農(nóng)民的得失；
得：農(nóng)民將可以得到小城鎮(zhèn)居住小區(qū)內(nèi)與自己原有住房面積相等的商品房。據(jù)說，農(nóng)民還將享有社保醫(yī)保，還可以得到城鎮(zhèn)就業(yè)機會，我的問題是，我們的地方政府能在多大程度上能保障這種機會？
失：農(nóng)民失去其宅基地，就失去了地產(chǎn)權（宅基地權利是可辨認的，農(nóng)民個人可以自由支配，而商品房的土地的建設使用權是單個業(yè)主無法自由使用和支配的）。居住到城鎮(zhèn)后，幾乎也將無法在從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營了。
宅基地換商品房，真是了不起的制度創(chuàng)新，節(jié)約耕地，是利國利民的長遠之計，本身是應該肯定的。
農(nóng)民告別鄉(xiāng)間老屋，住上有產(chǎn)權的商品房，過上進工廠上班拿工資、有社保醫(yī)保的“城里人”生活。這是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的好辦法，非常好，但是這里也存在一些問題，老百姓是不會理解的。
1；一方面政府嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。強調(diào)土地所有權歸當?shù)丶w經(jīng)濟組織，任何單位和個人不得侵占或者以其他形式非法轉讓宅基地。一方面政府又熱衷于推行宅基地換商品房，讓人不的不懷疑政府在與民爭利。
2；自留地和宅基地是新中國以來農(nóng)民賴以生存的根基， 伴隨著宅基地的失去，隨著失去的還有自留地，農(nóng)民以后靠什么生存發(fā)展，自留地和宅基地是我國土地政策中與別國不同的亮點。我記的，毛爺爺曾說過，農(nóng)民有了自留地，再窮也不會餓死的，農(nóng)民有了宅基地，再窮也不會沒地方住了。我的問題是，我們現(xiàn)在的政府能有多大本領解決他們的這個后顧之憂？
以宅基地換取小城鎮(zhèn)商品房，是否真有那么好，實際上還掩蓋著什么問題，我想應該要讓農(nóng)民開口說說話，聽聽農(nóng)民的聲音，否則便容易出現(xiàn)偏差。
以宅基地換房雖然是件好事，但尊重農(nóng)民的自愿和主權是前提，刮“共產(chǎn)風”，搞強制性的“一刀切”推進，萬萬不可。
需要這樣做的地方，務必要做好農(nóng)民的工作，充分尊重農(nóng)民的意愿和主權。
對一時不愿以宅基地換房的農(nóng)民，不能強迫壓制，迫使他們就范。
宅基地因位置和距離不同，其身價也不會相同，不能用行政手段定價，侵犯和剝奪優(yōu)勢農(nóng)民的利益。
農(nóng)民進了小城鎮(zhèn)，原有的土地是否愿意出讓或流轉，也要尊重農(nóng)民的意愿，在條件不成熟時，切不能搞行政命令。
農(nóng)民在失去宅基地和土地之后，必須讓他們有工廠可進，有工資可拿，有社保醫(yī)保可依。否則，推進小城鎮(zhèn)建設，以犧牲農(nóng)民利益為代價，其后遺癥將會很大，即使小城鎮(zhèn)能夠建設得“有模有樣”，但那里的社會也不會安寧，可持續(xù)發(fā)展也會受到嚴重阻礙。
宅基地換房雖然是件好事，但在這一過程中，一個普遍的事實是，農(nóng)民得到的是小頭，而國家和開發(fā)商得到的是大頭?，F(xiàn)在“宅基地換房”會不會重蹈農(nóng)用地征收過程中農(nóng)民利益受損的現(xiàn)實，令人擔憂。
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