日前，看到網上轉了一篇設想馬云下鄉買地的文章，題目是《可以有“財主”，不可以有“地主”?》。作者是北大國家發展研究院的，名叫徐遠。近來時不時看到他寫土地方面的評論，挺活躍挺認真的，遂將馬云買地的事兒看個究竟。文章大概意思是，既然社會允許有“財主”，也就應該允許土地買賣自由，允許馬云這樣的有錢的“財主”成為“地主”。

　　財主，地主，在農業社會差不多，我們口頭上不是常說地主老財嘛。過去經商的、做官的，掙了錢，一般會回鄉置地，就成了地主，地主們投資后代讀書、再做官再賺錢再置地，形成循環。歷史課本有討論我國明清資本主義萌而不發的原因，是財主們喜歡下鄉買地扼殺資本主義萌芽。

　　當然，那是封建社會的再生產鏈，土地、資本與社會身份互相轉化，形成相對封閉固化的社會體系。解放后，經過新民主主義革命和社會主義革命，打破土地私人占有和消滅地主，進入社會主義社會，實現“生產資料社會主義公有制”。在土地制度上，我國目前一直堅持公有制不動搖，所以禁止私人買賣土地成為“地主”。

　　其實消滅“地主”的政策在很多國家和地區都存在。比如韓國、日本與我國臺灣地區，在二戰后都推行過“平均地權”的土改運動，對私人擁有土地進行限制。打破地主壟斷土地，將社會財富從食利者嘴里擠出來，土地革命為它們躋身世界發達國家與地區行列奠定基礎。全世界通例，經歷過針對封建地主階級的民主革命、新民主革命或社會主義革命，一個國家和地區才有可能有條件真正實現現代化?？磥恚裼《冗@樣沒有進行過土地革命的國家，其社會革命還不徹底，種姓、階級不破除，其現代化任重道遠，要趕超中國只怕還差一大截。

　　在現代社會中，徐遠所說的“財主”一般是指資本家，資本家是反對地主的，至少在工業革命與現代社會初始階段是這樣的。李嘉圖、馬克思等都將地主看做食利階層。古典經濟學對封建食利者的批判，多是站在新興資產階級角度上的。今天民主社會中，還稱之“財主”、“地主”，既對馬云先生有點大不敬，又是頗有穿越感。讓人穿越到民國甚至民國前，一下子將我們革命成果穿越沒了。其實，共產黨人“耕者有其田”的土地政策與孫中山先生的“地利共享”主張很有相通之處，一個在這邊、一個在那邊，兩岸相得益彰，“心”倒似一致。反正“地主”在今天聽著不是什么好詞，估計馬云先生也不樂意躺著中槍吧。

　　徐遠復辟“地主”為其正名，意圖倒是真實，無非是想安慰大家，縱然是搞土地私有化，放開土地市場，也大不必擔心，因為現在的“財主”們不會下鄉去“圈地”。為了證明他的判斷，徐遠替馬云算了一筆賬，結果顯示：買地投資回報率太低，馬云才不會傻乎乎去買地。果真像徐遠說的那樣，允許土地買賣倒也無妨嘛，那些成天擔心“黃世仁”轉世的人真該心放肚子里了。

　　替馬云算賬，想法倒是別致，筆者依照大學經濟學概論上的一點知識，遂將徐遠的算法核查一遍，發現這位北大經濟學副教授的經濟學水準真的是有點那個。前日，我以網友身份在“三農中國網”上把徐遠的錯誤指出，此處不妨再詳細演算一遍。

　　馬云今年夏天在農村某地考察電商項目

　　徐遠的算法，圍繞著投資回報率展開。馬云會不會下鄉買地，取決于這個投資合不合算。且看看他是怎么算的。

　　徐遠假設農地每畝3萬元，并假設馬云買1000畝地，總投資3000萬元;

　　以種植兩季作物計算，“一季小麥、水稻的純利分別為420和600塊左右，一年兩季的話加起來1000塊左右”;再扣除農場主管理勞動投入和雇工投入200元，剩下800元“純利”;

　　徐遠再假設，種植1000畝土地還需要“各種機械、化肥、種糧、人工以及日常運營的開銷”共2000萬元資金投入，這些大概屬于周轉資金，即每畝2萬元;

　　綜上，按照徐遠給出數據，每畝800元，種植1000畝“純利”80萬元，買地加周轉總投入5000萬元，再運用小學三年級的除法計算，“80萬除以5000萬，凈資產回報率1.6%”。

　　凈資產回報率1.6%<銀行利率3.25%，因此，徐遠得出馬云再傻也不至于去拿錢買地干著資產回報率低于存款銀行的事情。由此，徐遠得出結論，擔心“財主”下鄉買地是“操閑心”。

　　簡單一看，經濟學的證明就是厲害，馬云都不會閑的無聊去做賠本買賣，別人更是沒余錢干這蠢事。不過仔細一看，問題來了，徐遠算法好像不太對啊。

　　徐遠兩個假設：一是農地價格3萬元每畝;二是經營農地每畝需要周轉資金2萬元。這兩個假設都無憑無據。

　　徐遠說馬云種1000畝地，一年需要周轉資金2000萬。一畝2萬!馬云是在種莊稼呢，又不是轉行在實驗室搞轉基因，再說了，馬云總不至于被錢燒的種1000畝地還買飛機噴農藥吧。2萬元，可買雜交稻種大概500公斤，買化肥近10噸，買農藥也得上噸吧，一畝地用的著這么多?!

　　不知道這位北大副教授小時候是不是沒有種過莊稼，因而缺乏常識，犯了他自己發誓要回避的“數量級錯誤”。有點經驗便可知，種植1000畝土地的周轉資金不需要2000萬元，實際200萬元足夠，即每畝周轉資金是2000元，而不是2萬元。有農村生活經歷的人不妨想一想，自家每年種植10畝地，20萬還是2萬周轉資金更加科學?大農場的資本密度相對較高，筆者去黑龍江的國營大農場看過，一個農場幾十萬上百萬畝，周轉資金加固定投資每畝2000元也遠遠不到(普通小農600元足矣)。

　　徐遠說一畝地每年凈收益800元大致靠譜，這800元是地租加利潤。按照每畝投資2000元計算，參照制造業10%利潤率估算，則每畝投資回報是2000*10%=200元，剩下600元是地租。

　　地租600元，應該接近我國當前大部分農村土地出租價格，這個憑照經驗和其他實證研究數據可以驗證。

　　此一來，按照徐遠給出的銀行利率(3.25%)，那么農地價格就是，地租/當前銀行利率(600/3.25%)=18462元。農地價格為18462元，這低于當前全國幾乎所有地區的征地補償標準。

　　馬云如果去買地，每畝只需18462元而非3萬元。徐遠忽悠馬云不要去買地，有兩個前提搞錯了：一是近一倍高估農地價格;二是超過十倍地高估農業經營的資本投入量。

　　假若允許土地買賣，18462元一畝到手后馬云啥也不干，躺著每年就可收租金600元，收益與銀行存款持平。

　　不過，買地與存款有很大的不同是，在通貨不斷膨脹趨勢下，本金放在銀行不斷貶值。票子會增發，如果紅線守住土地不減少的話，它至少也不會增加。相對于不斷貶值的紙票子，土地就是“硬通貨”，買地穩賺不賠。1846.2萬元放在銀行，這錢30年后也許不夠馬云買部汽車，若是買地1000畝，30年后升值十倍也說不定?？磥碣I地還真是個不錯的投資保值理財手段，值得馬云考慮。

　　再說了，阿里巴巴不是前些時間推出“聚土地”項目，已經進軍土地領域嘛。搞經濟學的愣是沒鬧明白的事兒，人家馬云早就看的一清二楚，看來實干的就是比紙上談兵的聰明啊。

　　附文： 徐遠：可以有“財主”，不能有“地主”

　　城市里這么多大富豪，相當于舊社會的“大財主”，怎么就沒有人高喊“打倒財主”呢?反倒是農村的土地還沒流轉，流轉了也未必能用來掙錢，就有很多人擔心“地主”階級會卷土重來，高喊狼來了。難道是可以有財主，不能有地主?這不是雙重標準是什么?

　　徐遠

　　一、地主階級卷土重來?

　　很小的時候就看過這些電影，對地主惡霸自然是很憎惡的?？墒菚r間長了，慢慢開始琢磨。后來多上了幾年學，有了數字的概念，又不禁開始胡思亂想：是不是所有的地主都是惡霸?應該不是的。

　　對于農村土地確權、流轉，有一種普遍的擔心，就是土地流轉以后，會被少數有錢人收購，土地集中到這些人手里，形成一個“土地食利階層”，很多農民會失去土地，流離失所。簡單說，舊社會的“地主”，會卷土重來。

　　這種擔心，很容易讓人聯想到電影里黃世仁等地主惡霸欺壓百姓、強搶民女的故事，想到白毛女“喜兒”的悲慘遭遇，想到“大春”被迫從軍鬧革命，引發強烈的共鳴和揪心。在新中國紅旗下，是萬萬不能讓這樣的事情再發生的。

　　很小的時候就看過這些電影，對地主惡霸自然是很憎惡的?？墒菚r間長了，慢慢開始琢磨。你看很多小伙伴都在努力讀書，追求上進，等有錢了會不會變成“地主惡霸”?現在小伙伴們都挺好的，有了錢會變壞嗎?不是說“倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱”嗎?

　　尤其不明白的，是做惡霸有什么好處。即便心地已經大大地壞了，偽裝成個大善人不是更好嗎?裝大善人嫌麻煩的話，做個中規中矩的人也不錯呀?你看，做了大惡人，有錢名聲又壞，那一定要防著窮鬼和綠林好漢，就要雇家丁。可是你還不能對家丁太好，否則怎么維護你兇神惡煞的形象。那家丁會不會成內賊?會不會趁你晚上睡著的時候謀財害命?是不是要雇個總管來管家丁?可是又怎么管這個總管呢?真是好麻煩的。這么麻煩的事情，怎么想也想不明白，還是留給這么認為的人去想吧。

　　后來多上了幾年學，有了數字的概念，又不禁開始胡思亂想：是不是所有的地主都是惡霸?應該不是的。電影里也有開明鄉紳，據說還會修橋鋪路，開辦私塾，造福鄉里。那么每100個地主里，多少個是惡霸，多少個是開明鄉紳?那就不知道了，反正電影里沒說，教科書上也沒有說。

　　二、有錢買地放著玩?

　　這年頭盡管地是你的，怎么用可不完全是你說了算?，F代社會那么多法律法規，誰也不活在真空里，隨心所欲那是不可能的。

　　以前的事情想不明白，不妨想想現在的事情。很多人都說土地流轉了有錢人會買很多地，成地主，成了地主之后可能還會成為“惡霸”，危及國家的糧食安全。電影里都這么說了，這種擔心當然是有道理的。而且，問問身邊的人，都覺得有錢買塊地是很好的投資。不過，有錢買個占地半畝的大別墅，和買上千畝良田做大地主，還是有很大的不同的。而且，據說以后不再批別墅用地了。

　　鬧不明白的，是買那么多地干什么用?用地來掙錢嗎?可是我沒看到當今世界的哪一個富豪是通過做“地主”成富豪的。聽說中國和世界都有一個富豪榜，從來沒有仔細看過，反正在上面找不到我的名字。大致聽來，上面的名字都是大企業家或者金融家，比如比爾·蓋茨、沃倫·巴菲特、拉里·埃里森。中國的富豪榜名單上，好像也沒有誰是“地主”，也大多是企業家，比如王健林、馬化騰、宗慶后等等。

　　最近阿里巴巴在美國成功上市，馬云取代了王健林成為大陸首富。馬云那么多錢，會去買地做地主嗎?不妨簡單算筆賬。

　　馬云實際有多少錢我不知道，聽說有1300多億元人民幣，也有人說1700億元人民幣的。可是這錢是股票，不是現金。馬云的股票不能隨便賣的，大股東的股票一般有一個鎖定期，6個月到3年不等。聽說阿里巴巴的股票沒有鎖定期，因為有一個“合伙制”，這個合伙制我也是不明覺厲。不過，即便沒有鎖定期，馬云的股票也不能隨便賣，賣多了不僅會砸低市場價格，還會被市場解讀為老總套現，是很壞的信號，股價進一步下挫，剩下的股票更不值錢。

　　也就是說，馬云貴為首富，想賣自己的股票也不是隨心所欲的，也要前后思量。其實，不管古代社會，還是現代社會，不管達官貴人，還是一介草民，誰也不能為所欲為的，都有自己的約束。當然，馬云真賣了點股票你也沒辦法，只不過股票價格低了一點而已，他的總身價降了一點而已，依然是個超級大富豪。讓我們假設馬云賣了一點股票，換了點現金玩玩。也沒換那么多，幾個億而已?，F在大家有錢了，但是資產有幾個億的人應該不是太多，當然也不會太少。

　　這幾個億怎么花?很多人擔心的是這些有錢人會去買地，做地主。讓我們假設有些有錢人這么做了，買了很多地。比如說，一畝地3萬元，拿一個億就可以買3000多萬畝。家有良田數千畝，算是個大“地主”了?？墒侨缓竽?拿這些地干什么?

　　一個選擇是：不干什么，就放著。看著良田千畝，家里世代貧農的，實現了祖上的“地主”夢，祖上是地主的，也得以重溫舊夢。不管是哪一種，都算是對得起列祖列宗，可以燒上幾頓紙錢，告慰祖上在天之靈。誰讓我們這代人趕上了好時候，前幾年辦了工廠的，做點小生意的，很多人都發了點小財，身價幾個億的實在是不少，發大財的也不在少數。大家都掙了錢，買地放著玩，想來也不錯，誰讓我們世世代代都這么熱愛土地呢。

　　不過，耕地撂荒是違法的。以前農戶土地規模小，執法成本很高，撂荒不好管，有不少撂荒的。現在對付大地主，總有辦法的。罰款不是我們一直慣用的利器嗎?反正大家本來就看富人不順眼，干脆罰他個傾家蕩產。

　　看來撂荒不太好使，還得種上。再說了，好不容易購得良田千畝，做上了大地主，干嘛擱著?撂荒的話，不出半年就會雜草叢生，真的很好玩嗎?聽在美國買了房子的朋友說，每周都要修剪一次門前的草坪，否則鄰居會提意見，警察也會找麻煩。修草坪花費也不高，一個剪草機大概20000元人民幣，外加每周末的時間。因為嫌麻煩，很多人都包給專門的剪草公司。

　　說了這么多看起來不著邊際的話，要點其實只有一個：這年頭盡管地是你的，怎么用可不完全是你說了算?，F代社會那么多法律法規，誰也不活在真空里，隨心所欲那是不可能的。馬云賣自己的股票還要有約束，何況是土地?不說遠了，就一條用途管制，規定這塊地只能種莊稼，不能撂荒，就會讓很多想買地的人望而卻步。

　　三、農業掙錢不容易

　　農業經營受天氣、自然災害等各種因素影響，還有嚴格的行業管制，算是高風險行業，回報率只有1.6%。

　　這地一旦開始種，一大堆麻煩就來了。經營農業可是要有一大堆的事，機器、種子、肥料、工人、技術人才、管理人員、銷售人員，哪一樣也不能缺了。說白了，這就是一個企業，不打一點折扣，只不過產品是農產品而已。說到這里，還有很多富豪要買地嗎?當真要買的話，就要看這個“農業企業”是不是容易賺錢。

　　不妨稍微算一算賬，好有個大致的數量概念。根據國家統計局的數據，現在我國三種主要作物小麥、稻谷、玉米的單產分別為每畝670斤、900斤、780斤，市場價格分別在1.3元、1.4元、1.2元左右，這樣算起來一季的單產毛利就分別在870元、1300元、940元左右。

　　需要指出的是，各地環境氣候差別大，單產差別也很大，華東、華南要高很多，灌溉設施也好，適合種單產高、糧價高的水稻，單產毛利高很多。此外，糧價也會隨時間波動，各地價格也不完全一樣。所以，這里的計算只是個大概，不出數量級的錯誤就可以。比如，誤差不超過30%，下文的討論就可以照常進行下去，也不改變結論。

　　這里說的可不是凈利，只是毛利，所有的成本都沒有扣除。種一季小麥的成本包括化肥、種子、機耕、收割、運輸、農藥、挖溝、播種、除草等等，加起來成本500多元。這500多元是按照家戶經營算的，農場經營上了一定規模的話，成本會降低一些，不妨大約按450元計算。種水稻的成本項目差不多，但是化肥、除草費用要貴很多，而且還要多出秧苗培育、插秧、灌溉三項費用，總共算起來按700元計算，比小麥高出不少。當然，水稻的毛利也高很多。

　　這樣粗粗算一下，一季小麥、水稻的純利分別為420元和600元左右，一年兩季的話加起來1000元左右。這里還沒有考慮農場主自己的時間和勞動投入的成本，也沒有考慮田間維護、管理需要雇傭農業工人的成本?？鄢@些的話，純利還要再打個很大的折扣，比如說，去掉200元。

　　世界范圍內，農場大多是家庭經營，農業工人數量不多，大多只是作為臨時性幫手。究其原因，農業生產非標準化的東西太多，監督比較困難，和工業的標準化生產有很大區別，不太好雇傭工人。不然的話，我們以前的人民公社，也不會搞得那么慘。這意味著，經營農業，農場主自己很多時候可能要身體力行，充當主要的勞動力。這一條，可能又把很多有錢人排除在外了。

　　簡單說，一畝地一年純利800元，1000畝地一年純利80萬元。那么，投資回報率多少呢?買1000畝地需要3000多萬元，外加各種機械、化肥、種糧、人工以及日常運營的開銷，總要有個5000萬元的資金投入。80萬元除以5000萬元，凈資產回報率1.6%。

　　各位看官，從賺錢的角度，有錢還是別買地了，因為還不如存銀行。存銀行的話3.25%的利息雷打不動，買個國債怎么著也有4%的回報，買理財產品的話還要高得多。這樣5000萬元的資金一年至少就是200萬的利息，還不用風吹日曬、田間地頭地忙碌，一邊睡大覺一邊就把錢掙了。農業經營受天氣、自然災害等各種因素影響，還有嚴格的行業管制，算是高風險行業，回報率只有1.6%，還是別干了。

　　上文的匡算，誤差可能蠻大，因為各地情況不一樣，各種作物的經濟價值、投資回報也不一樣。比如說，種藥材可能回報很高，但是這對投資人的知識技能要求較高，而且可能算入藥材行業更合適一些。對于全國20億畝的耕地而言，種植品種主要還是谷物占絕對大頭。其中豆類單價高，目前在2.4元左右，但是單產低，畝產只有240斤左右，算起來毛利每畝不到600元，凈利就更低了，種大豆還是不劃算。怪不得，中國近年來大量進口大豆，占糧食進口的七成以上。

　　四、可以有“財主”，

　　不能有“地主”?

　　一個馬云的身家，可是相當于2000多個地主，這是多大的一個財主，怎么就沒有人擔心他會變成“惡霸”呢?看來“城鄉二元”的觀念，真是深入人心，無所不在。

　　看起來，干農業是很不掙錢的，這和日常很多觀察是一致的。你看全世界的富豪榜上，包括中國的富豪榜上，很難找到“農業企業家”的名字。還有一個佐證，你看美國的農場主，土地規模比我們大多了，可是農閑時候就集會游行要政府給補貼。這行真能掙大錢的話，上街游行干嘛?靠游行要補貼能發財嗎?日本韓國的農民也經常鬧點事出來，要求政府限制進口，保護農業，提供補貼，說明農業這行不好干。真有競爭優勢的行業，一定會要求政府降低關稅，大力開拓市場的。

　　可能還是有人要買地的，原因可能各種各樣。最簡單的一種，就是“喜歡”。有些人就是喜歡農業，就和另外一些人喜歡工業，喜歡高科技，喜歡金融業一樣。其實，筆者真心希望有這樣的人。農業乃立國之本，沒有人立志從事農業，那怎么行?比如柳傳志就買了大量的地，種植高質量農產品，這種人最好能多一些，這樣他們彼此競爭，我們餐桌上的食品質量會好一點，價格會低一些，反正作為消費者我是不介意的。

　　可能還會有人說，買地可不是為了種，而是為了保值增值。有道理。不過，首先你不能撂荒，否則會罰款。其次你不能轉作其他用途，因為土地是有嚴格的用途管制的。這樣一來，保值增值的功能就大打折扣了。

　　還可能有人說，你看現在很多富豪都是做地產的，也是“地主”，為何你硬要說做“地主”不掙錢?各位，地產和農地那可完全不是一回事。城市里的地產，那是城市的聚集效應帶來的高額地租。城里的房子貴，城市越大房子越貴，但村里的房子可是不值錢的，單位面積的農地就更不值錢了。

　　比方說，富豪榜上有個王健林，做的是商業地產，那是充分利用了城市聚集效用。買地一定要在熱鬧的地方，不在熱鬧的地方也一定要能變成熱鬧的地方，這樣才有很多人來，才能帶動商業，商業才能帶來便利，拉高周邊的房價，這樣才能掙錢。把房子修在沙漠里，或者修在偏遠的農村，那是不掙錢的，跟把錢扔在水里差不多。

　　其實，富豪們掙錢也不容易，不管是打拼，還是運氣，錢到手了都是自己的，不會亂糟踏。好不容易掙得億萬家財，總要想辦法好好保值增值，或者繼續擴大企業，掙更多的錢，或者保守地投資在國債上，積極進取一點的，買點其他收益率更高的金融產品。不管怎么算，買地對絕大多數人來說都不是個劃算的買賣。

　　而且，前文仔細闡述過，二戰以來世界糧食價格一直有一個下降的趨勢，意味著農地的價值也是慢慢下降的。究其原因，就是農業技術越來越進步，糧食變得越來越不緊張。把好不容易賺的錢砸在這越來越貶值的農地上，難道有錢人真傻?

　　行文至此，突然想起，城市里這么多大富豪，相當于舊社會的“大財主”，怎么就沒有人高喊“打倒財主”呢?反倒是農村的土地還沒流轉，流轉了也未必能用來掙錢，就有很多人擔心“地主”階級會卷土重來，高喊狼來了。難道是可以有財主，不能有地主?這不是雙重標準是什么?

　　各位看官，根據上文的匡算，一位擁有良田千畝的地主，身家也就半個億多一點。在今天的城市里，身家在這個級別的人，現在都不好意思說自己是有錢人，更別說是“財主”，最多敢說自己是小康。一個馬云的身家，可是相當于2000多個地主，這是多大的一個財主，怎么就沒有人擔心他會變成“惡霸”呢?看來“城鄉二元”的觀念，真是深入人心，無所不在。

　　(北京大學國家發展研究院研究員)

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