guān)貸款，退房收違約金，另政府按過戶收手續(xù)費(fèi)，免得造假和官1倒屢禁不止!以后商品房訂房信息也聯(lián)網(wǎng)，另公職人員(及其配偶、子女)訂房應(yīng)申報(bào)，多于3套公示，財(cái)政危機(jī)之際，再有相關(guān)腐敗……瓜蔓抄!

　　相關(guān)舊文《待富階級(jí)成員們，聯(lián)合起來幫政府刮地皮》http://www.cchere.com/article/3170683

　　注明作者和出處，本文全文網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載一律免費(fèi)，作者西西河文集http://www.cchere.com/user/迷途笨狼博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn

　　夏啟商湯姬發(fā)，趙政寄奴重八，佛貍燕燕獾娃 鹿失其家，英雄染指中華

　　冷眼祿蠹為非，直面愚民賤胚，恥尋無道富貴 才高位卑，斬邪龍興富危

　　壯志豪發(fā)，海天闊，鹿鼎明滅。翻坤乾，明分日月，揚(yáng)善懲惡。天下興亡百姓苦，古今治亂英雄業(yè)。厭逐流，浸涼滿腔血，祿蠹孽。庚子恥，明日雪。裂土恨，回歸克。運(yùn)妙筆、劃補(bǔ)中華圖缺。臥薪嘗膽上下責(zé)，縱橫捭闔尋常策。礪倚天、鋒刃利屠龍，萬邦賀。

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