據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄;11月份的居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.6%，其中食品價(jià)格同比上漲3.2%，居八大類商品價(jià)格漲幅首位。

　　國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼說,從長(zhǎng)期來看,我國(guó)正處于加快發(fā)展的過程中,土地日益稀缺,商品房?jī)r(jià)格還是要上漲的,任何人沒有辦法進(jìn)行抑制。但是應(yīng)該通過稅收措施,把土地增值部分返還給社會(huì),這是解決問題最終的目標(biāo)取向。

　　12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，溫總理再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)的“重要支柱產(chǎn)業(yè)”的地位。

　　12月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出“增加普通商品房供應(yīng)，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品房建設(shè)”。

　　住建部12月份給部分地方建設(shè)部門下發(fā)了“關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)公共租賃房建設(shè)的指導(dǎo)意見”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，此次將公共租賃房作為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的內(nèi)容首次提出，下一步可能鼓勵(lì)房?jī)r(jià)上漲比較快的一線城市做公共租賃房。2010年，公共租賃房的具體政策將出臺(tái)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，此次將公共租賃房作為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的內(nèi)容首次提出，下一步可能鼓勵(lì)房?jī)r(jià)上漲比較快的一線城市做公共租賃房。2010年，公共租賃房的具體政策將出臺(tái)。

　　財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1~11月累計(jì)，全國(guó)財(cái)政支出56235.97億元。而據(jù)今年全國(guó)人大批準(zhǔn)的財(cái)政部提交的預(yù)算報(bào)告，全國(guó)財(cái)政應(yīng)完成支出76235億元。這意味著在全年時(shí)間進(jìn)度已完成91.7%后，全年財(cái)政支出的進(jìn)度僅完成了73.8%。年底突擊花錢似乎在所難免，根據(jù)預(yù)算支出和已完成支出間的差額，僅12月一個(gè)月，全國(guó)財(cái)政部門要突擊花掉2萬(wàn)億元。

　　12月9日，國(guó)務(wù)院召開的常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。也就是說，個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，國(guó)家將全額征收營(yíng)業(yè)稅，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

    央行12月16日公布的4季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示：居民投資意愿不斷攀升，房地產(chǎn)居首。

　　以上各條新聞，就是近段時(shí)間中國(guó)的一些具體的國(guó)家政策和輿論導(dǎo)向。從近期的各大財(cái)經(jīng)媒體欄目上看，從電視到報(bào)紙到網(wǎng)絡(luò)，立體化宣傳的都是通貨膨脹又開始來了，明年房?jī)r(jià)還要漲、繼續(xù)漲，大漲或小漲反正就是要漲。

　　這讓我想起了08年年底的時(shí)候，所有的財(cái)經(jīng)媒體包括官方新聞媒體都在大肆的往“通縮”的方向進(jìn)行輿論導(dǎo)向，對(duì)民眾宣傳的是全球金融危機(jī)演變?yōu)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)，通貨膨脹已經(jīng)徹底解除，物價(jià)全面下跌，而且09年要繼續(xù)下跌，房?jī)r(jià)受到全球金融危機(jī)的沖擊會(huì)繼續(xù)下挫，大家要耐心等待未來房?jī)r(jià)下跌到位，3年內(nèi)不買房等等，炒作的超火熱的著名房地產(chǎn)評(píng)論員牛刀與徐滇慶教授與對(duì)賭深圳房?jī)r(jià)漲跌以牛刀的“下跌論”獲得全面勝利，整個(gè)輿論導(dǎo)向總之就是房?jī)r(jià)09年要跌，讓大家不要買房。

　　結(jié)果呢?09年的房?jī)r(jià)全面上漲，多少人被輿論所蒙蔽，錯(cuò)過了08年年底09年年初低價(jià)買房的好機(jī)會(huì)。

　　筆者記得敝人的父母08年年底把家里的一套新房在裝修出租與不裝修馬上賣出的兩難中徘徊，最后被輿論所誤導(dǎo)，以為09年的房?jī)r(jià)即使不跌也肯定不會(huì)漲，而決定按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格賣出，而接頭買房的人看了我父母的房子后，堅(jiān)決認(rèn)為09年的的房?jī)r(jià)會(huì)逐步下降，而拒絕按照市場(chǎng)價(jià)格買我家的房子。結(jié)果我家的房子也因?yàn)椤胺穸ㄖ穸ā倍姨潧]有賣出。

　　這一切都是媒體輿論導(dǎo)向惹的禍。當(dāng)09年2季度房?jī)r(jià)進(jìn)入到全面上漲的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字還在扭扭捏捏，沒有統(tǒng)計(jì)到真實(shí)的房?jī)r(jià)上漲數(shù)字，事實(shí)上從09年2季度到3季度，中國(guó)各大中城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)飛到天上去了，到4季度的11月份，各大中城市的房?jī)r(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了07年下半年的高點(diǎn)，創(chuàng)出了歷史新高，而當(dāng)房?jī)r(jià)創(chuàng)出了歷史新高后，從本月(12月份)開始，媒體輿論驟然變臉，由上半年的通縮到3季度的扭扭捏捏房?jī)r(jià)小幅上漲至11月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)全面大漲，到導(dǎo)向未來2010年房?jī)r(jià)還要繼續(xù)全面上漲。

　　這就是經(jīng)濟(jì)博弈。

　　如果大部分人都會(huì)聽從主流媒體的輿論導(dǎo)向，如果跟隨號(hào)召有利可圖，那么就應(yīng)該富人多，窮人少;而事實(shí)上這個(gè)社會(huì)是富人少，窮人多，那么必然是大部分人踏錯(cuò)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，少數(shù)人把握住了經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的飛速增長(zhǎng)與成功高位脫險(xiǎn)。而在這其中，有一個(gè)最強(qiáng)勢(shì)或相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的群體聯(lián)合體能控制媒體輿論，那么這個(gè)組織一定會(huì)利用媒體輿論，制造出以自己的利益角度看待的，邏輯上也正確的輿論導(dǎo)向，從而在博弈中獲得自己的利益最大化，導(dǎo)致大部分人出錯(cuò)。

　　而我們看看現(xiàn)在的輿論導(dǎo)向，別說“任志強(qiáng)大炮”這樣的房?jī)r(jià)死多頭仍然牛氣十足的宣揚(yáng)房?jī)r(jià)上漲論，就連08年到09年的房?jī)r(jià)死空頭“牛刀”也開始發(fā)表對(duì)房?jī)r(jià)事實(shí)上開始看多的博文。如今年11月27日的博文中發(fā)布的《二線城市房?jī)r(jià)下調(diào)也要等央行加息》12月14日的博文《牛刀：現(xiàn)在還能遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭嗎?》等文章中表露的意思就是我牛刀希望房?jī)r(jià)下跌的，但如果央行不趕快收緊流動(dòng)性，房?jī)r(jià)還是只有繼續(xù)上漲一條路。而與之相對(duì)應(yīng)的12月7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。而這對(duì)輿論導(dǎo)向明年房?jī)r(jià)要繼續(xù)上漲的看法不是再明確不過了嗎?

　　中國(guó)政府既是裁判員也是運(yùn)動(dòng)員，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的調(diào)控者，下面依附著大量的以房地產(chǎn)商為代表的強(qiáng)勢(shì)資本。08年底宣傳通縮，但事實(shí)上政府搞的卻是促進(jìn)通脹，特別是促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)政策，這是為什么呢?

　　去年年底，中國(guó)政府財(cái)政特別是地方政府遭遇到了從所謂有的財(cái)政危機(jī)，09年初大量發(fā)行的地方國(guó)債根本就發(fā)不出去，如果還不積極調(diào)控地價(jià)房?jī)r(jià)的上漲，地方政府就只能去喝“西北風(fēng)”了。中國(guó)政府就是中國(guó)所有博弈群體中最強(qiáng)勢(shì)的群體，包括與之緊密相連的房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行、炒房資本家等它們當(dāng)然希望的是人們高價(jià)格接房，而不是在09年年初的時(shí)候低價(jià)接房，于是主流媒體08年底大量渲染“三年不買房，讓房地產(chǎn)商跳樓的理論”，結(jié)果呢?09年中國(guó)房?jī)r(jià)全面大漲。又比如當(dāng)年2004年政府開始調(diào)控房?jī)r(jià)。加息、漲稅、限制二套房交易、國(guó)家號(hào)召大家別炒房，從2005年開始，國(guó)家多次出臺(tái)一些媒體大肆宣傳的所謂全面“打壓房?jī)r(jià)”(事實(shí)上是調(diào)高房?jī)r(jià)的政策)從“國(guó)九條”“國(guó)六條”等等，但在2004年到2007年的4年時(shí)間里，房?jī)r(jià)如野馬般狂奔。

　　如果明年房?jī)r(jià)真的是繼續(xù)上漲甚至是大漲，現(xiàn)在從政府部門到財(cái)經(jīng)輿論媒體會(huì)大肆渲染明年房?jī)r(jià)上漲論嗎?筆者給出的答案卻是：“主流媒體向左，我向右”，當(dāng)現(xiàn)在的主流媒體紛紛全面渲染“房?jī)r(jià)高漲論”的時(shí)候，筆者大膽預(yù)測(cè)，中國(guó)房?jī)r(jià)09年底見頂，2010年橫盤或小幅度下跌。

　　事物是多面性的，不同的人以不同的角度去觀察同一件事物，會(huì)得出不同的正確看法，但這不同的正確看法之間往往是相矛盾、錯(cuò)誤的。

　　在主流大媒體和眾多政經(jīng)學(xué)人紛紛渲染的房?jī)r(jià)上漲的理由的時(shí)候，筆者提出“09年底房?jī)r(jià)到頂以2010年房?jī)r(jià)橫盤或小幅下跌”的觀點(diǎn)，理由是：

　　1：中國(guó)今年財(cái)政收入超額提前完成任務(wù)，政府09年財(cái)政收入滿溢，中央和地方政府財(cái)政危機(jī)解除，而且到了年底發(fā)現(xiàn)財(cái)政收入太多導(dǎo)致支出不足，12月份竟然要突擊花掉2萬(wàn)億，這是中國(guó)最強(qiáng)勢(shì)群體的利益得到滿足的表現(xiàn)。政府暫時(shí)沒有了財(cái)政危機(jī)，為增加財(cái)政收入而依靠裁判員兼運(yùn)動(dòng)員的身份推高房?jī)r(jià)地價(jià)的原動(dòng)力暫時(shí)消除。“帶頭大哥”暫時(shí)沒有了推高房?jī)r(jià)地價(jià)的動(dòng)力，其它群體想推也推不了。

　　2：主流大媒體全面渲染房?jī)r(jià)上漲論，說明被大資本滲透很深的主流大媒介行業(yè)已經(jīng)在引誘老百姓高價(jià)接盤樓市。這就意味著房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)基本見頂。

　　3：中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高的離譜，從租售比的角度看，房?jī)r(jià)已經(jīng)徹底失去了投資甚至投機(jī)的意義。

　　4：雖然2010年繼續(xù)實(shí)施的是適度寬松的貨幣政策，但熱錢也是追求回報(bào)與規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的，而以現(xiàn)在的樓市價(jià)格遠(yuǎn)超07年樓市高點(diǎn)創(chuàng)新高的情況看，中國(guó)股市比樓市更能吸引熱錢。

　　5：政府在自己財(cái)政收入已經(jīng)得到滿足的情況下也會(huì)適度考慮高房?jī)r(jià)下的民怨，維護(hù)自己的執(zhí)政地位，這只有形的手(2010年公共租賃房的建設(shè)的國(guó)家政策就是其中一個(gè)例子)就會(huì)適度平抑房?jī)r(jià)。（12月17日寫）

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