­經理日報記者       周英明

           近年來，我國房地產業，可謂欣欣向榮，城市到處新樓林立，各種名目的樓盤，小區林林總總。房價像掙斷的風箏、節節攀升，“地王”不斷刷新。迅速使各地固定資產拉到新的高度，官員們的帽子不斷增高。為中國的GDP，興風作浪，一路高歌。更像高速公路超重的汽車，滿乘各級官員，開發商，銀行、各種地方媒體、專家大呼小叫，一路瘋狂前行。在這一片近乎瘋狂的房地產鼓起的氣泡下，粉墨登場的的各種社會角色，為了各自的利益，紛紛鼓起雙腮，竭盡所能拼命吹泡。各自為戰，拳打腳踢，令人眼花繚亂。­

          在這場渾水摸魚的烏煙瘴氣中，真正受益的是官員的政績表現，或者自身見不得天的經濟利益；房地產開發商們暴利所獲的巨額財富；炒房族們的滾滾財源，地方大小媒體的巨額廣告收入；專家們獲得豐厚回報的竭力嘶叫。銀行也不顧國家的金融安全，為自身眼前利益或個人的利益，助紂為虐。他們相互配合，實在是房地產業經久不衰的“大合唱”！令人暈乎、玄乎！­

真是“好一派北國風光，南國景象”！­

        幾年來，由他們制造了當今世界唯一圍繞房地產領域的種種亂象。­

亂象一­

    地方政府為自身利益或官員個人利益，竭力化解中央政策。

        幾年來各級地方政府，以及有關官員們，他們每個人自身沒有經濟重壓下的住房問題，為達到政績的需要，不顧百姓的死活，努力推高房價，在所在地通過房地產業，急功近利，拉高GDP。甚至在國家多次宏觀調控的政策下，努力為房地產商們的利益，化解中央的政策，自始幾年的調控政策被架空，消化。這是建國后，罕見的對抗中央政策的行為，然而看不到有官員為此而受到上級的處理。他們還是一往情深地站在開發商的立場講話。極力維護開發商的強勢利益。這幾年凡有體面的樓盤開業，小到一般公務員，大到處長、局長、市長，統統站在開發商的立場，積極努力地搖旗吶喊，大小領導光臨剪彩，嘍啰們前呼后擁，好像他們嫁親娘一樣賣力！­

         在中央宏觀調控的的決心下，房地產有一定回歸理性的時候，他們又變著花樣，竭盡宣傳當地的房地產投資如何的看好、看漲………大喊投資房地產。比如,本人生活的成都市,官員們最近由于地震,生怕影響開發商們的樓盤,有政府主管部門緊急召集各種會議，研討對策。在報上，網上、電視臺、開作馬力、又請來所謂的專家等等，拼命鼓吹成都的房市；還專門出臺三項促銷政策，鼓勵省內其他地方的來買房。大有把八千多萬四川人，或其他地方的人，都拉到成都買房的雄心壯志！­

       大家知道，不管哪里的中國人，多數還是普通民眾，有錢的是少數。不要忘了中國的人均收入是把少數人手中的財富用數字來人均的！不是老百姓真正有余錢剩米。就算有錢的，大多數人也不一定來來成都買房。我看到汶川災區的百姓在政府關懷下免費搬遷，大多數人也故土難移！我相信政府幫助安排的地方比地震危險后的大山一定好多了。­

       人 們選擇居住地需要他們的社會環境和故土情懷，這就是人們“根”文化的人文背景。­

       “號召”全國人來成都買房，這是一廂情愿的事情。這可能是成都市政府主要領導腦袋發高燒整出來的，還是吃醉酒過后搞出來的？不然就是害怕房地產泡沫暴了后，傷及有些人的嘴臉。房地產業，這幾年高漲的洪水退去過后，必定有沉渣出現，這些沉渣會拼命對抗中央的政策，維護他們的利益。­

         亂象中奇怪的是，中央三令五申，關注城市貧民的住房問題，就是看不到為老百姓的經濟住房、廉租房，大聲呼吁的官員，媒體，專家。­

即使有點聲音，也是迫于政治的需要，做一點面子而已。比起他們共同為開發商們叫囂的概率就是千分之幾，萬分之幾了。­

       更看不到地方政府經常召集各種會議，積極研究解決老百姓住房的對策，出臺具體的優惠政策，也沒有看到大規模地建造廉租房，經濟適用房。­

         在貫徹建設廉租房、經濟適用房中，就像熬中藥似的，做點藥引子罷了。而且找出種種理由搪塞上級和中央，糊弄社會輿論，惑悠老百姓。­

         很多買斷工齡四十、五十歲的企業職工的吃飯、醫療、住房問題，地方政府就看不見積極出政策的熱情。難道地方政府真正不知道他們的生活現狀？我想是不可能的。­

        這些真正為了人民的利益，執政為民的事情，地方政府就有意缺位，或者懶政！­

        就目前看，組織部門，改變了考核干部的政績方式和內容。不再是單純靠GDP。那各級官員為啥還是依然故我地熱吹房地產呢？甚至，想盡辦法，努力化解中央的調控政策。他們不怕掉官帽，敢和中央對作干，我想官員們個人不外乎和開發商有著過往更深的關系。早就有良知的開發商，在中央電視臺和其他媒體，曝光房地產的成本，其中有百分之四十是政府官場的灰色支出（應該說是行賄支出）。我想，這就是答案所在了。­

        前兩年，有人提出在政府規范下，自發、有序的自主建房。然而，在政府和利益集團的合圍中，百般刁難，胎死腹中。按理，建房子不是軍事項目，高科技項目，需要國家的保密控制。這更有利于人民的利益的事情，按中央的執政為民的理念，在地方政府這里就只能成為執政為己了。­

房地產的科技含量，是文化普及型的行業，人類發展史就伴隨著老百姓自己的建房史。怕百姓自己修建住房，不外乎怕影響開發商的暴利沒地方獲取。官員們口袋少了銀兩罷了。­

亂象二，­

                   開發商、炒房族、銀行互動制造了中國的房地產經濟泡沫。[/B][/B]­

                 我們國家在沒有嚴格的、完善的防范房地產金融風險政策的前提下，盲目實行了購房貸款的按揭政策。前幾年，開發商通過權利租賃，輕易地在政府手里拿到批撥的土地。或者用極低廉的資金購得土地后，憑借土地向銀行抵押貸款，獲得前期開發資金，然后，把紅線一劃，白灰線在工地一撒，就開始賣房號。有的甚至找工地的農民工、本公司員工的身份證向銀行進行假按揭，然后把房子賣給中間公司。這樣，房子沒賣出去，就把銀行的按揭款到手了。銀行對假按揭也不審查，甚者還積極幫助開發商，明知故犯。樓盤在畫紅線的同時就是他們開盤的時間。­

         后來規定樓盤封頂才能銷售，開發商為了吸引更多人氣和達到理想的價位，他們派本公司員工或者親屬排隊。在成都某開發公司的朋友說，他們公司在樓盤開盤當天，一大早就給包工頭說，讓工地的農民工今天穿戴整齊干凈去排隊。售房處聚集了一百多人，故意制造搶購現象，引誘大眾買房。成都市幫開發商排隊，一般每人半天是一百元人民幣。前兩年，樓盤修建的同時，很多開發商就自己成立一個中間公司，把樓盤賣給自己的中間公司，開發商從左手倒給右手，再從右手的中間公司賣出。賣出的樓盤又由炒房族進行反復倒騰，樓盤還沒有修好，就已經反復賣出幾次了。迅速吹起巨大的泡沫。 與此同時，開發商利用集聚的財富，用金錢糾集了某些地方政府官員，雇用了所謂的專家，地方媒體，進行大量的宣傳鼓動，掌握了強大的話語權，配合市場的炒作。于是，一場不是由真正的住房需求帶來的虛擬房地產經濟泡沫就這樣被迅速吹大。令人眼花繚亂。­

         高房價，使開發商和炒房客獲取了巨大的財富，喂養了一批銀行和政府里的某些腐敗分子，國家沒有得到一點好處。真正購房居住的老百姓就成了開發商，炒房族們的犧牲品，為他們買單，成了高房價的直接受害者。­

        幾年來，銀行為了眼前的貸款的流動，不進行金融風險的有效防范，不斷輸送給開發商資金。這就使開發商個個都成了空手道的高手。現在，國家嚴格控制二套房貸的政策，銀行還是變花樣化解調控政策，他們和開發商串通，讓開發商給購房者假墊首付款，形成零首付；或者分期首付款，然后開發商套取銀行的全額購房款。­

         銀行那么積極地要把錢貸給開發商，為什么？這是因為開發商與銀行里的人有勾結。那些銀行里的腐敗分子，貸款給開發商時，壓根不是為了獲取銀行利息，也沒考慮著如何收回貸款，而是為了自己賺一把。我聽說，一個開發商到銀行貸款時，根本就不帶現金了，而是拿一提包銀行卡。里面大多是6位數的。開發商逢山開路，遇水架橋，用“銀行卡”開路，欲取之，先與之，不知撂倒了多少銀行官員和政府官員。這一點，在開發商圈內，基本上是公開的秘密，很多倒在房地產的貪官案件中已經得到了證實。­

亂象三­

        地方媒體，專家在利益面前成了開發商的“買辦”吹鼓手。[/B]­

你走到每個大中城市，都會看到當地的電視臺，專門開辟了房地產頻道。都市報紙類，開設專門欄目和專版。從立體到平面的媒體，合力吹得天花亂墜。他們變著花樣為開發商們叫囂，努力把樓盤往好的方向吹噓，又為購房者開看房專車。變著花樣引誘百姓上當。比如成都的媒體，你會看到省臺、市臺的專門房產專題頻道；大小都市報類專版、專刊。這些媒體內容一邊倒，都是吹房地產朝陽似火，樓盤如何有投資價值，房價如何看漲之類。從來沒有下大力宣傳宏觀調控方面的政策方針。他們合力為開發商服務，目的就是得到開發商們的廣告回報。     在成都有份有影響的社會市民報，發行號稱幾十萬份，從宏觀調控到現在，基本上不怎么刊登，或者不及時刊發，他們認為不利于房地產市場的有關國家政策，或者市場方面的新聞報道。更不要說揭露利益集團嘴臉的報道了。究其原因，除其他因素外，他們自身有一家在成都較大規模的房地產開發公司。­

          這些媒體還請很多專們的“家”游說。我曾經看到在四川電視臺經常露面的某財經大學一位領導，教授，扯開嗓子就開黃腔。他講：凡是資源性的東西就會永遠漲價。我啞然失笑！應該糾正為：不可再生資源存在漲價因素。也不能像他所說永遠飛起漲下去！黃金和稀有金屬，石油，沒有幾百年不可再生，它們也不可能永遠漲價！他連經濟學的價值和價格的關系都搞不懂，還是裝不懂？價值好像鐵軌，價格就像運行在鐵軌上的火車。超過設計時速而高速運行的火車，當然會出問題的。這幾年，遠遠背離價值規律而飛漲的房子價格，將會像火車超速運行一樣，總有一天會脫軌的。這位財大教授，如果真不懂，他的官位、教授職稱可能是買來的或者混來的。如果懂得這些膚淺的道理，他肯定是開發商雇來的吹鼓手，買辦型“專家、教授”了。他經常在電視臺胡吹亂砍，多少老百姓聽了他的破吹而多付了人民幣？應該找他議論。  ­

          時下的房地產業輿論界，是經濟專家們熱聚的好地方，到處冒出經濟“專家、教授”，都來吹一通。我疑為，他們大多是利益集團所雇用的買辦型專家教授，或者是倒騰房產的投機者。都是把房地產叫得天紅，經常吹得臉紅精脹！他們回家可能立即要吃降壓藥，不然就會腦溢血而亡的。結果崇拜專家的善良百姓買了高價房，在經濟的負重下，睡不好覺，只好吃安眠藥了，不然控制不了情緒會上大街砍人的！­

多年來，地方媒體看不到有關房地產客觀的輿論聲音，更看不到和房地產相對應概率，為城市貧民生存吶喊的，以及為農民開辦的專門頻道和報紙的專們欄目。因為這些群體沒有錢，于媒體他們沒有經濟利益。­

       地方媒體高唱房地產贊歌，為了創造廣告的收益，維持媒體的生存，看來還有點道理可言。但是，這是公權的機器，也應該相對公平、公正的輿論導向才是正道。媒體要知道，你的受眾是你們神吹亂砍的受害者！應該捫心想一下了。­

地方社會媒體，現在給人的感覺好像是房地產商們自己開辦的電視臺，報紙一樣。為了蠅頭小利，忘了自己的本質，活脫脫的“買辦媒體”形象。­

亂象四：­

              房奴們沉重的負擔和家庭的永遠之痛。­

      由于話語權被強勢集團控制后，高漲不止的房價，讓真正需要住房的黎民百姓不知所措。有的為了一家人的安頓，窮其一生，上下左右，東西親戚，到處舉債就為了按揭一套房子，借夠首付款。­

        我知道一位五十多歲的職工，家住成都東郊，曾經是某國有中型企業的職工。由于企業幾年前就叫他買斷了工齡。三十年前他下鄉當過知青，工作幾十年就給他就兩萬多塊錢。妻子過去是大集體，現在也沒有工作。買斷工齡的錢供養孩子上大學都不夠，還向親戚舉債。一家人靠在門口的街邊，搞個酸辣粉的小吃手推車維持生計。有時還要受到城管的驚嚇，追趕。大學畢業一年多的男孩，在一家公司上班，女朋友非要他按揭房子才和他在一起。不然就拜拜。一家人四處借錢湊夠首付，按揭了房子。但接下來兒子和女朋友經常都會因工作的不確定斷供（工作不穩定）。一家人又共同來供房子。老伴和他也常常生病。為了節約開支保證供房和吃飯，有時病了，在家躺幾天，稍微好一點就掙扎著推車上街邊做生意。背著街坊鄰居，每天等菜市場收攤時，去檢點菜葉回來下飯。老兩口半月才吃一次豬肉。有時一個月才吃一次肉。看到他們的處境，聽起來真是心酸！不亞于看到汶川的災民。­

         聽朋友說，成都某公司，一對青年夫妻，聽媒體、專家叫囂，怕房價繼續高漲，去年狠下心按揭了一套三居室的房子。也由于工作的不確定性導致收入的不確定，常常舉債付月供款。下崗多年的父母，突然雙雙病倒醫院。面對昂貴的醫藥費用和每月幾千元的房子按揭月供，舉步維艱。兩個月無法供按揭款，銀行多次催債，并通知他，再不履行交月供按揭款，銀行將通過法院把他的房子收回拍賣。他苦思一夜后，舍下一歲多的孩子，妻子，在月黑風高的雨夜跳進了冬天的府南河。幸虧夜游的路人相救，目前也在多位熱心朋友幫助下，艱辛地生活在背負高房價的生活途中。他由于生活的壓力太大，最近患上了抑郁癥。聽起來，真為他的命運擔心。­

           這樣被高房價壓得抬不起頭的房奴，堅信在中國的大中城市比比皆是。不知還有多少被高房價逼出的心酸故事沒有道出。只有房奴們自己才知道。­

目前，房地產業的話語權被五股強勢控制下，大量為高房價買單墊背的房奴們，肩負幾十年的重債，為了面子，還要強作歡顏，艱辛地掙扎在社會的各個角落。­

平心而論，最近幾年，房地產價格的飛升，早已不是經濟學規律的價值與價格關系了。它已經嚴重背離了客觀的經濟規律。房地產是政府，開發商為首，糾集大量炒房族炒起來的。大多開發商修好房子，先來個左手倒給右手，再由張三買來賣給李四，李四又賣給黃五，如此翻滾；步步推高的房價。善良的百姓就是他們的墊背者。真正買房來住的，不會去炒房，他們也沒有經濟能力炒房；而炒房的人，不會是買房來住的人，他們是通過炒房獲取利益的。這就不是真正的需求。不是地方政府、專家（疑為開發商的買辦、雇用。）、開發商、地方媒體宣揚的所謂剛性需求。即使剛性的需求，也還有購買力的問題。我們十億中國人，除盲人外，都是購買飛機的需求者，都買得起嗎？人人都是寶馬、奔馳轎車的需求者，購買力有嗎？­

       按他們的說法，人們需求的東西很多了，請不要忽視經濟購買力的問題！­

         地方政府和利益集團，動不動就拿當地人均收入的數字游戲來論理，惑悠百姓。人均的數字就是他們所謂“剛性”需求和推高房價的理由。但是善良的人們要清楚地知道，他們把金錢的數字人均了，但事實是沒有把人民幣給你均分！­

普通百姓為了一套房子，背負二十年的債務，傾其幾十年的收入付房款。一代人，涉及上億人的生活，他們背負了高房價的債務，肯定沒有了其他消費的能力。其他門類的經濟怎樣發展呢？這就嚴重破壞和改變了國家的整體經濟結構的發展。一個國家的經濟結構就像一座房子，你把房子的三個角的柱子鋸掉了，那剩下一根柱子，整個房子就會轟然倒下！­

       世界上任何國家的強大都不是依托房地產業發展起來的。更不是什么支柱產業。歷史上，歐洲的工業革命掀開了世界經濟的浪潮，振興和強大了西方經濟，這是真正推動經濟的根本動力和依托。­

        我想，工業項目的投入，鐵路、公路的投入，能源建設的投入一樣會促進相關產業的發展。拉動經濟的快速增長。同時，這些產業的投入本身就是生產力的提高，是長遠的，可持續發展的基礎。并能給社會帶來巨大的財富和就業機會。­

對房地產行業，從表面看，各級政府是為了當地的經濟，追求政績，拉動經濟的發展。然而，地方政府和利益集團，他們只有倒騰房地產，才有他們個人利益的最大空間。­

         普通百姓的生存狀況是決定社會穩定的必要條件。希望政府在“人均”數字的游戲中，在滿足了少數利益集團的腰包的同時，要下決心解決房地產帶來的惡果，要盡早壯士斷臂！­

         因此，要堅決徹底地整治經濟秩序，建立穩健的社會主義市場經濟，中央應該在房地產行業來一次徹底的反腐運動。“運動”本身是一種形式，不要投鼠忌器，不要怕“運動”。對黨和人民有利的運動是應該搞的。把握好運動本身的方向就是勝利的法寶。­

歷史上“五四”運動帶來了新文化運動的高潮，為中國新民主革命提供了新的動力源泉；湖南農民運動是共產黨獲取政權的基礎，才有了今天偉大的人民共和國。­

         我們堅信，房地產領域的反腐運動一定會為黨和人民帶來豐碩的成果。相信億萬人民是擁護的，會為黨和國家的經濟建設、政權建設帶來巨大的動力和清新的空氣。­

目前，社會最底層的天下寒士們，仍然是茅屋常常被秋風所破，真正需要住房的普通百姓還在望屋興嘆。­

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聯系人：遠   舟 （周英明）­

E-mail:[email protected]  

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