當精英們還在洋洋得意地慶祝盛世的時候,年輕人躺平,不婚不育不生娃,逐漸成為潮流,人口絕對下降斷崖式下跌,這是一個突如其來,令房地產(chǎn)老板恐怖的預(yù)期,以房地產(chǎn)為支柱的特色市場經(jīng)濟和盛世都罩上了陰影,我一直告訴大家這不亞于房地產(chǎn)市場原子彈爆炸,但大家都不相信。現(xiàn)在颶風來了,斷崖式下跌隨時發(fā)生。
中國的房地產(chǎn)一出生就是個怪胎,不僅違憲違法,而且完全與股票市場一樣,價格炒作完全靠未來預(yù)期。既然房子是用來炒的,像股票一樣。 所以,買房人有2類,第一類是最活躍的市場主力,就是炒房子的,如果人口增長房價預(yù)期好,他們就會推波助瀾,興風作浪,那些他們雇傭的“房地產(chǎn)磚家叫獸”就會“房價五年后會漲x 倍”大吹喇叭。 這個炒房團對市場研判最為用心,應(yīng)該已經(jīng)先期跑掉了。那些接手的接盤俠現(xiàn)在拼命割肉拋售解套,使得本來空置率高企就嚴重供過于求的房源供給量劇增,結(jié)果成交量為零。第二類買主,就是磚家叫獸一直喋喋不休的所謂“剛需”,孩子長大了結(jié)婚總的有個窩,年輕人都躺平了不生了,而且前幾年房價飛漲的高預(yù)期,磚家叫獸“中國房價一直會漲,20年后翻十番”的忽悠,導(dǎo)致六個錢包都被掏空了,透支空了,直接的效應(yīng)就是人口斷崖式下跌,人都沒了,還“剛需”個鳥?
注:看看這些磚家叫獸歇斯底里的嚎叫:中央財經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸就曾表示,預(yù)計在2024和2025年之間還會有一次房價快速上漲,主要是80后和70后人群改善需求性購房,以及00后初次置業(yè)需求,但不會像之前漲得那么猛。20年后,北京房價真的會達到20萬/平么? - 楊小涵的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/43
有價無市,久盤必跌,這個市場鐵律市場磚家們?nèi)际浟税 ?/p>
出來混,總是要還的。
房地產(chǎn)是特色市場經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),“支柱”曉得吧, 一座豪華宮殿,支柱倒了,那是個什么景象情況?房價崩塌是一個連鎖反應(yīng),上下游的產(chǎn)業(yè)鏈會像骨朵派一樣嘩啦啦,上游的水泥,鋼材,建筑,.........下游的各行各業(yè),知友們都分析過了,不再贅述啰嗦。
從金融來說,高房價崩塌背后的第一個倒霉的大佬是銀行,按揭房貸占大部分銀行70%資產(chǎn),銀行手里這么多房貸,是個天文數(shù)字,一旦房價暴跌,斷供風潮颶風起,那銀行就傻眼了啊,壞賬大面積出現(xiàn),想想2008年美國次貸危機是怎么來的你就知道后果多嚴重了。
從財政來說,高房價倒塌后的第二個倒霉大佬是地方政府,地方政府官員想要想要很多很多錢啊,那錢從哪里來呀?賣地啊,中國大量的地方政府對賣地收入依賴相當嚴重,天量的地方債城投債還需要賣地來還,如果房價暴跌,土地必然也不值錢了,那不是要地方政府的命嗎?
最可怕的是中國的土地現(xiàn)在是國家政府所有的,與美國的土地永久私有權(quán)不同,私人僅僅有使用權(quán)。使用權(quán),曉得吧?就是租的,可怕的是租金一次性就收到了70年,50年,這不是透支了多少代人的血汗嗎?按照商業(yè)慣例,地租一般只收一年,封頂最多5年,還得是每年一交,哪有一次性收租金70年付全款的?古今中外都沒有過,官員能不富得流油嗎?“考公”能不擠破腦袋嗎? 這不由人想起了民國,貪官居然把稅收從民國年間收到了2010年,匪夷所思。
haokan.baidu.com/v?vid=15431660368735009456
在毛主席哪會,土地是全民所有的,這是無數(shù)烈士用生命鮮血換來的,所以老百姓住房是免費的,因為哪有自己收自己租金的道理嗎?現(xiàn)在一切都折騰亂套了,唉!
盛宴之后,杯盤狼藉,一地雞毛。
美帝國主義的民主制度積聚了一大批資本豪強精英,中國官僚體制聚集了一大批惟上是從的奴才,美帝國主義是很狡猾的,瞅準了時機發(fā)動貿(mào)易戰(zhàn)突然襲擊,技術(shù),市場,圍堵,封鎖,制造臺海危機,南海挑釁,不斷踐踏蹂躪特色中國的紅線底線,咄咄逼人,在中國周邊屯兵云集,虎視眈眈..........
現(xiàn)在,就剩下一些垃圾磚家在哪里瞎忽悠哀嚎了:房價不能跌啊,不能跌啊,千萬不能跌,因為中國居民75%的財富都集中在房產(chǎn)上,房價跌了,大家的財富就會受到重大損失啊啊。臥槽,你看他多么“為人民服務(wù)”啊! 多么為全國老百姓謀利益啊!簡直就是耶穌降臨,大慈大悲菩薩顯靈了啊?
中國的磚家叫獸就是厲害啊,他們總是能把一個不合理的現(xiàn)象合理化,為了賣拐,它們總能把人好好的腿硬給忽悠瘸了。中老年飽經(jīng)改制滄桑,年輕人也覺醒了,這群特色騙子其實如今已經(jīng)騙不了人啦,它們的粉絲越來越少,人活著,卻已經(jīng)死了。如何評價胡錫進的一生? - 劍云掃霾的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question/551491390/answer/3023790109
其實,房價跌不跌和老百姓的財富關(guān)系很小,一個最基本的邏輯就是,大多數(shù)老百姓只有一套房子,總需要一個地方住啊,漲也好,跌也好,值一萬元也好,值一千萬也罷, 都是浮云。浮盈浮虧,無盈無虧。 專業(yè)的術(shù)語,就是只有使用價值沒有交易價值,這些人是不具備交易條件的,除了增大gdp 泡沫。
有些腦殘磚家就跑出來指點迷津:“說把房子賣了租房子住劃算”,你看這得有多腦殘?物價飛漲,鈔票貶值有多快,不到十年就成一堆廢紙了,這磚家腦子簡直就是被驢踢壞了!房價飛漲時,忽悠你掏空六個錢包,如今大山將傾塌,箭在弦上, 它們忽悠你“說把房子賣了租房子住劃算”。我老人家飽經(jīng)滄桑歷盡劫波,一直告誡自己:千萬不要低估了官僚階級磚家叫獸的壞,千萬不要低估了老百姓的善良,從不憚以最壞的惡意揣測它們的惡意,但最終,還是破防了,無力回天,仰天長嘆,既生瑜何生亮。 對于今天的中國來說,人口老齡化,房價居高不下,年輕人都躺平了不生了,老齡化只會進入惡性循環(huán)。你去認真調(diào)查一下,很多老人家孤零零一個人住著一套空蕩蕩的大房子,才明白一生心血買這房子破玩意沒啥用處,連塊墓地都不如,所以房價崩塌,直接地效果 墓地價格直接就飛起來了,買房不如買墓地,這個國家荒誕不荒誕?
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