誰在誤解調(diào)控房價政策
www.XINHUANET.com 2005年06月14日 21:20:45 來源：新華網(wǎng)
新華網(wǎng)合肥６月１４日電 （記者楊玉華） 七部委穩(wěn)定房價的意見出臺一個多月，一些地方的房地產(chǎn)市場不同程度地出現(xiàn)降溫，價格上漲趨緩，投機(jī)炒作行為得到一定遏制，消費(fèi)者購房行為漸趨理性。但也有不少地方的房產(chǎn)炒家對房市仍持樂觀態(tài)度，甚至有人在趁機(jī)吸納低價房。媒體報道的消息顯示，正是一些地
方政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人的表態(tài)，在支撐著投機(jī)炒房者的信心。
合肥市已有近十年炒齡的費(fèi)先生接受記者采訪時說，合肥的房價只會漲不會跌。因為，雖然國家出臺的政策很嚴(yán)，但地方的實施細(xì)則很寬松，對投資買房基本沒有影響。他的話在合肥市房產(chǎn)局、開發(fā)辦負(fù)責(zé)人最近的表態(tài)中得到了印證。合肥市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人明確表示，等待降價、打壓房價的心態(tài)是一個誤解。合肥市開發(fā)辦負(fù)責(zé)人更是直言，合肥的房價要降也降不下來，因為我們是從低價拉起來的。
無獨(dú)有偶，珠海市的房地產(chǎn)商們最近也吃了一顆“定心丸”。該市建設(shè)局局長在近日的一次座談會上明確表態(tài)，“珠海的房價還沒有體現(xiàn)我市的價值”，潛臺詞就是珠海的房價還應(yīng)該上漲。這顯然很符合房地產(chǎn)商們的意愿。據(jù)媒體報道，類似情況在東北也有。
事實上，這些年一些城市房價過快上漲，與地方政府的主導(dǎo)或參與密不可分。一些地方政府對經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房棄而不建，把興趣集中于批建高檔住宅上，低價征地，轉(zhuǎn)手高價出讓，甚至有人與開發(fā)商勾結(jié)哄抬地價，炒賣地皮，炒作房價，牟取私利。國家此次出臺的宏觀調(diào)控政策措施，無疑觸及了一些地方政府及其個別工作人員的利益。這就不難理解為什么有些地方的相關(guān)負(fù)責(zé)人急于給開發(fā)商們吃定心丸了。
要說“等待降價、打壓房價的心態(tài)是一個誤解”，這話有一定的道理。因為，中央政府調(diào)控房價的政策出發(fā)點是穩(wěn)定房價而非降價。不論現(xiàn)實房價高低，都期望大幅度下降，顯然不符合政策精神。但是，國務(wù)院辦公廳在轉(zhuǎn)發(fā)七部委意見時也明確指出，要“突出重點、區(qū)別對待，因地制宜、分類指導(dǎo)”。我國地域遼闊，各地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展很不平衡，房價差距也很大。一個城市的房價高低，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況而論，不能與其他地方盲目攀比。在北京、上海兩市城區(qū)，每平方米四五千元的住房可能算便宜的，拿到中西部地區(qū)大多數(shù)城市就是天價。如果地方政府給市場把脈時都向房價最高的城市看齊，百姓們還能指望調(diào)控房價的政策措施發(fā)揮作用嗎？
住房問題近幾年一直是百姓心中之痛。面對不斷攀升的房價，很多群眾望房興嘆，大多數(shù)買了房的群眾也是傾其所有負(fù)債累累。為了穩(wěn)定房價，讓大多數(shù)百姓能隨著經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)步改善居住條件，中央政府相繼出臺了一系列穩(wěn)定房價的政策措施。今年５月１１日公布的七部委意見，更是將平抑房價作為重點，提出了具體的工作要求，順民意，得民心。目前，政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，不少地方的房價停止了瘋漲甚至出現(xiàn)小幅下跌。但是這次七部委抑制房價的意見是否能達(dá)到目的，關(guān)鍵還在于地方政府如何落實。如果一味從地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、財政收入甚至個人利益的角度看問題、亂表態(tài)，落實政策時七折八扣，宏觀調(diào)控政策就難以達(dá)到目的，就可能樂了開發(fā)商和炒房者，苦了老百姓。（完）
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