中國的房地產業發展至今已導致許多問題，在這個經濟支柱帶動下雖然有經濟連續十余年高速增長的驕人業績，但是這種驕人業績的經濟增長對普通百姓而言，除去讓他們體會到物價上漲與房奴數量暴增而增添許多生存壓力外，絲毫看不到經濟增長對生活質量的改善，也未曾看到自住型房奴享受到資產價格增值所帶來的收益，那么房地產真的承載起經濟增長與社會發展的重任了嗎？
關于這個問題我們首先需要對房地產業所造成的問題與貢獻辯證衡量。我們無法否認十余年來房地產的快速發展為社會文明與進步所做出的貢獻，正是房地產市場化的政策鼓勵了資本在房地產業中尋求發展，為城市增加了大量房源，提高了城鎮居民的居住面積，在城鎮居民住房自有率達87%的數據證實下，改善了城鎮居民的居住環境，讓一種全新的居住文明在城市中得以詮釋。
但是，自從房地產市場化開始，政府由于對房地產收益的依存度不斷提升，不僅摒棄了本應解決中低收入群體居住問題的政策保障房建設，造成中低收入人群的居住困境，還因對財政的極度需求放松了對房地產業管理機制的制定，造成房地產出現投機，又由于缺乏相關的管理機制令客觀因素萌芽，造成房地產業的暴利，當房地產業出現暴利與投機后，腐敗也就應然而生了。最終在腐敗左右權利的情況下，房地產業從表面的政府壟斷土地變成為腐敗壟斷政府，進而壟斷市場的現狀。
從當前房地產業看，除幾大國企開發商的高管中有高干親屬外，各地方的龍頭與效益好的開發商中，也多數是地方領導的直系親屬或者‘關系人’，這些房地產企業的發展，實質上就是腐敗程度的提升，在房價比證明普通百姓根本無力購房的情況下，高房價也完全是因此而來。
在房價連續近十年上漲后，從09年開始，許多懷揣夢想的年輕人因受限房價壓力所影響，不得不做出逃離北上廣的選擇，許多企業的中堅力量也開始選擇向二三線城市逃亡，原本的一線城市居民中，也有人被迫不斷向郊區轉移，一個本想加快城市化來推動經濟發展的宏觀目標，就這樣被高房價演變出的人口流動傾向所徹底顛覆。
當然，部分人可以用適者生存的自然法則來解釋這群人去留對城市不會產生影響的觀念，但是卻沒有人可以否認這群人是這個社會的中間力量和支撐的事實。從城市發展需求看，這群人的離去不僅減弱了城市的發展潛力，也削弱了城市的創新力。今天認為他們去留與城市無干的人，或許只有當其發現城市因沒有新鮮血液而發展停滯時，才會發覺為什么需要城市化與這群人的重要性。
誠然，也有人在疑惑城市化方向是否錯誤，但是從發達國家的人口分布可以證實，只有高城市化率的國家，才會有高質量的經濟，也只有高質量的經濟才會有民富與社會發展的由來與成就。當然，腐敗問題如不鏟除，即便有再高的城市化率，也不會有高質量經濟的出現。因此，如果繼續如此發展以腐敗為主要目標的房地產業，繼續罔顧民生的讓腐敗對大眾財富進行掠奪，我們不僅無法談及經濟，就連民生也將無從談及，房地產經濟發展得越好，社會問題也就會越大。
自從中央政府意識到房地產與社會問題的嚴重性后，被地方政府摒棄10余年的政策保障性住房又被納上日程，于是從幾部委開始統籌與公布公租房政策后，房地產由單一的市場供給演變成市場與保障雙腿走路的發展方向，中低收入人群的住房困境也從中看到了曙光。
可是在這樣的房地產政策下，普通百姓居住問題的兩極需求得到了解決，最大需求又被無形的遺棄了。從各地廉租房、公租賃房與經濟適用房的申請標準看，最多僅能覆蓋10%以內的低收入人群，所覆蓋的群體非常有限，多數中等收入人群由于收入因素影響，一方面難以通過市場化解決居住問題，一方面又難以通過保障覆蓋而獲取保障，在09年開始房租出現暴漲后，租房導致的生存壓力也在不斷增強。如果通脹繼續惡化、物價繼續走高，這群人在去除房租與生活消費支出后，就會毫無疑問的成為月光族。
眾所周知，在這個保障制度嚴重欠缺與就業環境非常惡劣的情況下，無論年輕人還是年長者，如果沒有一份合理的積蓄，都很難應對生活中隨時可能發生的變化。拋開年長者不算，年輕人在當前經濟環境下，收入普遍不高，即無法通過盈余收入購買社會保障，又無法在惡性通脹環境下通過降低生活成本來增加儲蓄，所以在一系列客觀條件約束下，形成了這群人必須買房或者擁有固定居所的心理趨向，也只有住有所居的事實才能給予他們最大的生存安全。
在這種無法改變的事實下，他們或是啃老，或是透支未來，無論如何都會逼迫自己擠進購房大軍中，這樣就又給投機群體制造出可利用的條件，于是以腐敗為主體的房地產投機群體就會更加肆無忌憚的對他們進行瘋狂掠奪，包括推高房價、地價與房租，最終利用剝奪本應人人享有居住權利的行為，消滅掉大批中產和房奴。
從中國城市化率3.2%的數字計算，每年城鎮新增人口為1200-1300萬，從新增勞動力人口衡量，幾乎每年的新增適齡勞動力人口都將是被城市化人群，每年的城鎮住房需求量也高達4.5億平米以上，08年底城鎮居民的人均年收入只可以買4平米房，隨著09年房價開始暴漲至今，一線城市居民的年收入已經買不起3平米房，房價收入比超過30：1，按當前退休年齡60歲計算，一套房需要一個人不吃不喝的工作一生，在土地使用權僅為70年，房屋建筑壽命低于50年情況下，等于一套房剝奪了一個普通城市居民一生的收入，一個人活一輩子只是做了一次悲哀的房奴。
當然，多數人認為隨著經濟發展，人均收入也在逐年提高，但是從物價指數變化看，自98年至今，在人均收入增長數字去除物價真實上漲因素后，收入一直處于負增長趨勢，也就是說人均收入的增長根本沒有抵消掉通脹因素，最終房奴的壓力僅是在不斷增強，而并非下降。
時間有限，下文待續... ...
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