央視《每周質量報告》24日曝光45家知名房企8年來欠繳3.8萬億土地增值稅，王石的萬科、潘石屹的SOHO中國、任志強的華遠地產(chǎn)均在名單內。華遠董事長任志強微博暴走，批央視報道“愚蠢無知”，連發(fā)7條微博從8個方面批駁。隨后著名學者馬光遠在微博批任志強是“赤裸裸的無恥和裝傻”，表示土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款，而任志強不承認這一點。

　　今天，任志強又發(fā)微博表示“正在研究如何起訴央視事宜。”

　　45家房企欠繳3.8萬億土地增值稅

　　長期關注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)，對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，結果發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

　　央視報道稱，李勁松在對國內知名的40多家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報進行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司無一例外都有巨額應繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產(chǎn)上市公司應繳未繳土地增值稅總額高達640億元。應繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業(yè)分別是：雅居樂(83億元)、SOHO中國(64億元)、富力地產(chǎn)(58億元)、萬科(58億元)、華僑城(49億元)、招商局地產(chǎn)(44億元)、合生創(chuàng)展(42億港元)、融創(chuàng)中國(27億元)、金地集團(26億元)、新世界中國地產(chǎn)(24億港元)。

　　任志強批央視 列舉8大理由反駁

　　“房企欠繳土地增值稅”報道發(fā)布后，華遠地產(chǎn)也名列其中，華遠董事長任志強發(fā)布微博稱，看完了才知道央視的愚蠢與無知，稱今天“大戰(zhàn)央傻”，并表示“央視的無知也許給社會會造成更大傷害。”任志強還列舉八大理由進行反駁。

　　任志強

　　任志強反駁央視報道“房企欠繳土地增值稅”微博截圖

　　一、一家集團企業(yè)的合并報表是由全國各地的項目公司的情況匯總的，但稅是在各項目所在地分別交納的，總部所在地的稅務局當然不了解各地的情況了。各地的稅務部門只掌握項目所在地的情況。

　　二、土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預售時先預繳：按項目進度和完成的條件進行最終結算的納稅方式。政府的預繳正是無償提前占用企業(yè)流動資金的納稅方式。

　　三、企業(yè)在項目預繳土增稅時就必須預提應交未交的土增稅成本并列入公布的科目中說明這些應交而未交的稅項，但在未達到稅法規(guī)定的結算條件時，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。

　　四、達到結算條件時，項目會重新進行結算，并根據(jù)實際結算調整預算情況。有的項目在結算時會提高實際上交的數(shù)額，有的則會因預算成本的增加而減少土增稅的交納數(shù)額，甚至有可能實際上應交數(shù)小于已經(jīng)預繳的土增稅!因此在稅法中有明確的規(guī)定為"多退少補"。盡管稅務部門從來不退，讓轉沖其他稅。"多退少補"說明，預算中計提的應交未交土增稅科目中的數(shù)并非為結算時的實際交稅數(shù)。

　　五、一個集團中單獨結算的項目，分別在不同的稅務局管轄下，每個項目的進度不同，必然有大量的項目未達到稅法的結算時間，就必然匯總為一個巨大的應交未交數(shù)。但分散到各個項目也許只剩下的是結算的收尾數(shù)。

　　六、不排除項目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應結算的條件，如將預售的條件結點拖后，大項目分別領取預售證，等待現(xiàn)房或準現(xiàn)房時才開始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說是預繳稅后結算的制度結果。企業(yè)會高預提，以減少后期風險。如果尾盤處理或降價則必然減少結算時的實際交稅額。

　　七、確實有的項目可能有已達結算條件而未結算的情況。每個稅務部門都會在完不成稅收增長任務時，深查或催稅，開發(fā)企業(yè)是無法偷僻的。甚至有為完成稅收任務要求企業(yè)超額預繳的。那就必然有在超額完成任務后要求緩結算的，稅務機關適時調整實際收繳時間或與提前高預繳要求交換的。稅務機關不是傻瓜!

　　八、開發(fā)商敢將應交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開，恰恰說明有其未及時上繳的合法、合理性。符合稅法的結算規(guī)定。延期交稅如無合法理由，其換來的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預繳與實際結算的時間差。尤其是上市公司，更不會為利息而損失股票價值。央視的無知也許給社會會造成更大傷害。

　　馬光遠：任志強是赤裸裸的無恥和裝傻

　　對于任志強對央視曝光“房企欠繳土地增值稅“報道的批評，著名學者馬光遠在微博回復，要給裝傻的任志強補課。“抓住一句以為能蒙所有人，目前土地增值稅一方面各地預繳率特別低，而且，很少按照規(guī)定進行匯算清繳，事實上使得實際繳遠遠低于應繳，這不是自己逃也是和地方一起違法逃稅!”

　　馬光遠在微博中表示，土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款，任志強不承認這一點是赤裸裸的無恥和裝傻。我們給制造業(yè)減稅和免稅那么吝嗇，但在土地增值稅問題上，事實上等于給開發(fā)商大幅度免稅和減稅。這是非常令人匪夷所思的。

　　中國指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國政則評論：此稅確實是先預征最后再據(jù)實結算!央視調查有不嚴謹之處!但也能反映出部分現(xiàn)實：大公司經(jīng)常成立一堆馬甲項目公司，一個樓盤賣完不結算，先把錢滾動到其它地方，由于不清盤，土地增值稅什么的就拖著!反正地方政府還指望他們砸錢買地，也就睜眼閉眼!

　　分析師@不會游泳的徐胖子說：其實會計利潤和稅務本來就是兩條線，再怎么嚴格征收，報表上也會有應繳稅項，而且不僅僅是土地增值稅，除非是準備關門走人。實際中，雙方也都接受做一點兒平滑處理，稅務部門希望每年的稅收都能有增長，企業(yè)則會考慮現(xiàn)金流的平衡。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號