房價(jià)下跌了！真的或假的，很少有人去較真格！房地產(chǎn)本來就是亂哄哄的市場景觀。有人分析認(rèn)為，拐點(diǎn)即將到來，而且是鐵定的熊市。

 

房價(jià)，應(yīng)當(dāng)取決于收入水平及物價(jià)水平，而不只是由土地及其它單方面推動(dòng)，這才是市場，也就是說，不同于計(jì)劃則滿足生活需要，市場取決于消費(fèi)需求。如果超越了消費(fèi)者的收入水平和當(dāng)?shù)氐纳钗镔Y價(jià)格水平，市場也就失去了實(shí)際意義。

 

很明顯，房價(jià)處于高位，不僅不利于消費(fèi)需求，也支破壞經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)運(yùn)行。如果房價(jià)下跌該如何？如果房價(jià)下跌，但是，生活物資價(jià)格依然上漲或處于高位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展同樣不容樂觀；如果房價(jià)下跌，而生活物資價(jià)格回落，經(jīng)濟(jì)發(fā)展誰也說不清，宏觀調(diào)控效果也不明顯。與其陷入房價(jià)中愛折騰，不如把說得清做得到的問題處理好，財(cái)富轉(zhuǎn)移和流失，就業(yè)及收入差距，保障房建設(shè)及資金等，這些問題直接推高了房價(jià)或者影響了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

 

民從及國家財(cái)富轉(zhuǎn)移和流失，主要指的是外資參股名義上由國家控制的大型國有企業(yè)。比如，兩桶油，在國內(nèi)哭窮抱怨煉油虧損，卻又慷慨地向外資分紅；銀行聽從洋大人的指點(diǎn)賤賣股權(quán)等。這些作法，不僅惡化了通貨膨脹，也抑制了購房需求。有關(guān)部門應(yīng)該有條件有資格處理這些市場阻力和障礙。

 

就業(yè)及收入差距，直接影響了消費(fèi)者的買房的需求。如果經(jīng)濟(jì)物別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好，直接影響了多數(shù)人的就業(yè)及工資收入。如果大力支持實(shí)業(yè)發(fā)展，特別是大中型企業(yè)的發(fā)展，不僅可以改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，抑制房地產(chǎn)的畸形發(fā)展，也有利于拉動(dòng)房地產(chǎn)市場需求。

 

保障房建設(shè)及資金，尤為重要。少數(shù)高檔商品房只是極少數(shù)人居住及投資的需求，而大多數(shù)人需要的是中低端住房需要。如果房價(jià)急劇下跌，除了增加保障房之外，有關(guān)部門也應(yīng)該備有急需的資金收購中低端商品，不僅可以增加住房供應(yīng)，也會(huì)化解因此而帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)動(dòng)蕩。

 

房地產(chǎn)折騰得太久了，是時(shí)候搞定它！