今年走了幾十個縣市，政府都在花大力氣整理農(nóng)村”閑置”集體建設用地——謀利。一般都是這樣操作的：縣市給鄉(xiāng)村干部下達整理空心村(復耕取得集體建設用地指標)的任務(剛性任務，同待遇和升職掛鉤)，鄉(xiāng)村干部整理出來了集體建設用地指標，縣市政府以每畝3萬元左右的價格收儲。這兩年，中等規(guī)模的縣市每年能收儲一萬五千畝集體建設用地指標?？h市政府有了這些指標，一般會擴大自己的城區(qū)及工業(yè)園區(qū)規(guī)模，招商出讓賺錢或直接掛牌出售，每畝能賣數(shù)十年不等。這買賣集體建設用地的生意，真是一本萬利，舉國上下做得紅紅火火!但我有兩個不明白：
一、鄉(xiāng)村振興是國家大戰(zhàn)略，難道不需要集體建設用地振興鄉(xiāng)村嗎？
一方面，擴大內需建立“內循環(huán)”，關鍵就指望鄉(xiāng)村振興了。另一方面，不忘初心，讓廣大農(nóng)民兄弟分享改革開放的成果，過上好日子，關鍵靠鄉(xiāng)村振興了!鄉(xiāng)村振興太重要了，靠在農(nóng)地上種莊稼能振興鄉(xiāng)村嗎?當然不行。最根本得靠在集體建設用地上“種”廠子、房子、園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、“種”一二三產(chǎn)融合發(fā)展的大項目等等，如果村集體建設用地都以3萬一畝的價格被“買”走了，還怎么搞振興鄉(xiāng)村呢?
目前我們鄉(xiāng)建院100多人，每年在全國上百個村莊協(xié)作建設新農(nóng)村，普遍遇到的問題就是集體建設用地緊缺，而且不是一般的緊缺。好多的示范村，花20多萬元買一畝集體建設用地也買不來，怎么3萬元一畝就被“買”走了呢?農(nóng)村沒有集體建設用地，鄉(xiāng)村振興的任何項目都落不了地啊!
從一定意義上講，農(nóng)村集體建設用地，是鄉(xiāng)村持續(xù)發(fā)展的第一要素，賣掉了村集體建設用地，就是賣掉了村莊子孫后代永續(xù)發(fā)展的權利！
村莊最寶貴的集體建設用地怎么能賣呢?我要是村干部，刀架在我的脖子上，我也會高喊：鄉(xiāng)親們啦，集體建設用地是我們村子孫后代永續(xù)發(fā)展最稀缺、最必須的本錢啊，一定要拼命保護好咱們村的集體建設用地啊!
二、城市發(fā)展缺集體建設用地嗎？
我每年行走數(shù)十個縣市區(qū)，八成以上的縣市區(qū)的城區(qū)及工業(yè)園區(qū)空閑著大量國有建設用地，各類工業(yè)園區(qū)至少有八成以上的企業(yè)半死不活或根本就沒有活過!既然這樣，為什么城區(qū)及園區(qū)還要擠占集體建設用地指標(占補平衡)擴張呢?為什么不在市區(qū)及園區(qū)搞“挖潛盤活”呢?真是不可思議!
后來我自己把這個問題想明白了!因為只要是城市的土地，就可以在銀行里抵押貸款。拿農(nóng)民的地，如果變成城市建設用地，成本將成10萬一畝，再拿到銀行可抵押貸款不少于100萬元，盡管這地一直閑置著。
地是農(nóng)民的地，銀行的錢也是農(nóng)民的存款，世界上最憨厚的最本份的當然是中國農(nóng)民了!預計要不了多少年，很多小銀行可能會換身份：錢莊主變成了地主和房主。你不破產(chǎn)，天理難容!
有關方面該管一管地方政府了
一、機構人員增長太快了，土地不夠吃了，該精兵簡政了。
二、地方政府開門和吃飯的錢，中央要保證。
三、小縣小市要合并，十幾萬人、甚至幾萬人，一個縣不像個縣樣嘛。
四、嚴厲禁止縣市區(qū)政府靠傷害農(nóng)民的發(fā)展權利謀利過日子。
五、在沒有盤活城區(qū)、工業(yè)園區(qū)閑置土地及閑置廠房之前，不許再擴張。
各類銀行無限制的接收閑置土地和閑置廠房抵押貸款，也應該有所顧忌了!有些縣市的城區(qū)及園區(qū)閑置土地及廠房，其未來的真實價值可能比農(nóng)莊低很多!
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