當(dāng)今的房價(jià)絕對(duì)不是單純經(jīng)濟(jì)問題,更是國家的政治問題。房地產(chǎn)商與各級(jí)政府和銀行之間的狼狽為奸,已經(jīng)成為當(dāng)代中國人將要銘記在心并代代傳承下去的民族傷疤。如果說朱熔基分稅制改革之后,地方政府大部分的財(cái)政收入是通過向房地產(chǎn)商賣地而得來,那么各級(jí)地府與房地產(chǎn)商之間是什么關(guān)系呢?那就讓年薪第一的房地產(chǎn)政治家,多年的優(yōu)秀資改派共產(chǎn)黨員任志強(qiáng)同志實(shí)話實(shí)說,聞?wù)咦詤肌! ?/p>
其一,《任志強(qiáng):房地產(chǎn)根本沒有泡沫 黨中央從沒說房價(jià)要跌》
鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 “沒有人覺得北京的房價(jià)高了以后,就跑到新疆去買房。”在昨天的一場(chǎng)地產(chǎn)論壇上,北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)表示,人們都想賴在北京,房價(jià)不可能往下掉。
他稱,日本曾因GDP下降,房價(jià)才停止上漲。“除非你們想2010年中國的GDP掉下去,否則房價(jià)掉不下去。”
當(dāng)被問及中國的房地產(chǎn)泡沫何時(shí)破滅時(shí),任志強(qiáng)“語出驚人”:“黨中央沒有告訴房價(jià)要跌,也沒有告訴我房地產(chǎn)要破滅了,最多說管理通脹預(yù)期,連通脹都沒有提,怎么會(huì)有泡沫?”
http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/house/20100120/1731247.shtml。
其二,《任志強(qiáng):房地產(chǎn)打下去GDP就掉下去 溫總理比開發(fā)商急》
2月4日 下午,在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟共同建立的REICO工作室發(fā)布《2009-2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》(下稱“REICO報(bào)告”)現(xiàn)場(chǎng),素有“地產(chǎn)大嘴”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)再次語出驚人:“房地產(chǎn)打下去GDP就掉下去了,GDP掉下去,溫總理比我們開發(fā)商還急。”
即使是在政策環(huán)境已由寬松逐步收緊,中央亦開始使用“遏制”二字對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)的情況下,任志強(qiáng)仍然強(qiáng)調(diào),“我從來不認(rèn)為政府要打壓房地產(chǎn)。我最多認(rèn)為政府是要打壓部分房價(jià)過快增長城市的房價(jià)”。他認(rèn)為,對(duì)此的正確理解應(yīng)該是抑制投資,而并不是打壓。
2009年的房價(jià)飛漲毋庸置疑。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年全年,房價(jià)環(huán)比累計(jì)上漲7.75%,同比上漲1.53%,其中2009年第四季度更是實(shí)現(xiàn)同比上漲5.8%。其中,在四個(gè)一線城市中,廣州、深圳的住房價(jià)格上漲最快,商品住房的價(jià)格分別上漲19.7%和14.1%,深圳二手住房價(jià)格甚至累計(jì)上漲了23.78%,在70個(gè)大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分別累計(jì)上漲13%和2.9%,上海商品住宅和二手住宅分別累計(jì)上漲9.03%和7.42%。
正是基于房地產(chǎn)與GDP的增長呈現(xiàn)正相關(guān)性,也給諸多業(yè)內(nèi)人士對(duì)政府仍將繼續(xù)扶持房地產(chǎn)業(yè)充滿期待。事實(shí)上,在2009年的寬松政策下,房價(jià)的全面上漲已給開發(fā)商帶來了史無前例的充裕資金。REICO報(bào)告顯示,在經(jīng)歷了2009年房屋銷量大幅上升和適度寬松的貨幣政策后,當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕,去年全年資金來源共計(jì)約5.7萬億元,比上年增長44.2%。其中,國內(nèi)貸款11293億元,增長48.5%;企業(yè)自籌資金17906億元,增長16.9%。2009年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源與房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的比例達(dá)到1.58,該比例為2000年以來的最高水平。
這意味著,即使面臨2008年那樣的市場(chǎng)及政策“困境”,開發(fā)商目前的資金狀況也足以讓他們支撐較2008年更長的一段時(shí)間。經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)同屬復(fù)蘇周期,開發(fā)商資金的充裕加之2010年有可能出現(xiàn)的物價(jià)溫和上漲,REICO工作室劉琳認(rèn)為,“2010年的房價(jià)沒有下跌的理由,應(yīng)該會(huì)穩(wěn)中有升。”
在政策收緊的背景下,各地樓市已開始出現(xiàn)成交量大幅下跌的情況,部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷時(shí)期。但任志強(qiáng)仍堅(jiān)定地表示:“GDP高漲的時(shí)候,沒有哪個(gè)國家的房價(jià)是跌的,而且也看不到在GDP高漲的過程中,哪個(gè)國家會(huì)把房地產(chǎn)打下去。”
http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/house/20100205/1801184.shtml。
我們有理由相信,在一號(hào)文件出臺(tái)后,隨著強(qiáng)力推行農(nóng)村城市化,以及轉(zhuǎn)基因主糧所帶來的十八億畝耕地紅線被大規(guī)模突破,多年優(yōu)秀資改派共產(chǎn)黨員任志強(qiáng)同志的房地產(chǎn)事業(yè)將會(huì)迎來更加輝煌的明天,同時(shí)中華民族也將迎來更加慘痛的對(duì)未來和后世子孫的瘋狂透支。前提是,被迫食用轉(zhuǎn)基因主糧的中華民族十三億勞動(dòng)者還有后世子孫,中華民族還能存在。
當(dāng)然,十三億被迫食用轉(zhuǎn)基因主糧的勞動(dòng)者絕種了,只剩下幾百萬資改派共產(chǎn)黨和任志強(qiáng)等先富們之后,這片960萬平方公里的土地,自然成為他們的私有財(cái)產(chǎn),且慢,因?yàn)檫@幾百萬人早已秘密入了美國國籍,因此這九百六十萬平方公里也將是美國除現(xiàn)有的50個(gè)州和一個(gè)特區(qū)外的最新的領(lǐng)地——第五十一個(gè)州——改開屠龍州。
附:網(wǎng)民總結(jié):二十二大政績
http://www.lnxv.com/html/4/4/201001/16-5860.html。
http://bbs.lnxv.com/cn/viewthread.php?tid=23593&extra=
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