2012年03月30日 07:50
任志強(qiáng)稱，我不認(rèn)為中國房價高，2011年我們賣了10.99億平方米，平均恰恰是約每平方米5000元
■本報記者 賈麗
任志強(qiáng)每次談及房價，媒體都為之精神一振，這位地產(chǎn)界“奇葩”總是“直的”語出驚人。
面對記者的采訪，表情不多，慣用一臉嚴(yán)肅的任志強(qiáng)總是將問題的答案回歸到最簡單，不喜歡繞彎子。
按國際規(guī)則論房價：“不高”
“您覺得多有錢的人算是有錢，房價多高算是高？”面對《證券日報》記者的提問，任志強(qiáng)開談一貫堅持的“房價不高”理念。
按經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，在任志強(qiáng)看來，是其對外界表述“房價不高”最恰當(dāng)?shù)慕馕觥！坝腥瞬话唇?jīng)濟(jì)規(guī)律看，硬說房價高。我不認(rèn)為中國房價高。去年我們賣了十億零九千九面積，一共五萬多億的價格，平均恰恰是五千多塊錢一平米。”
“別忘了，國際上評價房價高低都是用的中位數(shù)。我們的中位數(shù)才兩千多塊錢啊！按全國來說這兩千多塊錢的房價高嗎？”
對于中國房產(chǎn)的租售比，任志強(qiáng)認(rèn)為：“中國有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房產(chǎn)價200-500元/平米。如果是一套兩居室加起來不到5萬，一個月兩、三千的租金，租售比可謂是200、300甚至500倍。這么多存量房使得社會把租金無限制降低。”
最該關(guān)注的泡沫：貨幣雙發(fā)
當(dāng)業(yè)內(nèi)人士拋出投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產(chǎn)泡沫，任志強(qiáng)認(rèn)為中國的泡沫之源在貨幣雙發(fā)。“按中國來說，真正有泡沫的是貨幣雙發(fā)，如果沒有貨幣雙發(fā)什么泡沫都沒有，通脹是因為貨幣引起的。”他指出。
作為商人，任志強(qiáng)在經(jīng)商中所遵循的首要法則是法律。“不可能在沒有出讓金的土地上去蓋房子。法律告訴你，開發(fā)商蓋的房子一定不是給窮人蓋的，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免土地出讓金的，和開發(fā)商沒什么關(guān)系。”
很多房地產(chǎn)商去做慈善事業(yè)，心態(tài)是回饋、回報社會，對于慈善事業(yè)的貢獻(xiàn)，任志強(qiáng)認(rèn)為華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]當(dāng)仁不讓。
“我們一共有十九個基金，中國的橋牌能得到兩屆女子冠軍都是因為我們，要沒有我們中國橋牌事業(yè)就沒戲了。慈善基金我們投了大量的錢，今年還能給一百萬。”
“心里陽光[最新消息 價格 戶型 點評]就不需要沖突”
地產(chǎn)界如果少了直言不諱的任志強(qiáng)，似乎也是一件遺憾的事。2011年卸任集團(tuán)職務(wù)處于“半退”的任志強(qiáng)，即使不搞地產(chǎn)了，任志強(qiáng)的動向依舊備受關(guān)注。“地產(chǎn)在華遠(yuǎn)[簡介 最新動態(tài)]集團(tuán)中的比例可能也就在三分之一，高科技、商業(yè)、股權(quán)投資等都在集團(tuán)，和地產(chǎn)沒有關(guān)系，財務(wù)總量上來說，這些部分可能占到接近三分之二。”
任志強(qiáng)強(qiáng)烈的個人風(fēng)格，使其在華遠(yuǎn)地產(chǎn)的決策層中的影響力可見一斑。他認(rèn)為企業(yè)沒有民主，誰承擔(dān)責(zé)任誰做主：“比如國有資產(chǎn)，領(lǐng)導(dǎo)一定是跟我一個人簽字，不會跟一個班子說。當(dāng)然我要決策，我怎么能民主呢，決策過程中可以聽大家意見。”
在集團(tuán)層面的一些理念，他認(rèn)為自己是在傳承的。“華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]是從我開始，但是華遠(yuǎn)[簡介 最新動態(tài)]集團(tuán)不是從我開始的，我之前有很多前任。整個集團(tuán)的發(fā)展理念，如服務(wù)于社會不是我定的，我是要傳承的。”
公眾場合很少笑的任志強(qiáng)，給大眾的印象很難跟陽光[最新消息 價格 戶型 點評]掛上關(guān)系。對于“陽光”，任志強(qiáng)有話要說：“企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)力也表現(xiàn)在‘陽光’方面。陽光不一定要笑，布萊爾通常是被別人罵的時候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”
對于現(xiàn)實世界的沖突，任志強(qiáng)以“陽光”論明理。
“當(dāng)你心里陽光了，你就不需要沖突了。”
2012兩會閉幕式上，總理答記者問時明確表明我國的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒達(dá)到合理價位，合理的房價應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng)。一時間，“總理房價”引起全民熱議，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)邀您參與調(diào)查，給出您心中的合理房價。
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