房價合理只是高房價的別名　　

提要：這次房產調控的目標是使房價趨于合理。但到目前為止，人們還只是在談房價下降的趨勢，并沒見實質性下行。其實中國的房價就是下降50%，它名字的還叫高房價。真正的原因是，中央難舍高房價，地方迷戀高房價，因為高房價可以一俊遮百丑。所以，房價合理只是高房價的別名。　　

這次看似決心很大的房產調控，反復強調的是使房價趨于合理，但我等百姓一直百思不得其解的是，房價怎樣才合理，房價合理了是不是百姓就買得起房了？對此，全國政協委員、中國城建集團董事長于煉在接受記者采訪時，斬釘截鐵地說“房價趨于合理”不等于“房價趨于老百姓買得起”。　　

于煉分析說，房價合理有兩個標準：一個是市場標準，即開發商不能擁有暴利，參照國內其他行業，開發商的年利潤應該在15%左右，不能超過20%；另一個標準是房價與收入的比例，美國是6∶1，我們目前超過15∶1。但是，以北京為例，五環路外的土地每平方米樓面價摘牌取得已經超過1萬元，加上建筑成本、利息、納稅等，保守說也要超過每平方米5000元，成本是1.5萬元，一般3年竣工，按年20%的利潤計算，售價也得每平方米2.4萬元，這個價格與老百姓“買得起”的價位顯然是相差甚遠。另一方面，房價與收入比我們要按6∶1計算，這意味著3口之家若在北京五環路內購一套80平方米的住宅，需要每個月工資收入提高到2.5萬～3萬元，從目前看顯然是不現實的。　　

于煉的這個分析，肯定是基于開發商立場的分析，但也從一個側面揭示了中國高房價的原因以及房價合理的真相。　　

第一，地方政府才是高房價的最大罪魁禍首，開發商是水漲船高式的掠奪者，抄房產的是趁火打劫者，這三者都是高房價的既得利益者。而丈母娘的剛性需求是子虛烏有的，廣大老百姓是最終受害者，同時受到傷害的還有中國社會的穩定。　　

第二，房產調控的房價合理目標，依然與百姓沒有任何關系，不過是出于宏觀調控需要下的既得利益者之間的利益分配再調整。其中，壟斷土地資源的地方政府依然絕對強勢，盡管限購政策作用有限，但短期效應強大，開發商如果死扛損失會更大。由此也可以理解任志強為何口出“夜壺論”。抄房產的不過是高房價的寄生蟲，有高房價就咬，沒就休息。　　

第三，從房產調控目標看，中央依然難舍房產這根經濟支柱，這與地方政府難舍土地財政血脈相通。因此，這次調控的真正目的只是讓房價晢時涼快一下，并不是要革高房價的命，如果房產商能更加配合一下，在中央宏觀調控取得新平穩之后，高房價就能風光再現。　　

第四，中央當然明白滿足老百姓住房需求，對于中國社會穩定的重要性，所以提出了加強保障房建設。關于這一點，中央很需要開發商的理解和支持。因為開發商的死不領情，保障房建設就是推不動，這才逼出了溫家寶的“開發商應該有道德血液”之說。意想很明白，你開發商不能光顧賺錢，也要講一點政治，也有要政府分憂的情懷。于煉說，保障房建設應該是國家的一種民生措施，能否做好，取決于綜合國力對社會福利的支撐能力。這種在壓力之下說出的話，很能代表開發商的此刻心情，一方面有點“心動”，另一方面還想與政府討價還價。　　

到目前為止，人們還只是在談房價下降的趨勢，并沒見實質性下行。于煉說，今年的房價可能下降10%左右。其實，中國的房價就是下降50%，它的名字還叫高房價。真正的原因是，中央難舍高房價，地方迷戀高房價，因為高房價可以一俊遮百丑。所以，房價合理只是高房價的別名。　　

2012年3月12日　　

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