這樣的政策怎么來的。
毫無疑問，最先的起源是來自最高領(lǐng)導人的一句話——房子是用來住的，不是用來炒的。
不出意外的話，下一步是國務院開會，落實最高領(lǐng)導人講話。
誰會參會呢?除了國務院領(lǐng)導，估計還有發(fā)改委、住建部、國土資源部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會、各大商業(yè)銀行。可能還會有各大涉房央企老總，重要省份、城市、自治區(qū)分管副省長(市長、自治區(qū)主席)，列席會議。
當然，在制訂過程中，估計還會開座談會，邀請磚家、地產(chǎn)大鱷，科學民主決策。
制訂粗線條的宏觀計劃，各地落實。
然后是各地開會，按照粗線條的機會，制訂詳細計劃。
誰會參會呢?除了各市領(lǐng)導，估計還有發(fā)改委、建委、國土資源局、財政局、人民銀行、銀監(jiān)會、各大商業(yè)銀行、各大國有建設(shè)集團、房產(chǎn)公司、各區(qū)主要領(lǐng)導。
這個過程中，也可能召開座談會，邀請磚家、開發(fā)商，科學民主決策。
這些人坐在一起，能制訂出什么樣的政策細則?
不出意外的話，這樣的政策細則，首先要保證地方的財政，地方債務。其次，是各部門的利益。再次，是短期經(jīng)濟、經(jīng)濟效益。最后，是最高領(lǐng)導人的指示，至少在表面上，要堅決落實最高領(lǐng)導人的指示。
目前的想法，還是維穩(wěn)。
地方財政不能少，債務不能爆，樓市不能崩，銀行系統(tǒng)不能崩，這是地方領(lǐng)導，財政、人行、銀監(jiān)的意思。這里面出一樣，地方領(lǐng)導人很難干。出兩樣，地方領(lǐng)導人下臺。出三樣，中紀委談話。出四樣，秦城養(yǎng)老。
最理想的方式，是找接鍋俠。讓接鍋俠把鍋接過去，這是發(fā)改委、建委、國土房產(chǎn)、商業(yè)銀行、開發(fā)商的利益。
接鍋的過程不要讓銀行進一步越陷越深。商業(yè)銀行想多放貸，開發(fā)商想多蓋，人行和銀監(jiān)不樂意——將來出事，誰擦屁股?!
最理想的接鍋俠，是有大量存款，可以全款買房的剛需接鍋俠，他們接過鍋又不會增加商業(yè)銀行的風險。
問題是，有那樣的經(jīng)濟實力的人，不缺房子。對他們來說，投資渠道很多，不必在房子一棵樹上吊死。
缺房子的人，沒有經(jīng)濟實力。不過，更好的接鍋俠不足，只好讓他們接鍋了。
讓他們接鍋，要么房價劇烈下跌，要么放松信貸——借錢給他們買房。
當然，他們不是理想的接鍋俠，他們一旦出現(xiàn)問題，難免連累銀行。所以，央行并不愿意他們大量買房。于是，在大規(guī)模甩鍋以后。房貸上漲，想把他們擠出這個市場。
就這樣，他們很多人還買不起，甚至用各種手段湊首付。商業(yè)銀行也睜一眼閉一眼。傻子才有錢不賺。風險再說風險，反正截至目前，只倒閉過一家商業(yè)銀行。
直到央行發(fā)現(xiàn)，我屮艸芔茻，你們在干什么?!!!我找人接鍋，讓你們解套，你們TMD怎么把鍋弄更大了?
這樣一來，炒房族自然有機可乘。
炒房族買漲不買跌，一旦下跌，就要脫手。他們脫手，必然造成恐慌性下跌。所以，從根本上，就不想讓他們當接鍋俠。
問題是，沒有他們炒高房價，剛需們往往不愿意跟進。所以，沒有炒房族不行，太多了也不行。對他們決不會一棍子打死。
最簡單的方法，就是鎖盤。去年買的房子，明年解鎖。兩年以內(nèi)不許交易，漲不漲，不太好說，跌是不太容易了。
各方參會利益平衡，皆大歡喜，對上面也有一個交代。
為什么只鎖到明年?因為明年弄不好洗牌。
至于日后，地方一級，誰也不在乎。最高大會開完，有什么變化都不清楚。來自國務院的粗線條是否變化不清楚，弄不好明年地方還要洗牌。洗牌以后，誰愛接手，誰接手。有的是人愿意接手。
目前接鍋的主流，并不是理想的接鍋俠。
理想的接鍋俠，是用自己的全款買房，把錢交出來，讓地產(chǎn)商解脫，讓地方財政有收入。他們一旦把鍋接過去，就眾生持有，永不拋售，不給銀行添風險，不給央行添麻煩。
現(xiàn)在接鍋的，一部分是貸款剛需族，一部分是貸款炒房族，至于理想的剛需接鍋俠，很少——一些家產(chǎn)5000萬以下的，這次殺進去了，全款買房。不過，這樣的人群占人口基數(shù)的比例，可想而知。
所以，中國的主流接鍋俠的接鍋能力，實際上很受利率影響。
他們的償債能力，也很受未來的利率和經(jīng)濟走勢的影響——如果加息，他們中的很多人會節(jié)衣縮食;繼續(xù)加息，他們就會難以繼續(xù)償還貸款;如果失業(yè)了，就是想還貸，也困難。
他們即使不拋售，也有可能斷供。不過，不管是拋售還是斷供，都要先扎干凈他們最后一個銅板再說。
未來的利率和經(jīng)濟走勢，不展開講，自己體會。
除了極低規(guī)模的簡單再生產(chǎn)循環(huán)，市場經(jīng)濟是需要不斷增加一部分社會成員債務才能維持較高的經(jīng)濟規(guī)模和就業(yè)率的經(jīng)濟模式。
問題是，社會中下層成員的償債能力是有限的，不可能無限加杠桿。簡單地說，他們的支付能力永遠小于需要他們購買的商品的總量。
下一步，接鍋俠的命運如何?
Who cares?
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