今年元月初到三亞，兩后就看到新聞上說海南被國家批為“國際旅游島”，主要以發展旅游、購物、博彩等產業來取得經濟發展。當時就覺得驚詫莫名。聯想到三亞市從2005年就把自己定位為“為中國富人休假”建造天堂的考慮，感覺現在真是不行了。什么都不行了?！ ?BR> 海南省把自己搞成國際旅游島，結局是什么已經能夠很明顯了，就是房價飛漲?！ ?BR> 很多人會想，一定是海南各級政府想：房價上去了，地價就上去了。地價上去了，土地出讓金就大大得提高了，發財就大大的了，于是倒騰出這個“海南國際旅游省”？
不是。因為海南早在90年代就把大量土地給賣出去了，很多地早就在外國和中國私人手里。幾十萬一畝，幾萬一畝，甚至幾千一畝。城鎮宅基地早就分給個人，農民每個人分個十幾畝甚至幾十畝“宅基地”的情況早就結束了。因此，政府并不能因此多賣更多的地發財。當然，海南包括三亞的地多得很，賣完早著呢。但，不僅一線地賣完了，二線地也多數不在政府手中。二線地開發完起碼要三五年，因此，離政府掙大錢早著呢。當然，房價高，政府從土地增值稅和交易稅，以及二手房的稅收中能賺不少錢，這對這么小的政府來講不是小數。但多乎哉？不多也。大錢還是開發商和倒房的人賺走了。
那么，可能海南省沒打算從土地上賺錢，目的是為了發展海南經濟，讓海南通過旅游業、博彩業等發展起來。
這就更說不通了。貧道前一段寫了個帖子就指出，海南并不具備旅游優勢，更不要說“國際旅游”優勢了。
出去旅游看什么？一個是國內別的地方沒有的自然景觀。比如東北的天池、五大蓮池……內蒙的草原，新疆的天山、喀納斯湖、高原戈壁，湖南的張家界和一些溶洞，河北的白洋淀，河南的云臺山，云南就不要說了。當然，最主要的是歷史上就有記載的人文景觀，河南的少林寺、白馬寺、龍門石窟……河北的避暑山莊、西柏坡……。
海南沒有什么獨特的自然景觀，陽光、沙灘、海浪大概是最典型的，但南部沿海這些地方多了去了。五指山就是一座山，南山幾個溶洞也沒什么特別，中國多了去了。海南本是不毛之地，人文景觀更是少得可憐。三亞唯一能稱上的就是“天涯海角”那幾塊石頭和幾個字，再有大概就是博鰲了。別說外國人，就連中國人也難以“旅游”為目的到海南的。昨天坐旅游車一個游客問司機，到天涯海角有什么玩的。司機是個黑龍江人，說：“你不去會后悔。不過去了更后悔”。貧道1999年去過這些地方，07年后每年冬天在這里待，這些旅游點一次也沒再去過。正像貧道06年去了臺灣后感嘆：“臺灣同胞也太可憐了，就這也叫旅游點？”所謂日月潭，就是個山區水庫而已，不過是日本人修的，早了些。人文不人文，自然不自然，也好拿出來吹。
因此，你在三亞看不到多少旅游團，更不要說外國旅游團了。要貧道評價，海南旅游資源幾乎是全國最差的地方。中國任何省，包括臺灣、寧夏都比海南優越。海南發展旅游？不知道怎么想出來的！
至于購物，博彩等行業，也是說著玩。別說美國有了給拉斯維加斯，大西洋城的博彩業就小打小鬧。東亞有給澳門，就沒別的地方發展余地。賭博和購物用多大地方，而且憑什么海南具備優勢？最主要的是，中國最終不可能讓一個地方成為黃賭毒中心的。
看來現在的政府官員和咨詢機構基本不動腦筋。三亞市從2005年開始，就認為三亞就這么大地方，氣候全國唯一熱帶海洋，應該是全國富人們度假修養的地方，房價應該高，消費應該高， 三亞的檔次就上去了?！ ?BR> 猛一看，三亞市想的一點沒錯。三亞也就那么大，不過十幾萬人口。全國就算收入最高的那1%人中有1%在這里度假療養，就是13萬套房子。整個三亞也沒這么多人，因此房價一定能賣高。但是，領導們到底不是老板，不知道老板是怎么過的。深圳、上海、北京遠郊的別墅里主要是誰在住呢？保姆和狗。老板們忙著掙錢，忙著花天酒地。別說成月了，就算一個禮拜都不會用在度假上的，怎么會考慮在三亞買房？要真來，也是來炒房的，不是來度假的。浙江人早在這里買房子了，但從來沒浙江人在這里住過。
那么，海南究竟有什么發展優勢呢？有，就是：溫度、干濕度和空氣質量。海南省五指山以南地方，大約就是陵水、保亭、三亞、東方市以東、樂東，甚至包括五指山市，夏季最高氣溫沒達到過34度，冬天最低氣溫沒低過16度。從10月下旬到第二年3月底，有半年時間氣候不冷不熱。貧道2008年在這里過的春節，當時中南部大雪冰凍，就連?？谧畹蜏囟冗_到6度。但三亞最低溫度始終在20度左右，最低一天為17度。就這還號稱60年來最冷的冬天。貧道與一個哥們一家一起過年，貧道撰文哥們寫字，春節對聯是：
上聯：三度風雪掃蕩大河上下肆虐長江南北凌湘江寒珠江待過五指山卻化春雨
下聯：一伙閑人漫步天涯內外購物一巷東西烙油餅和（念hu）八餅直至子夜時方聞鼾聲
有人會發現三亞最低溫度很高，是不是太熱。確實，三亞最低溫度很高，夏天能達到27、28度。但是，在河南，預報最低溫度24度時，什么時候24度呢？凌晨5點左右。三亞預報27度什么時候27度呢？太陽落山后不到一個小時。海風一吹，溫度立刻下來。貧道哥們一個親戚在南海艦隊工作二十多年了，家里竟然沒空調！
同時，這個地方濕度不大。濕度表指針始終在65-75度之間。大半年回來屋里衣服都不發霉，洗完衣服第二天就干了。這比上海梅雨季洗了衣服一個禮拜都干不了大不一樣。?？跐穸染捅热齺喐叩枚??！ ?BR> 第三，空氣質量就不用考慮了。整個五指山以南沒工業，都是海風?？諝赓|量從來就是最優等級。
這是全國任何地方都沒有的優勢——氣候優勢。氣候有什么用？養老、療養呀。老年人怕冷，天一冷各種毛病都來了。老人冬天發病率和死亡率都是一年最高的。東北老人一到冬天幾乎不出門。同時，患心肺病的人也怕過冬天。因此，海南省僅僅靠五指山以南地區就足以使海南經濟高速增長并大幅度擴張。
蘇聯處在比較寒冷地區，但黑海沿岸氣候溫暖（但還遠不能與海南比），干燥。歐洲大部分發達國家也比較寒冷，好在地中海地區，西班牙、葡萄牙、意大利等地氣候溫暖干燥。黑海沿岸就是蘇聯人療養圣地，地中海沿岸是歐洲人療養的好地方。早在蘇聯時期，國家就在黑海沿岸建立了大批療養院，蘇聯人從干部到工人、農民都有機會到這里療養。
養老、療養屬于服務業。房屋租賃業、醫療、飲食、商業、家庭服務、娛樂、體育健身包括殯葬等行業都會得到發展。一對老人平均不會少于1個以上服務業人員來提供服務?！ ?BR> 海南沒什么看的，就是氣候好。五指山以南淺山區和平原總計有不少于3000平方公里可以建療養院的地方。可以為2000萬以上老人提供條件舒適的養老地。如果全國真的有1000萬老人來這個地方養老，就會增加500萬以上服務業就業崗位。來這里療養的家庭往往是比較富裕的家庭，年均收入水平不會低于2萬。目前中國城市居民中有20%的家庭接近三萬年收入，人口為18000萬。一個老人在這里消費（包括租房）2萬元，1000萬人就是2000億，比海南全省一年GDP還高50%。
這還沒算來這里療養治病的?！ ?BR> 有人會說，你說的對呀，那么把三亞搞成“國際度假養老島”也可以吧。這也是不動腦筋的想法。到三亞大東海和亞龍灣看看，商店飯館標牌上都有外文。但不是英文、日文、韓文，都是俄文。沒有西方人和日韓人來這里。三亞飛鄭州一天還有4、5個航班，到日本和韓國一周只有幾天有航班?！ ?BR> 為什么？因為三亞以南還有很多國家，越南、泰國、菲律賓、印尼、馬來西亞，人家都是熱帶海洋氣候，日本人韓國人干嘛非要到三亞？歐洲人更不會來了，除了地中海，也是東南亞。只有遠東俄羅斯人，收入比較低，去黑海比三亞要遠一倍，費用還高。因此，三亞滿世界都是老毛子?！ ?BR> 三亞最多人的是哪里人？不是三亞人，而是東北人，尤其是黑龍江人。最主要是哪個年齡段的？是退休老人。昨天幾個東北人說，三亞應該叫黑龍江三亞市。三亞到處是說東北話的人，超市里連東北酸菜都成堆的賣。
其實不用動什么腦筋，看看三亞現狀就知道三亞往哪個方向發展了。如果海南能成為全國養老、療養主要地區，是海南人的福分，也是全國人的福分——因為中國就這一小塊熱帶海洋氣候地帶?！ ?BR> 如果貧道主持海南開發，先與寒冷地區幾個省聯系一下，解決省際間醫療聯網問題，同時做好規劃，將五指山以南，包括接近的萬寧、東方，規劃為成片按地區的養老、療養地。不用房地產公司而由政府，包括各省政府。同時與一些大醫院聯系，將老年常見病、心肺病等國家級研究中心放在這里?！ ?BR> 當然，貧道很清楚現在說這些都晚了，只要房價在25000元一平米，以上都免談。這么高的房價，一套50平米1居室就要150萬。一年利息就差不多10萬元。搞療養養老？門都沒有！
貧道現在說這些，幾乎等于給海南領導拌難堪。所以不再說了。
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