從2003年開始中國政府推出二次房改開始，中國的住宅就成為金融產(chǎn)品，剛開始時(shí)，貨幣沒有大量超發(fā)，房價(jià)與供求關(guān)系有關(guān)，主要是自住性購買，因此，房價(jià)走勢比較平緩。2009年后央行印鈔刺激經(jīng)濟(jì)增長，這實(shí)際上是正中了美元一個(gè)大圈套，這樣就形成了“中國房價(jià)美元”的新概念。這個(gè)概念是我研究出來的，因?yàn)橹袊姆績r(jià)泡沫是中國央行印鈔和美元的流動(dòng)性共同催生的，對(duì)中國來說，這是繼續(xù)維護(hù)非理性繁榮;對(duì)美元來說，這是一筆遠(yuǎn)勝于歷史上的持續(xù)60年的石油美元和持續(xù)10年的黃金美元的大買賣，學(xué)術(shù)一點(diǎn)說，那就是金融戰(zhàn)略——中國房價(jià)美元。具體地說：2003年—2006年，中國政府鼓勵(lì)樓市金融化，所以銀行信貸成為現(xiàn)金流中主渠道，“剛需”因購買力不足，無法形成有決定意義的影響力量。2006—今天，銀行信貸被限制，使得銀行信貸作用減弱;投資驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)了國內(nèi)國際資本融資進(jìn)程。在次貸危機(jī)下，美元尋求利潤，大舉進(jìn)入新興市場資產(chǎn)領(lǐng)域。由此，中國房價(jià)美元，成為背離于全球金融危機(jī)景觀的特別風(fēng)景。簡單的說，那就是中國房價(jià)泡沫是由人民幣的濫發(fā)和美元的流動(dòng)性共同推動(dòng)起來的跨世紀(jì)的大泡沫，人類歷史上都沒有出現(xiàn)過。

　　越戰(zhàn)后，美國開始崛起，很大程度上得力于石油美元的金融戰(zhàn)略的成功，利用對(duì)石油的控制，美元：一、清除了所有的美元的空頭，阿爾巴尼亞、羅馬尼亞、紅色高棉、民主德國以及其他東歐社會(huì)主義陣營一直到社會(huì)主義的老祖宗前蘇聯(lián)，這些空頭的后果我們都看見了，阿拉法特、齊奧賽斯庫、波爾布特等等這些中國人民的老朋友一個(gè)一個(gè)是如何走上“絞刑架”的，最終受到人民的清算;二、用石油美元控制海灣地區(qū)，沙漠風(fēng)暴，茉莉花運(yùn)動(dòng)，又把卡扎菲、穆巴拉克、薩達(dá)姆等等一干獨(dú)裁統(tǒng)治者都趕盡殺絕，全球政治經(jīng)濟(jì)文化和文明發(fā)展進(jìn)一步實(shí)行大融合，自由市場經(jīng)濟(jì)像潮水一樣漫向世界的每一個(gè)角落。伯南克時(shí)代被全球財(cái)經(jīng)界稱為黃金美元的時(shí)代，如果以2008年為界，我們很顯然會(huì)想起，美元指數(shù)的創(chuàng)建以來的最低點(diǎn)——71點(diǎn)就是發(fā)生在這個(gè)時(shí)候，主要原因是次貸危機(jī)引起的，黃金開始上漲，石油開始下跌，人類的歷史就此改變，石油美元漸行漸遠(yuǎn)，而黃金美元直接影響到中國、印度和亞洲國家，關(guān)于黃金美元興起和結(jié)束，必將伴隨著一場轟轟烈烈的金融風(fēng)暴，我在《黃金崩潰》一書講得很清楚，在此不多說。我能夠準(zhǔn)確的分析黃金泡沫的破滅，也同樣能夠分析出中國房價(jià)泡沫的破滅，因?yàn)楝F(xiàn)在我已經(jīng)感覺，習(xí)李二人已經(jīng)完全統(tǒng)一了意見，用習(xí)近平近來說就是：把價(jià)格問題交給市場。這句話似乎是對(duì)水、油、電、燃?xì)舛裕鋵?shí)暗指房價(jià)，也就是說，以后房價(jià)是漲是跌政府都不插手。用李克強(qiáng)的話來說，我們貨幣已經(jīng)夠多了，不再加大發(fā)鈔。也就是說，他們不想像上一屆政府一樣因此而留下千古笑柄。而中國房價(jià)美元就是誕生在這個(gè)時(shí)代，其衍生的背景和時(shí)間節(jié)點(diǎn)上面已經(jīng)講了，那么，將如何結(jié)束是我們大家都關(guān)心的問題，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生石油美元一樣的突破時(shí)空震撼歷史的重大歷史事件呢?回答幾乎是肯定的，那就是也許遠(yuǎn)比前蘇聯(lián)事件更具震憾力和影響力。

　　前蘇聯(lián)的時(shí)代何曾有過黃金從389美元一直漲到1920美元的奇跡?可曾有過房價(jià)在短短的三年的時(shí)間從一萬元漲到三萬元的荒唐?甚至有的房子從七千元漲到七萬元只需要六年的事?有，這樣的事，只能發(fā)生在中國。更重要的是，我們的貨幣直到現(xiàn)在有很大一部分基礎(chǔ)貨幣的發(fā)行與美元息息相關(guān)，那就是我們的外匯占款，也就是說，中國的出口企業(yè)出口后，外匯有外管部門統(tǒng)一結(jié)匯，而由人民銀行印出鈔票通過金融機(jī)構(gòu)發(fā)到企業(yè)流通，而這些企業(yè)在營運(yùn)好的時(shí)候會(huì)用這些錢繼續(xù)購進(jìn)原材料以擴(kuò)大生產(chǎn)，而這些年房價(jià)上漲這是誰都知道，那么，這些企業(yè)主不在買進(jìn)原材料，而是購買房產(chǎn)，這是資金就成為樓市最大的資金之一。這種貨幣及其衍生出來信貸在我們的M2當(dāng)中占到60萬億人民幣以上，似乎只要人民幣保持升值，這種外匯占款就會(huì)永遠(yuǎn)延續(xù)，可是世界上哪里會(huì)有如此好事呢?最近，美國通用離開中國，很多評(píng)論員評(píng)論說因?yàn)槔麧櫧档偷氖拢耆皇牵侵袊纳a(chǎn)成本和生活成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)和國家，迫使跨國公司全部離開中國，美國的計(jì)劃是2012年撤回39%，2013年撤回70%，2014年100%撤回，這是一個(gè)戰(zhàn)略計(jì)劃，因?yàn)榘殡S著制造業(yè)的撤回，跨國公司會(huì)推高庫存，將庫存的商品留在中國，而將資金兌換成美元轉(zhuǎn)回美國本土，這就必然導(dǎo)致資金外逃加劇。資金流進(jìn)中國，人民幣升值;資金逃出中國，必然引發(fā)人民幣貶值。11月13日，美國通用撤出中國是一個(gè)明顯的信號(hào)，表明美國在中國制造業(yè)基本已經(jīng)撤完，那么資金外逃的事將會(huì)緊隨制造業(yè)撤出而發(fā)生。人民幣貶值，外匯占款就會(huì)枯竭，中國樓市就缺乏最大的現(xiàn)金流，中國樓市一方面將會(huì)受到外資拋售的巨大壓力，一方面內(nèi)部發(fā)生資金鏈斷裂，這種雙重沖擊，將會(huì)導(dǎo)致人民幣和房價(jià)一起大跌。這個(gè)狀態(tài)比較像1997年東南亞金融風(fēng)暴。

　　中國房價(jià)美元的本質(zhì)是：這已經(jīng)不僅僅是中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它在美元格局中成為國際職業(yè)資本運(yùn)作的特殊領(lǐng)域，該領(lǐng)域形成三個(gè)基本影響中國發(fā)展的通道：外匯儲(chǔ)備模式，即“進(jìn)來一美元按照1:6匯率要發(fā)行18元人民幣”模式，意味著美元成為影響人民幣發(fā)行特殊機(jī)制，該機(jī)制并不由我們完全控制，一定意義上，這決定了我們的貨幣發(fā)行權(quán)自主性不足，這也決定了，我們很難控制國際資本在中國的布局;‚“美元—人民幣”蹺蹺板，在美元套利資本的推助下，人民幣升貶是一種很難受政府力量控制的事情;“美元—房價(jià)”蹺蹺板，在對(duì)沖資本推助下，樓市成為謀利的主戰(zhàn)場，我們將面對(duì)國際職業(yè)資本的挑戰(zhàn)。中國央行應(yīng)該在國際資本外逃前一次性下調(diào)匯率，才能鎖住國際資本的瘋狂出逃;如果我們不下掉匯率，國際資本的出逃的行動(dòng)加劇，實(shí)際上是在攻擊人民幣匯率，那個(gè)時(shí)候人民幣的下跌就是被動(dòng)的，后果更為嚴(yán)重。還記得2011年12月，swap開始宣布時(shí)，人民幣連續(xù)12個(gè)交易日跌停的事件嗎?最后還是王岐山出面，花了290億美元才予以平息。現(xiàn)在同樣類似的事如果再發(fā)生，290億美元是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，甚至需要2.9萬億美元才能擺平。

　　美元出逃完畢，中國房價(jià)美元這個(gè)概念就是完結(jié)。這叫做有始有終，泡沫的衍生到破滅就這么簡單。

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