孫錫良，任志強，別當自己是“圣人”，好日子不長了！　　

過去，我一直不太主張批判任志強，并且還專門寫過文章談中國房地產的根子問題與他扯不上關系。盡管他也有些囂張，但從中國有錢人的整體形象來看，他也只不過是出來當個代表而已，罵他意義實在不大。然而，這個人吃定了中央政策和某些人的性格以后，開始為所欲為了，真還把自己當作了圣人，真當自己就是房地產界的教主！在以私人資本為主的各大媒體裝教主不說，還準備做類似于茅于軾一樣的全能教主，但是他的結局估計跟茅大專家的結局大同小異。

先不說任志強拋出的《中國房價2030年前不會下調》從經濟學上講有多大問題，單從中國的政治運行來看就不值一駁，中國明天的事他都料不準，還料到2030年去了！他能吃定過去和現在的一些人物，但他肯定吃不定中國的未來人物，肯定不可能吃定全國人民。如果他的那么點文章和演說真能糊弄到全體老百姓，那這個國家真的就會象任某人一樣混帳。在駁斥任志強之前，我想提前告訴任大商人一個結論：中國的房價想什么時候降就什么時候降，只等合適的時機和合適的人，最壞的結果是老百姓站出來讓你閉嘴。

任志強在分析中國調控屢屢失效的時候做了兩個錯誤的分析：第一個錯誤是土地供應量的問題，他認為土地供應不夠，所以導致房屋供給滿足不了剛性需求。而實際是不是這樣呢？根本不是，某省會城市2009年底政府領導與民主黨派座談會上提到，該市存量房足夠銷售5年以上，如果把已經批復的住宅用地建設完成，起碼可以滿足10年的住房需求。其它城市難道會有很大區別？我看不會，二線城市尚且如此，一線城市可能更甚，這就是說，土地供應只是地產商囤地炒地的借口而已，或者說是地產商轉移問題本質的伎倆而已，既然房子銷不完，還要那么多地干嗎？第二錯誤是有關中國住房平均數的問題，他提到了國家的規劃和部分階段的人均住房，但是唯獨不提現在的全國城鎮平均住房面積，刻意回避這一敏感數據，今年“兩會”期間，溫總理明確告訴大家：中國城市居民平均住房面積已經達到32平米/人，并且80%城市家庭都有自己的自有房。至于溫總理提到的平均數公不公平、房子到哪里去了是另外要討論的話題，住房總量是已經有很龐大的數量，并且平均數也達到了歐洲某些中等國家的平均水平，與中國經濟的發展水平相比是極大超前的，中國不缺平均數，缺的只是公平，任志強就是不肯說少數人占了多數人的房子，就是不提炒房的暴利。

任志強在分析中國房地產未來發展趨勢時又犯了幾個錯誤：第一個錯誤是有關城市化率的問題，我認為簡單地用西方國家的城市化率來預測中國未來的城市化率本身就走入了一個誤區，誰說中國2030年就一定要達到70%城市化率？我認為：如果中國的新興產業沒有原創性質的飛躍，中國的城市化進程將在5年后出現停滯或嚴重倒退。工業化進程決定城市化進程，中國前20年城市化進程的快速發展主要是依靠引進型的工業化和勞動密集產業的擴張，后20年，這兩個方面都將出現停滯甚至是倒退，城市化單純靠服務業消化是不現實的，城鎮化進程盲目人為推動只會禍害子孫，不會增強人民幸福感。第二個錯誤是住宅投資占GDP比重的問題，任志強只是籠統地說日本、美國住宅投資占GDP20%的比重，但并沒有具體說是哪一年的數字，實際上美國住宅投資占GDP的比重一般11%左右，日本更低，在這個問題上，任志強還不愿意說出日本的人均住房面積低于中國的實事，生怕讓人知道中國很多房子囤積在少數人手里的實事。應當看到，如果政府5年內能完成3600套保障房的建設任務，將解決接近1億人的住房問題，地產商如果壓縮到年均建500萬套商業住房（現在遠不止這個數字），兩者結合起來，10年之內足以保證2．5億左右的人口擁有新的住宅，將會大大超越中國的城市化進程需要，況且，大家還不要忽視一個重要現象：農村新建住宅未納入到供應量之中，部分新城市化的市民仍然可能以城市為工作地，以農村為居住地，不要以為城市化過程就是一個單向的移民過程，我個人估計，至少有40%以上的城市化人員不會在未來20年選擇在城市購房，政府管理者和房產商理想中農民的“剛性需求”將要打上大大的折扣，并非所有農民工在未來都在城市買房。第三個錯誤是有關國際平均住房面積的問題，任志強說中國要比國際水平低14平米/人，然而，國際上好象沒有這個人均數統計，如果有，請　任　先生列出具體權威機構，方便大家調查，不要信口開河，住建部給出了西方國家的平均數，其中英國35．2平米/人、法國35．3平/人，人均住房面積都跟中國差不多，略多一點點，日本、韓國、西班牙則都低于中國人均面積（這都是中國住建部發布的信息）。如果再對比人均占有耕地面積，那么中國就更沒有資格去單向地攀比平均住房面積了，2005年的時候，中國人均耕地大約排在世界126位，現在大約排在130位左右，近五年，投資用地、住房用地和沙漠化減少耕地保守估計在2500萬畝以上，廣東省2006年就把2010年的用地指標用完了，后面只能是寅吃卯糧，其它省份大致類同。第四個錯誤是有關房價收入比的問題,任志強滔滔不絕地大講發達國家房屋面積如何的多，大談城市化率如何的高，就是不談發達國家人民房價與收入的關系，為什么不談？因為怕老百姓知道中國房價的畸形，生怕老百姓知道中國人的收入與房價太不對稱，奸詐的商人總只喜歡談對其有利的一面，絕不談客觀理性的一面，“圣人”應當不是這樣的，所以任志強就別口口聲聲假腥腥地為老百姓辦事。

　任志強　先生非常有意思地跟隨　吳敬璉　老師談市場經濟，他說國家搞房產調控是在市場化進程中走回頭路。且不要說他是否搞懂了市場經濟是什么回事，就連吳敬璉老先生都未必搞懂了市場經濟是什么，比方說，　吳敬璉　先生曾經說中國火車票價格太低不符合市場規律，應該提價，再給農民工補貼。我聽到他的這個觀點后，第一時間對他的“吳市場”稱號就表示懷疑，且不說給農民工補貼操作是多么的難以做到，中國的鐵路什么時候按市場形式運作過？一個完全國有的、且獨家經營的經濟體怎么用起了市場規律來套？可見　吳　先生自己都沒搞懂市場經濟的核心是什么。任志強就更不懂了，市場經濟到底是否萬能先不討論，至少“自由化和私有化”必須成為它的基礎，而中國從憲法上講是社會主義國家，只要國家不宣布完全私有化和充分自由化，傳統意義上的市場經濟在中國就不適用，何況涉及到老百姓最最根本的居住權問題，豈是能用一個簡單的“市場行為”來作為商人恣意妄為的借口呢？如果說政府有本事把房價降下來，不搞市場經濟又怎么樣？

任志強最后說房價在２０３０年前不下調的結論主要是依據中國住房空置率太低，顯示了他一如既往的自信和自欺，他說按他的調查情況，2008年中國城市住戶有二套房的住戶只有8.9%，2009年約為11%，并且投資性占房最多只占17.3%，全國住房空置率平均只有3%左右，看了這些數字，不需要是業內人士，也不需要是專家，只要是個城市人都知道其荒唐無比。不必看三四線城市的鬼城和“十天房”現象，即便在一二線城市，新建小區空置率低于40%的都很少，越靠近城市邊緣的小區空置率越高，并且趨勢還在惡化，并沒有隨著城市化進程加快而出現與房產商預料一致的燈火通明的繁華景象，有些小區空置率甚至高達60%，最近，我看了本校附近　3公里　范圍內的四個小區，其中一個小區空置率接近90%（連續一周晚上查看），另三個小區空置率均超50%（看物業管理辦公室的住房情況彩色圖，不同情況由不同顏色代表，最后一列有各項總計數）。

任志強之所以越來越把自己當成圣人主要有三個原因：一是前些年看準了制定政策者的弱點，以一個知情人士的身份賭準了房價，所以贏得了不少人的相信，混了個“講真話”的美名，他清楚地知道“違背規律”本身也是一種規律；二是成功地把自己演成了利益集團的代言人角色，主流媒體喜歡他，其它地產商也樂于讓他當炮頭，地方官員喜歡他，樂于讓他唱紅臉以便向上面要政策；三是他本人盲目的信心膨脹，他以為自己已經成功的由商人角色轉換成了思想家、理論家、政治家和經濟學家的多元角色，能集眾多角色于一身的人自然而然地會把自己當成圣人，在他的腦子里，別人全是錯的，只有他是正確的。不過，我得給“任圣人”潑點冷水——你就是個廣告代言人而已，主子不滿意的時候，你就消失了。

中國的房價到底該漲不該漲，到底什么樣的指標才是符合國情的，中央應當拿出智慧和政策，2009年初，我曾經寫信中央提出全國城鄉住房大普查的建議，沒有得到采納，現在我還是堅持做這項工作，其重要性遠比現在的人口普查更甚，只要拿出讓全國人民和資本家都心服口服的數據，政策的科學性和權威性才能體現出來，政策獲得的民意支持才會更堅固。另外，房產稅、暴利稅和遺產稅是否開征也是決定未房地產能否正常發展的約束條件，沒有綜合配套的一攬子方案，中國的房價問題永遠都只是強勢既得利益集團手中的橡皮泥，想怎么捏就怎么捏，但愿后來者有膽識破局，我也相信一定能破局。

任志強，你的好日子不會太長，你的大炮嘴也不會響太久，因為不管未來有沒有政策和法律約束你，人民的容忍能力也是有限的，你們玩得過火，還是會自取滅亡的，你要記住：政策可以讓你們瘋狂斂財，老百姓也可以自己建房，大不了建了拆、拆了建、再建再拆、再拆再建，住房不過是基本的生存權問題，能至于被極刑嗎？你不怕，我看比你膽大的人更多。

任志強，別想當地產教父，更別想做全能圣人，你做不了。別再攜財自重，別再欺負政府和百姓，別想2030年那么遠的事，多為百姓辦點好事。

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