【燕趙都市報】房價和房地產(chǎn)藍皮書，誰在高燒？

王毅

中國社會科學院、社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)藍皮書》(以下簡稱藍皮書)預測：我國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降。今年全國平均房價也是繼續(xù)飄紅，但增幅較上年有望回落。(《中國青年報》4月26日）

的確，按照供求關系來考量，“房價長期高燒”似為一個不可逆的趨勢。但與此同時，我們也應看到，這種不可逆的“高燒”趨勢，其實是建立在一個失序的房市管理基礎之上的。換個角度表述，倘若各級政府能對一直在畸形運作之中的房市予以相應的規(guī)范，房價即使保持上漲的勢頭，也不過是“低燒”而非現(xiàn)在的“高燒”。二者相比，孰優(yōu)孰劣，自是一目了然。

藍皮書對“房價高燒”給出了五個原因，我們不妨先看看這五個原因：原因一、需求旺盛；原因二、供給結構失調(diào)；原因三、國家信貸支持；原因四、地方政府推動，原因五、缺乏規(guī)范的信息披露制度。

這五個冠冕堂皇的原因，看似在支持“高燒”，但恰恰暴露出現(xiàn)有的“房價高燒”其實不過是一把虛火，泡沫的成分依然大量存在，已被國家通過各種政策整飭過的房市，依然沒有回歸到合理的價位，依然有被繼續(xù)打壓的空間。

以需求旺盛為例，社會對住房的需求量的確很大，這是促使房價上漲的一個根本原因。但我們同樣應該關注到這樣一個數(shù)字，根據(jù)一項統(tǒng)計，至少有70%的居民買不起新房。當然，房地產(chǎn)商們也可以說，我們的目標就是對著那買得起新房的30%，那也是個不小的數(shù)字。對于這些一方面享受著國家優(yōu)惠政策，一方面不愿承擔社會責任的房地產(chǎn)商們來說，如此說法顯然令人心寒。

而供給結構失調(diào)，一方面的因素是二級房市的不健全導致，另一方面則是住宅提供與需求的結構性錯位。去年全國商品房空置面積達到1.2億平米，已經(jīng)見證了供與需的嚴重錯位。高端住宅過多，而低端住宅過少，如此房市豈能說是正常？

至于后三項原因，或源自于地方政府的政績沖動，或源自于房地產(chǎn)商們采取雙重標準有意為之，都是可以通過政策與制度的規(guī)范予以化解的。

如此漏洞百出、自相矛盾的五個原因，竟然被有關方面拿出來當成支持房價長漲的充分理由，我的感覺是，要么是藍皮書的制訂者們高估了自己的智商，要么是他們低估了平民百姓們的甄別能力。當然，也不排除另一種可能，即明知不可為而為之，“為賦新辭強說愁”。

聯(lián)想到前不久在博鰲論壇上發(fā)生的那一幕冷戰(zhàn)，一些政府官員與房地產(chǎn)商們“聯(lián)手”在論壇上表現(xiàn)出的盛氣凌人與自大傲慢，拒絕回答有關房價的問題。但愿這份打著“中國社會科學院、社會科學文獻出版社”名義的藍皮書，不會成為又一次官商“合謀”的范例。

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