比較：倫敦與北京的“國民住房痛苦指數” 
 
魏雅華
 
  2006年12月06日

 
　　持“中國的房價應該高，與外國不能比” 的觀點者，其理論依據為，中國人多地少，土地短缺。那好，我們只拿人口密度高于中國的國家比——如英國。

　　在進行北京與倫敦的“住房痛苦指數”比較之前，我們先來作一下兩個國家的“住房痛苦指數”比較。

　　英國的人口密度大大高于中國，為每平方公里247人，是中國人口密度的170％。中國平均的人口密度是每平方公里132人。這是一個并不高的，甚至是中等偏低的人口密度。因此，如果英國的“住房痛苦指數”大大高出中國的“住房痛苦指數”，是不足為怪的。

　　而英國2003年的房價，普通地區為200英鎊／平方米（約合388美元／平方米），倫敦地區的房價要貴一些，約合400～600英鎊／平方米。一處480平方米的房產售價為17萬英鎊，因此，英國的一般地區普通住宅售價約合3000～4000元人民幣／平方米；倫敦地區約合6000～10000元人民幣／平方米，或均價1000美元／平方米。

　　2003年英國人的人均收入為28330美元，以此換算，月收入為2362美元。如此算來：

　　英國人的“住房痛苦指數”＝388美元／平方米÷2362元美元＝0．16

　　這個數字說明，一個普通英國人的月均收入可以買到6．22平方米的商品房，而中國人三個月的月均收入還買不到1平方米的商品房，兩者相差近20倍。

　　2003年中國城鎮居民人均年可支配收入為10493元，除以12，得出月均可支配收入為874元，全國平均房價為2820元／平方米。于是，2003年中國的“百姓住房痛苦指數”即為：

　　中國人的“住房痛苦指數”＝2820元／平方米÷874元＝3．22

　　人口密度僅為英國人口密度70％的中國，“住房痛苦指數”卻高出英國人的“住房痛苦指數”整整20倍。

　　我們接著看看倫敦與北京“住房痛苦指數”的比較：

　　倫敦人的“住房痛苦指數”＝1000美元／平方米÷2362元美元＝0．38

　　2003年北京市住房痛苦指數為：

　　2003年1～4月，北京房市的均價為6246元／每平方米，3月為6386元，6月為6333元，7月為6399元，8月為6623元，9月為6733元，10月為6781元，11月為6776元，12月為6723元（以上數據均來自北京市統計局城市調查隊）。

　　如此算來，2003年北京全年房價的均價應為6483元／每平方米。

　　北京房價每月都在公布，每個月都在變化，而北京市的居民人均可支配收入是半年公布一次，所以這個公式的分母是相對穩定的。2003年度北京市的城市居民人均可支配性收入為17633元。以此為基數，除以12，可以算出月收入為1471元。

　　于是，2003年北京市的“住房痛苦指數”為：

　　2003年北京市住房痛苦指數＝6483元÷1471元＝4．41

　　北京人的“住房痛苦指數”高出倫敦人的“住房痛苦指數”十多倍。

　　據國家統計局剛剛公布的“各地區城鎮居民家庭收支基本情況”顯示，北京市城鎮居民2006年10月人均收入為1878．32元，居全國各地區之首。而2006年10月北京的商品房均價為9397元／平方米所以北京市2006年10月的“住房痛苦指數”應為：

　　北京市住房痛苦指數＝9397元／每平方米÷1878．32元＝3．0

　　2006年10月北京人的“住房痛苦指數”達到了3．0，高出倫敦人的“住房痛苦指數”十多倍（同一時間段，英國的房價在下跌）。

　　對此，又該如何評說﹖

　　（注：“住房痛苦指數”的計算公式為：商品房的平均售價（平方米）÷人均月收入＝住房痛苦指數）
 
 

來源：《中國經濟時報》 （責任編輯：字秀春）

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