高房價已經成為社會問題
韓強
    2006年4月有兩個消息引人注目：
   《中國青年報》報道：有91.1%的人購房用了按揭。其中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。按照國際通行的看法，現在超過三成房貸一族已經淪為“房奴”。
    中國人民銀行27日宣布，從4月28日起上調金融機構貸款基準利率。個人住房貸款利率也在其中。5年期以上個人自營性住房貸款的基準利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的最優惠的下限利率由5.508%提高到5.751%，貸款利率上調了，房貸利率跟著上揚。站在央行的角度看問題，利率上調，對炒房者肯定不是個利好的消息。同時，對房地產商的建房積極性，也會造成影響，進而減少新房的閑置率。（《房貸利率上揚涂增房奴們的精神壓力》2006年4月28日《新浪財經》）
    如何控制日益上漲的房價，已經成熱點話題。“不用預測，歷史證明所有的房價永遠都是上漲的”，任志強話音剛落。北京萬通集團董事長馮侖又說了一句引起眾怒的話：“成為房奴那是活該啊。”馮侖說，中國老百姓有買房的傳統，希望人人都擁有一套房，這是非常不現實的。他表示，買房肯定要量力而行，“你讓大學才畢業的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦”。如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。(2006年4月27日《南京晨報》)
     于是一些責怪馮倫的文章也出現在網站和報刊上。最激烈的是人民網強國論壇深水區的一篇文章《馮侖宣布中國房產改革失敗》通觀其整個講話，此觀點并沒有什么錯誤。因為，馮侖先生還有以下幾個觀點：
　　１、中國老百姓有買房的傳統，希望人人都擁有一套房，這是非常不現實的。人家國外還有很多人沒有房呢，我們有些城市的自有房擁有率目前已經遠遠高過國外。
　　２、買房肯定要量力而行，你讓大學才畢業的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦。
　　３、還有一些人買房是為了面子，有些消費者的心理很奇怪，他買房可能是給其他人看的。
　　４、如果買來的房子租出去還不夠還房貸，消費者就最好不要買房。
　　５、解決住房的方式有很多種，可以租房等，如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。
　　也就是說，“成為房奴那是活該啊。”是要有先決條件的，購買任何商品量力而行都沒有錯。但是，品味了馮侖先生的這些觀點后，仿佛感覺他又是在宣布中國的房產改革失敗了，或者說房屋改革方向上有些問題。http://bbs.people.com.cn/bbs/ReadFile?whichfile=1361958&typeid=17
    看來這場爭論是不可避免的。無論是任志強，還是馮倫，他們是在房地產商的利益上說話，這是沒有疑問的。但是仔細品味馮倫的話，還是說出了現實的一些問題，其實這個問題已經超出了所謂的“市場經濟”，涉及到人們追求的人生價值理念，社會的風俗習慣，如何維護大多數人的利益等各方面的深層問題。
    （一）房地產的資金鏈——開發商、銀行、炒房者、地方政府
    首先，我們從市場的角度來看，誰是房地產的最大獲益者。大家很自然地想到了開發商，在所謂福布斯富豪排行榜上，房地產商占了很大比重，其實無論是民營的，還是國營的開發商，都是房地產市場上最大的獲利者。否則，就不會有那么多企業家去搞房地產了。
    但是中國內地的房地產商，經常是自有資金缺乏，是靠銀行貸款來經營，所以銀行扮演著輸送資金的角色。不僅如此，而且買房貸款也來自銀行，真正用自己的錢一次性買房的人并不多。特別是工薪階層，在“今天花明天的錢”的鼓動性，貸款買房也成為一種時尚。好象銀行的錢不花白不花，先貸了款再說。所以提高貸款利率可能導致的結果是一些人很后悔，早知道早貸款就好了。這可能鼓動更多的人去貸款。但是，房子買到手，才知道銀行的錢不好花，你要按月還款，還要還利息。這樣“房奴”就出現了。也就是說，開發商、銀行套住了買房者。
    買房者只是開發商和銀行的中間環節，貸款者付給開發商，開發商再向銀行還建房的預先貸款，這樣開發商就解了套，變成了買房者和銀行的關系。也就是說，開發商是用銀行的貸款建房，再用買房者的按揭款還銀行，做著低成本、高利潤的買賣。
    也許有人說銀行不知道這個風險嗎？當然知道，但是不這樣做，銀行的居民儲蓄款也沒有什么好的出路。這真像是飲鴆止渴，而且明知道，還要干。因為房地產正火著呢？因為內地并沒有出現過東京那樣的房地產大崩盤，也沒有出現過香港的房地產低迷的事情。雖然有過上世紀90年代的海南房地產爛尾樓，但是那似乎與現在無關，所以才有任志強的說法“不用預測，歷史證明所有的房價永遠都是上漲的”
    開發商——銀行——買房者——銀行——開發商，這個循環，好象是很全了。其實不然，要蓋房就要有地，地從哪里來？從地方政府的審批那里來。所以，賣地成了地方政府搞活經濟的一大法寶，地賣出去了，有了錢，就可以修馬路，蓋辦公樓、蓋商場，投入開發區，這些都是政績，特別是增加GDP，這可是最快的增長率。為了房地產開發對市內居民就要搞搬遷，于是就有強制性拆遷，清理釘子戶，對近郊農民的土地也是不放過。
    “拆遷”已經成了一個很刺激人的字眼，而且你到各大城市看一看，到處是工地，甚至蓋了沒有幾年的樓也要拆，因為要蓋大商場、寫字樓，要當國際大都市。這就是地方報紙上常出現的“超常規發展”、“躊越式發展”，這一超，一跨，GDP就翻蹲跟斗式的上漲，又被稱為“大氣魄”、“大手筆”。
    所以真正的循環是：地方政府土地——拆遷者——開發商——銀行——買房者——銀行——開發商——地方政府GDP。
    經濟學家不是說利益集團嗎？現在很清楚，在房地產熱過程中，開發商、銀行、地方政府是利益集團，還有一個炒房者，他們買房不是為了住，而為了賣，這樣就造成了一片“繁榮”景象。
    （二）“房奴”價值觀的偏差——琥珀項鏈與高價房
    馮倫說：“你讓大學才畢業的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦”。如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。”
   這話非常刺耳，但是，冷靜下來，想一想，也有幾分道理，說出了中國人特別是年輕人的消費觀念。現在的年輕人講究的是有房有車，這才時尚。其實，不僅有“房奴”，“車奴”也是一個潛在的項目，買車要豪華，這才有品味。就算是買普通車，汽油的漲價，也夠有車一族受的，石油已經到了每桶70美元，是翻跟頭的漲，外加各種費用，養車比養孩子還難。如果是“房奴”加“車奴”那就更懮了。
    小時候看過一本連環畫《琥珀項鏈》，一位職員的家庭主婦要參加上流社會的舞會，找了一位貴族太太借了一條琥珀項鏈，在舞會上光彩照人。可是回家才發現琥珀項鏈丟了，夫妻二人商量的結果是：賠！結果傾家蕩產買了一條琥珀項鏈還給人家。家庭一貧如洗，本來還是小康生活的職員家庭經濟困難，家庭主婦成了洗衣婆。若干年后，洗衣婆見了貴婦人，才知道琥珀項鏈是假貨。洗衣婆對貴婦人說：“太太！我為了琥珀項鏈付出了一生的代價。”這其中的滋味，我想“房奴”們大概品嘗到了。
    恕我直言，我不是馮倫，因為馮倫只說其一不說其二。想一想，在鋪天蓋地的報刊媒體的“今天花明天的錢”，“有房有車”的狂轟濫炸的鼓動下，小青年能不動搖嗎？而且中國人很愛面子，人家都有車有房了，自己沒有，太掉價了。于是就貸款，還要父母支援一下。父母呢？就那么一個獨生子，也就舍得出血，再說了，是給自己孩子了，又沒有給外人，再說了，將來還有孫子、外孫呢？為了下一代，為了下一代的下一代，多做貢獻吧！如此一來，父母出資加銀行貸款，促進了房地產的“繁榮”。
    別看馮倫說：“如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。”其實，他背地里說不定偷著樂呢！這叫姜太公釣魚愿者上鉤！得了便宜還賣乖！不信，你問他，他愿意把要出賣的房子改為出租房嗎？他才不愿意呢，所以才說：政府應該搞出租房！
    （三）中年人在最后一次貨幣分房的心態
    事業單位，特別是大學都經過最后一次貨幣分房。其中的心態，也可以看中年人的心態，一輩子了，上有老下有小，經過十幾平米的三口之家，誰不想寬松一下，住大房，住新房，成了一種心態。這種心態也沒有什么不對的。但是，其中包含的傳統心態確實讓值得深思。
    當時學校有兩種房源，一種是老房，一種是新房，都沒有完全的產權，因為要保證大學校園內不住進外來戶，你如果將來不住了，只能賣給學校。
    如果是舊房，包括三年以上的新房，只要三萬元左右就可以達到80平米。但要買圖紙上的新房，就要靠銀行貸款了。大多數人還選了圖紙的房，因為別人住過的房不干凈。就是選了舊房的人，也是一進門，就找裝修的，先把前住房的裝修統統砸了，重新裝修。這可讓裝修公司高興了好幾年，為什么呢？因為進三間的，要砸了，重新裝修。然后輪到進兩間的，要砸了，重新裝修。然后輪到進獨單的，要砸了，重新裝修。這樣一折騰，就要三五年，裝修公司能不偷著樂嗎？
    由此，可見，中國人的好面子，喜新厭舊的傳統心態在住房觀念上的表現。不過，話也分兩頭說，一般來說南方人比北方人傳統心態要少一些。
    （四）豪華裝修與歐典地板
    不少人買了房子就搞裝修，這也成了互相攀比的一大熱門，一位老教授對我說：現在的年輕人要把自己的房子打扮得像賓館酒店一樣，那就干脆去住酒店吧！如果自己的住房與酒店沒有什么區別，那還要家干什么？家就是輕松的地方，如果進門就要換鞋，自己不方便，客人來了也不方便。但是，小青年卻不這么看，住酒店是要花錢的，自己的家和酒店差不多，那不就是天天住酒店嗎！
    不少人忽略了一個問題，現在的裝修使用的材料有大量的化學物質，即使裝修之后經過一段時間的通風，仍然會殘留著有毒氣體，住進去，如果不經常通風，會長期生活在有毒氣體之中。
    還有一個問題，就是豪華裝修，要花費大量的錢。今年央視“3·15”晚會上被揭露“存在嚴重欺詐消費者行為的歐典企業總裁閆培金終于承認歐典地板“德國制造”的顯赫身世不過是一個國際玩笑，“德國總部 ”根本不存在，閆培金告訴央視記者，曾經在宣傳手冊中出現的兩名“德國總部”負責人也是冒牌貨，他終于鄭重向全國消費者致歉。
    歐典地板敢賣出2008元／平方米的天價，想一想這是一個什么價錢？三年前，天津市中環線外的房子是1800—2000元一平方米。買地板與房子是一個價。現在大家清楚了，“德國制造”的顯赫身世不過是一個國際玩笑，“德國總部 ”根本不存在，經在宣傳手冊中出現的兩名“德國總部”負責人也是冒牌貨。結果如何呢？
    陳先生家在2002年裝修的時候，選來選去最后鋪了歐典地板，這幾年的使用中，雖然有些小問題，但不算嚴重。可是自從“3·15”晚會對歐典曝光以后，他寄希望于執法部門認定歐典“欺詐消費者”，然后可以獲得雙倍賠償，然后把地板換了。
    可誰想到最后的定性居然是違反廣告法，我的腦筋實在轉不過彎兒來。”陳先生說。
　　“歐典定性真是一個絕妙的腦筋急轉彎游戲。”一位法律界人士如此評價歐典鬧劇，因為這樣的結果，既對大眾有個交代，也能使賦予歐典“連續6年零投訴”、“3·15”標志產品的中消協擺脫自扇耳光的尷尬。（《歐典事件：一場開頭預料之中結局意料之外的游戲》2006年5月1日《燕趙都市報》）
    大家看一看，不僅房地產商賣高價房，還有裝修材料商在賣高價地板。老百姓的錢都花在住房上，所謂“拉動內需”豈不是成了空話！
    （五）美國普通人租房，中國普通人買房
     最近報刊上說，中國住房私有率超過了美國，其解讀就是美國普通人租房，中國普通人買房。
    王育琨了解過美國至今仍有17%的人住在廉租房里,香港和東京的人均住房面積只有7.1平方米和15.8平方米,中國的人均居住面積已經達到25平米。（《住房需求膨脹超越國力中國經濟出現危險信號》2006年5月8日《中國電子商務》雜志）那么，美國、日本和我國香港居民的平均收入是多少呢，明顯高于中國內地，而且美國、日本不僅有廉租房，還有不同價格的出租房。另一項統計表明：很多發達國家住房自有率一般是在50%-70%之間，而中國高達80%。（《房地產協會會長把脈行業運行樓市調控要防五高》2006年5月8日《新聞晨報》）這個統計也說明，發達國家有30%—50%的居民在租房，而中國呢竟然自有率高達80%，難道中國目前的居民收入比發達國家還“發達”？
    如果把中國人搬家與美國人搬家比一比，那就更有意思，在美國一般的出租房都有家俱，拿著自己的東西進去住就可以，也換地方了，拿著自己的東西坐上小汽車就走人了。中國人搬家是件大事，過去是找親戚朋友，現在是找搬家公司，家俱、電器、甚至壇壇罐罐也要裝車。新來的住戶呢？要裝修一番，要買新的家俱、電器。
    其實，中國也有租房的，那就是大學生在學校附近租房。工薪階層傾向于買房，為什么呢，大學生還沒有參加工作，租房不會有人笑話。有了工作，還租房，那會被人笑話，說你沒本事，還房子都買不起。所以，為了這個“本事”，好歹也得買間房。如果工作一兩年買個獨單，還好說。如果工作很長時間了，還沒有買上兩室一廳，或者三室一廳，那就很沒面子了，所以為了面子也要買大房，買好房。買來買去，就出現了很有“面子”的“房奴”。
    （六）房屋空置率和建設用地閑置率已表現出生產過剩
     據媒體前不久報道，深圳閑置土地達20平方公里，開發商囤地嚴重，導致房價暴漲。此消息一出，引起眾多讀者關注。深圳的房價和開發商的囤地再次成為媒體關注的矛頭。
　　深圳的閑置地塊目前還沒有一個權威準確的統計數據。“20平方公里的數據不知道是從哪里來的，單純住宅用地沒有這么多，數據有些夸大。”深圳市國土資源和房產管理局房地產研究中心副主任王鋒博士對《第一財經日報》表示。
　　與上述說法迥然不同的是，一位具有深圳國土局官方背景的業內人士對記者表示，如果將非計劃內隱性的閑置土地市場包括在內，深圳閑置土地遠不止20平方公里，而是70平方公里。（《深圳隱性閑置地調查：部分地塊閑置時間達12年》 2007年3月2日《第一財經日報》）
     2006年4月26日新華社報道：國家統計局最新公布的數據顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7%。《東方早報》記者采訪采訪了建設部住宅與房地產業司副司長侯淅珉。這位官員說：
　　2006年一季度全國商品房的空置面積是1.23億平方米，比2005年底減少了1985萬平方米，但同比增長23.8%，其中住宅的空置增長19.7%，商業營業用房空置增長21.1%，辦公樓的空置增長32.6%，商品房空置面積中非住宅的空置占比有所增加、增長很快，希望引起各地重視，加強調控。
　　在市場分析里，空置指房屋沒有使用、處于等待出售或者出租的狀況，空置是房地產市場的常見現象。空置率是指在某一個時點，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場分析的關鍵指標。理想的空置率不是零，存在一個合理的空置率。空置率和市場的特性、市場的效率和市場的預期密切相關，不能簡單地認為空置就是浪費或者不良資產。（《建設部稱商品房空置并不等于浪費》2006年4月27日《東方早報》）
    看了這些，讓人哭笑不得。“空置房不等于不良資產”，但是太多的空置房也不等于不是浪費。這么多房子賣不出去，竟然有1.23億平方米，而且地方政府還在批地塊，房地產商還在蓋房子。真是讓人不可思議。這位官員只是說：“希望引起各地重視，加強調控。”好象這與建設部的住宅與房地產業司沒有關系。
    無獨有偶，據北京市建委的統計顯示，截至今年4月30日，北京市可售的期房項目共計1512個，其中未售住宅109106套，面積為1541.39萬平方米；已取得房屋所有權證的現房銷售項目855個，其中未簽約住宅17815套，面積為289.14萬平方米。兩者相加待售房面積達到1830萬平方米，占全部可售房面積的60%。
   這令普通買房人大惑不解：不是一直在說房子不多么，怎么一下子冒出“12.7萬套住宅沒賣”呢？怎么又出現北京有“占待銷房總面積六成的住宅尚未賣出”呢？
    人們不禁要問：是誰忽悠了老百姓？為什么要忽悠老百姓？很明顯不公開空置率，是為了制造一種“供不應求”的虛假現象，維持高房價！
   （七）房地產商與著名經濟學家的結合
    據任志強介紹，參加茅于軾富平基金的人中，有吳敬璉、張維迎等人，也有柳傳志、吳鷹等企業家，還有潘石屹、任志強等開發商，這是一個種子基金的形式。為了湊足政府要求的2000萬元注冊資金，任志強大概前后發了10封信，為茅于軾化緣。任志強強調，為什么主張大家捐款？是希望通過學者，就是茅于軾、吳敬璉這些人，用他們的嘴去做地產的宣傳，可能要比我們自己去做這種宣傳好得多，可以讓社會知道我們并不是單獨追求暴利，而不追求社會責任，我們既做到了企業公民應該做的事情，也對社會、對弱勢群體做出了很多貢獻。（任志強《我也為窮人說話 70%90平米沒道理》 2007-01-16《中華工商時報》
    大家看看某些著名經濟學家關于房地產的言論，就明白怎么回事，天天喊反壟斷，就是不反房地產的壟斷。
    （八）新華社文章的啟示
    2006年5月22日《每日經濟新聞》刊登了新華社文章，把高房價問題引向了深入：
    一些銀行在放貸過程中，與房地產項目搞“合作”開發，開發商為拿到貸款，低價向銀行提供房源，由銀行內部職工“假按揭”登記“購買”---這正是一些樓盤剛開盤就一片“飄紅”的原因之一，銀行職工將房子轉售給真正辦理按揭貸款的購房者，賺取的差價成為銀行的“福利”。種種跡象表明，在各地一片房價上漲之中，某些本應起到“把關”“閘門”調控作用的金融機構，因為利益所驅拋卻職守，搞了些“上有政策，下有對策”的違規行為，明里暗里與開發商綁在一起，對房價上漲推波助瀾，在某種程度上抵消了宏觀調控的作用。（《新華社：警惕外資鼓動新一輪投資和房價上漲》2006年5月22日）
    由銀行內部職工“假按揭”登記“購買”，這讓民眾大開眼界，也讓人們知道了壟斷行業的“高福利”來源。銀行是國家的，是國有資產，存款是居民的，這些都屬于人民，結果統統成為銀行內部職工“福利”的資源，成了“銀”“房”合作的鏈條。這就是拿人民的資產為少數人的利益服務，比MBO還MBO，比“股權激勵”還“激勵”。大家想一想，這樣的銀行能管理好嗎？
    新華社的文章還揭露了另一個事實：廣東一著名地產企業在廣東省一縣級市以每畝3萬元的價格圈了一萬畝土地，由于這個數字遠遠超出廣東省下達的年新增配額，這個企業累計只有3000畝土地辦出手續，其余以租用形式使用。
　　“這個企業采取的形式是，與當地有關方面簽署框架協議，與土地所在鎮簽署買賣協議。雖然還有7000畝沒有辦出手續，但這些土地實際上已經屬于這家企業，今后以協議價格慢慢辦出。”這位內部人士稱。
　　去年以來，已有六七個發展商在這個面積不大的小城里扎堆圈地，總面積達三四萬畝，相當于一個鎮的土地面積。由于國家對新增經營性土地面積每年都有數量限制，這些土地均采用了“超常手段”。
　　“當地政府要謀求通過房地產開發創造GDP增量，所以才有這種縱容行為的出現。”這位內部人士說。（《新華視點：囤積土地是制造樓市迷局的又一推手》《新華網》 2006年5月21日）
    一些經濟專家說，增加土地供應量就可以壓低房價，顯然沒有經過調查研究。實際上，是開發商大量囤積土地。“當地政府要謀求通過房地產開發創造GDP增量”，這就是超額供應的原因，于是我們看到一個完整的鏈條：地方政府土地——拆遷者——開發商——銀行——買房者——銀行——開發商——地方政府GDP。在這個鏈條中，受到盤剝的是拆遷者和購房者。拆遷者有原住戶和郊區農民，買房者有原住戶和新住戶。失地農民得到的補償很少，原住戶要加價買房，新住戶有可能變成欠銀行貸款“房奴”。
    （九）發展租房市場，實現人人有房住
    在當前的房地產大討論中，許多人都指出，人人有房住，與人人買房，是不同的概念。近兩年報刊媒體宣傳的是買房，甚至大談香港特區和國外的例子，片面宣傳買房投資。現在大家知道了香港特區和國外都有大量的出租房，房地產市場并不是簡單的買賣房屋的市場，還存在一個租房市場。香港居民公屋入住率達到50%以上，即香港50%以上的中低收入民眾可以通過住房保障體系來解決。英國、美國、瑞典、新加坡等不同類型的國家，都能按照住房“市場型——福利型”的模式控制市場。特別是丹麥普通民眾住在出租房是司空見慣的。據丹麥專家介紹，他們的政策幾乎是全民租房——主要是向政府租。
    余華在《兄弟》的后記里寫道：一個西方人活400年才能經歷的事情，中國人只需40年就經歷了。回到房子問題上來，1998年才啟動的房產市場化改革到今天才不過8年，而目前中國約80%的(城鎮)家庭已經擁有自有住宅，而有百余年房產市場化歷史的美國才68%，英國為67%，德國為42%。世界經驗證明，任何社會中，一部分家庭是肯定買不起房的，在大部分歐洲國家，租房租住率甚至超過50%。　　在香港，60平米以下的房子占整個房產市場的72%以下，90平米以上的“大房子只占10%，而我們的房子則是越大越好賣、越貴越好賣，對于一個人均GDP突破1000美元沒幾年的國家，市場上供應的基本都是100平米以上的房子。（《打破房奴宿命我們對于房產的需求是否過于貪婪》《中華工商時報》2006年5月9日）
    最近，香港房屋及規劃地政局常任秘書長陳鎮源表示，就公屋租金咨詢居民，原意是確立一個具彈性的機制，反映居民負擔能力，并非為將來加租鋪路。但陳鎮源指出，在過去四場居民咨詢大會上，居民向他反映不接受不劃一租金。不過參與的人士大部份都是公屋居民。（《香港政府官員表示公屋實行不劃一租金可能性低》《中國新聞網》2006年5月13日）
    “不劃一租金”意味著什么？是根據不同的區域收取不同的租金，這本身就是市場化的措施。實際上在市場經濟國家，租房也有不同的價格，也是多層次的。
    在中國內地城市，租房也是存在著一個市場，不過這個市場也是不透明的，各種各樣的中介公司不規范，個人之間也在進行租房。天津海光寺一帶有一個有趣的現象，韓國人租中國人的房子，然后再轉租給韓國人。因為這一帶離衛津路的大學區很近，同時又是和平與南開區的交界，面臨繁華的南京路。無論是新來的留學生，還是新來的外國員工，都要先租房。也是說，先來的韓國人賺后來的韓國人的錢。再加上大學生經常租房，所以形成一個租房市場。這一帶門臉式的房屋中介也很多。
    其實，城市居民改善生活也有租房的需求，只是信息掌握在分散的門臉式的房屋中介之中。不是沒有房源，而是房源的底數不清，因為要出租的房屋是分散在不同的區域和各個樓房之中，誰也不能隨便敲人家的門，去問：你這樓里有空房出租嗎？誰知道你敲門究竟是要干什么？所以，這就需要有中介，但是中介又太小了，信息很分散。租房的需求不同，有短期、中期和長期不同的層次。難點就在長期的。因為，租房者不知什么時候房主把房子賣了，就要搬家。其實，這里也有解決的辦法，公房中也長期閑置的房子。原來也有一個政策：原住戶可以向房管站交租金，然后委托房管站把房子租出去，收取差價。但是買房之風興起，也就沒人管這事了。
    如果政府出面組織大型租房中介機構，同時蓋一批公房進行出租，就可以滿足租房者的需求，同時發展租房業也可解決就業問題，讓更多的人有活干，這是一個很好的服務型行業。為什么這樣的好事，沒有人愿意做呢？因為，這需要精心組織，不如批土地，建房來得快。
    如果從建立和諧社會的角度看，滿足人民生活需要就是大事，同時也可擴大就業，這同樣可以產生經濟效益。由于這個效益是是分散的，不是集中在蓋房賣房之中，所以地方政府部門是不熱心的，這就是廉租房發展不起來的原因。都想一口吃個胖子，誰愿意細嚼慢咽呀！其實，細嚼慢咽更有利于健康。想一想，如果普通人不再為了高價買房發愁，就會把消費轉向多元化，這不是更有利于拉動內需嗎？高價醫療、高價學費、高價住房，誰還敢進行其他消費呢？