看來，關(guān)于“6540萬(wàn)套空置房”的說法仍然在持續(xù)發(fā)酵。事實(shí)是，國(guó)家電網(wǎng)外聯(lián)部相關(guān)人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者證實(shí)，國(guó)家電網(wǎng)從來沒有統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過此類數(shù)據(jù)，媒體也調(diào)查表明，社科院根本不存在一個(gè)叫城調(diào)隊(duì)的組織。這是個(gè)謠言。但無論如何，關(guān)于“6540萬(wàn)套空置房”的說法已經(jīng)引起社會(huì)各界對(duì)空置房的密切關(guān)注，“城市到底有多少空置房？”儼然已經(jīng)成了一個(gè)“天大的謎團(tuán)”。
然而，面對(duì)這個(gè)“天大的謎團(tuán)”，無論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，還是住房建設(shè)部，亦或是國(guó)家電網(wǎng)，在此問題上都沒有給一個(gè)“破解的答案”。難道住房空置率真的成了一個(gè)天大的難題，無法破解嗎？依筆者來看，面對(duì)住房空置率，并非不能為，實(shí)為不愿為。
住房的本質(zhì)功能是滿足人們的居住需要，而住房空置率無疑意味著目前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)住房本質(zhì)功能的扭曲程度，可以作為我們目前進(jìn)行樓市調(diào)控政策的依據(jù)之一，更是今后可能開征的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的重要基礎(chǔ)。由此，住房空置率成為目前非常敏感的一個(gè)數(shù)字。
所以，面對(duì)這樣一個(gè)既關(guān)系百姓民生又涉及未來經(jīng)濟(jì)政策的重要數(shù)據(jù)，我們相關(guān)部門絕對(duì)不應(yīng)“失語(yǔ)”。盡管各方可能對(duì)空置率的認(rèn)知沒有一個(gè)統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是這并不影響每個(gè)部門在自己職能范圍和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)對(duì)住房空置率進(jìn)行公示和公布，這不僅是還百姓一個(gè)說法，更能為長(zhǎng)遠(yuǎn)的樓市調(diào)控提供決策參考。
如果各方對(duì)目前住房空置率的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議比較大，筆者建議國(guó)家委托有關(guān)部門應(yīng)該盡快就住房空置率的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一，同時(shí)就此標(biāo)準(zhǔn)盡快開展一次全國(guó)性的住房普查，以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管監(jiān)控。
按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
如果數(shù)據(jù)出臺(tái)，確實(shí)反映出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在嚴(yán)重的空置問題，那么必須出臺(tái)更為嚴(yán)厲的措施以打擊房地產(chǎn)行業(yè)的炒房行為，以抑制投資性需求，打擊投機(jī)行為，以盤活存量，減少閑置，增加供給，從而緩解供需矛盾，確保宏觀經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定運(yùn)行。（來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
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