房價調控：合理價位的房價也是為了制造更多的房奴！　　

----------土地財政的存在決定了土地和房子是用來搜刮民財的！　　

一、令人“高興”的下跌到“合理價位”的房價。　　

     如果你工作和生活在一、二線城市，當你聽到天價的房價要下跌到“合理的價位”，你一定會很高興，因為你感到你終于有機會“買得起房”了，不用再租房住了。但是我在此告訴你，請你不要高興得太早，因為：曾經的“控制房價過快上漲”的調控的目的是為了制造更多的房奴；而現在“使房價下跌到合理的價位”的調控的目的同樣是為了制造更多的房奴！不同的是，之前的房價太高，你沒有機會做房奴；現在房價下跌到“合理價位”之后，你有機會做房奴了。---------如果你認為做房奴也很值得高興，哪么你就高興吧！　　

判斷權貴們進行真假控制的依據：不是你是否可以做房奴，而是你用不用貸款就能買得起房！當你用5-10年的家庭積蓄（不用貸款）就能買得起房，才說明房價的調控是真的；如果你用5-10年的家庭積蓄才交得起首付，哪么房價的調控肯定是假的！　　

二、主要用于抑制炒房和安撫少數最窮的人的房地產調控政策　　

     2011年，針對持續走高的房價，國家對房地產市場相繼出臺了國八條、房產稅、限購令等一系列緊鑼密鼓的調控政策，同時國家又啟動史上最大規模的保障性安居工程建設，2011年計劃建設保障性住房1000萬套。今后五年，保障性住房的建設將達到3600萬套(大多數人是不能購買經濟適用房和保障房的，同時因為保障房和經濟適用房的居住面積太小。一旦你有了天價商品房的首付能力和月供能力，你也不得不去購買面積大的商品房---------因為小面積的保障房和經濟適用房是給狗住的，不是給人住的！所以，他們把保障房和經濟適用房建得象狗窩一樣小。迫大多數人不得不去購買天價的商品房，承受天價房對自己的掠奪。)　　

        要求購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。首套房，商貸，首付3成（基準利率）純公積金首付2.2成；2套首付6成以上（利率上浮10%），本市人3套限購（外地人只能購買1套，需出示一年以上的社保及完稅證明，暫住證戶口本等，稅費及，首付按N+1套，也就是2套算。）對第一套房和現在企業產房，公產房，還有商用，純商業房不限購 。　　

三、何為“合理價位”的房價？　　

其實仔細分析國家的樓控政策可以看出，國家調控的重點是太高的房價，為的是抑制投機性炒房行為；對購買第一套房還沒有任何的限制。因為現在的房價確實太高，讓大多數人連做房奴的機會都沒有！所以，調控房價的終極目標就是讓房價下跌到“合理價位”。而什么是房價的合理價位呢？哪就是讓大多數人交得起首付，交得起20-30年期房貸的月供的房價的價位。------------這樣的房價就是合理的價位！在這種合理的價位下，一方面讓大多數中層收入的人交得起首付，做得起房奴，另一方面土地財政得到穩定的增長；同時可以化解銀行的房貸危機。因為房價再降“土地財政”就會化為泡影！--------所以，讓大多數人能“買得起房”做房奴，確保“土地財政”和確保銀行的房貸危機不暴發是每次調控的總目標！　　

所以，在土地財政的主導下，房價不可能降到讓P民用5-10年家庭積蓄（不用貸款）就能買得起房！-----------也就是，房價不可能降到讓P民不用做房奴，讓P民免于土地和房子的掠奪！　　

四、抑制炒房為什么房價馬上就會下跌20-40%？下跌了20-40%之后，房地產商的房子銷量還沒有回到正常的成交量？哪又是為什么？　　

1、抑制炒房為什么房價馬上就會下跌20-40%？　　

這說明之前的大多數買房者都是炒房客（也叫做老業主），因為他們買房不是自住的，所以他們不怕房價高！但炒房客的房貸有時會嚴重影響到銀行金融的穩定。　　

2、房價下跌了20-40%之后，房地產商的房子銷量為什么還沒有回到正常的成交量？這說明下跌20-40%的房價還是遠遠的高于房奴們的購買力和消費能力！交不起高房價下的首付，也交不起高房價下的月供，也就是房價還是太高，P民還做不起房奴。　　

五、房價下跌到“合理價位”之后你終于可以做上房奴了！　　

房價一旦一跌到大多數人可以買房做房奴的價位，房地產商的新房銷售就會大增！--------------從而達到了確保“土地財政”的收入，確保大多數人能買房做房奴和確保銀行的房貸泡沫不破裂。　　

六、能做上房奴就對“掠奪者”感激涕零了！　　

   在一、二線的城市，有很多準房奴的要求很容易得到滿足，只要房價下降到使他們能做房奴的價位他們就滿足了！---------從做不起房奴到能做房奴，知足了！！？？？-------------讓他們能做房奴的人就是他們的救世主！他們會對使他們能做房奴的“救世主” 感激涕零。　　

七、“土地財政”的存在，決定了所有的房價調控都是假惺惺的，決定了所有的調控都是為了更好地用土地和房子洗劫房奴們的財富！　　

“土地財政”的存在，決定了制法者要不斷地玩著：左手制造高房價，而右手卻又進行高房價調控的游戲！一方面允許各地政府不斷的天價倒賣土地，另一方面又假惺惺的出臺各種措施來調控房價！----------左手掠奪，右手救濟（或安撫），是掠奪者的一貫技輛！　　

附：　　

土地財政：我們的房價不會著陸！　　

一、何為房價著陸？　　

房價成本主要由兩大部份組成，一是買地成本，二是建筑部份的建筑成本。所以，房價要著陸，必須使地價回到征地成本附近，房價要回到建房成本的附近才是房價著陸。　　

房價著陸的標準：　　

在一二線城市，房子的首付就已經遠遠的超越了房子的成本（征地成本+建筑部份的成本之和），所以，房價著陸的標準應該是：　　

1、用你現在的首付（不用貸款）就能買得起房子，也就是現在的房價要暴跌70-80%；　　

2、用不到你現在的首付（10萬元左右）[一般房子的建房成本（包括征地成本）不會超過10萬元/套。]就能買得起一套房。也就是現在的房價要下跌80-90%；　　

二、土地財政絕不允許房價著陸！　　

1、土地財政收入的兩種途徑　　

1）賣地收入　　

要提高賣地收入，官員們的做法就是低價征地，高價倒賣土地，這樣就可以實現一本萬利。（現在我們這里的征地價格是3-5萬元/畝，而政府的賣地價格是100萬元/畝。）　　

2）土地和房子買賣中的房地產交易稅費的收入　　

地價和房價越高，政府能收到的房地產交易稅費就越多，因為稅費是與交易價成正比的。　　

2、沒有高房價就沒有高地價　　

高房價是高地價的基礎，沒有高房價就沒有高地價，制造和保護高房價的本質就是制造和保護政府自身倒賣土地的高地價。　　

3、怎樣制造和保護高房價　　

1）少數人壟斷國家的房地產制法權　　

國家的行為是根據法律來進行的，法律是一個國家的游戲規則，誰控制了制法權，誰實際就控制了這個國家的一切。而控制了房地產制法權是確保能制定高房價的法律游戲和確保高房價法律不變的基礎。這就是中國的房價只升不降的根本原因。因為導致高房價法律游戲還沒有根本發生改變。　　

2）少數人用壟斷的制法權，以“改革”為名，制定高地價和高房價的房地產法律游戲。用土地和房子作為洗劫大多數人財富的工具。　　

高地價和高房價的游戲規則主要是：　　

A、政府可以占有和倒賣本來屬于全民的土地。　　

使政府可以順利的實現低價征地和高價倒賣土地。（房奴們的買房錢有多少是以地價的形式交給了政府？）　　

B、房地產商可以壟斷買地、建房權和賣房權　　

使房地產商的房價不斷的創新高，并且出現只升不跌的怪象。房地產商壟斷建房的好處是：房價可以不斷的提高，從而可以不斷的提高地價，從而有利于提高土地財政的收入，所以，房地產商壟斷建房權和賣房權是合法的；同時，房地產商壟斷建房和賣房權還有另一好處，哪就是確保每一套房都經過買賣，這樣政府又可以進一步收到更多的房子交易稅費。從而又進一步提高土地財政的收入。可謂一舉兩得也。（如果是自建房、合作建房和集資建房，因為不進行買賣，所以政府沒辦法收到房子的買賣的稅費。）（房奴們的購房錢有多少是以房地產商的利潤形式被房地產商拿走的？同時又有多少以房子交易稅費的形式被政府拿走的？）　　

C、銀行可以用全民的存款支持買地和買房，銀行可以參與哄抬地價和房價。　　

銀行的房貸大幅度的提高了房奴們的購買力，使地價和房價得到最大限度的提升：如房地產商的一套房的標價是100萬元，而房奴們只有20萬元的積蓄，如果沒有銀行的房貸，房地產商最多只能把房價賣到20萬元/套，否則就賣不出去（因為房奴們買不起）；而銀行通過房貸，使房奴的購買力從20萬元變成了100萬元，于是房地產商順利的把100萬元/套的房子賣給了房奴們。所以，銀行的房貸不是幫房奴，而是害房奴；銀行的房貸幫的是要天價賣房的房地產商和要天價賣地的政府。（現在房貸收緊房價立馬下跌就是這個原因。）--------房價下跌對用房貸大幅度抬高房價的銀行不利（可能產生房貸的金融危機。）！　　

D、買房自由　　

炒買倒賣房子合法，多占房子合法。于是就出現了，倒賣幾塊錢的車票違法，而倒賣上百萬房子合法的法律怪象。（因為倒賣房子可以有利于提高房價，從而有利于提高地價，有利于提高土地財政的收入，所以倒賣房子是合法的。）　　

E、為保證房地產商的建房的壟斷地位，禁止各種形式的集資建房、自建房和合作建房，并且只提供少量的、小面積的經濟適用房。只建造少量的、小面積的保障房（也叫做經濟適用房）。一般人是不能購買的，而買到的人，因為居住面積太少（只有40-50平方左右），一旦有了首付和月供能力，也不得不去購買天價的商品房（這就是為什么政府把保障房建成狗窩一樣小的原因，因為他們不想你們在保障房里久住）。　　

F、控制房價下跌另一措施　　

a）大量印發人民幣，因為每賣一套房就要放貸上百萬的人民幣，不大量印鈔票是不能滿足房貸的需求的。　　

b）如果房價下跌過快，哪么就要減少經濟適用房和保障房的供房量，同時也減少商品房的供房量。狗多食少，房價就不再下跌了。　　

4、壟斷的制法權和土地財政的存在絕對不允許房價著陸　　

房價著陸也意味著地價也跟著陸，哪么土地財政收入就要成為一句空話。沒有土地財政的支撐，政府的三公消費和公務員們的高工資就會受到威脅。同時向世界顯耀的掠奪性GDP也同步跟著下跌，領導們也很沒面子。-------------由此可知，我們的房地產泡沫是鋼鐵制造的，永遠不會破滅。-----------我們房價不會大跌，放心去做房奴吧！　　

土地財政下房奴的宿命：不僅你的前10年的積蓄用來交了首付；更可怕的是，你未來20年的收入也被掠奪一空，并且房奴們世世代代的收入也將被掠奪一空，即便是人死了都不會放過。中國政府為了讓政府后代子子孫孫能有足夠的操作運行資本，從而實施了70年期的天價房產使用權（70年期的天價的土地使用權）和20年期天價的墓地使用權的規定。房奴們活著的時候在天價的70年期的房產使用權（天價房）的掠奪下，讓房奴們的兩代人（父母和子女兩代）為了房子而含苦一生！還沒有來得及享受時又得讓下一代（孫子一代）為之續苦。代代相傳！死了之后，還不能讓死者安息，天價的墓地20年使用期限讓生者繼續被掠奪，死者也永不瞑目。因此在中國有著這樣的一句話，有一片土地叫中國，活著時候只能在上面住70年，并且要支付出終生的財富作為居住費；而到了死后20年后，你還得跑出來交費（墓地使用權費），否則你的墳墓就要被拆遷，讓你死也不得安寧。　　

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