国产免费人成视频在线观看,国产极品粉嫩馒头一线天AV,国产精品欧美一区二区三区,亚洲 古典 另类 欧美 在线

首頁 > 文章 > 經濟 > 經濟視點

大民工:安得廣廈庇眾生?

大民工 · 2011-12-21 · 來源:烏有之鄉
收藏( 評論() 字體: / /

大民工:安得廣廈庇眾生?

唐朝大詩人杜甫在茅屋為秋風所破之際痛呼:“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏?”時至今日中國,住房問題仍然是讓蕓蕓眾生不堪重負的“新三座大山”之一。這不能不說是一件令人十分痛心和困惑的事情。在一個城市土地國有、農村土地集體所有、經濟總量高居世界第二的國家,住房問題解決起來卻如此困難,顯然暴露出發展房地產、解決住宅問題的思路和政策出現了很大失誤,已到了非改不可的地步。近一時期以來,各地方政府紛紛出臺各類限購措施,雖然產生了某些抑價作用,但很難說它們具有釜底抽薪的效果,因此,長遠看勢必難以為繼。

從某種意義上說,現行的住房開發、交易和租賃制度,一方面幫助極少數人房地產大亨利用房地產(特別是住宅)作為掠奪新生中產階級的工具,使剛剛步入小康狀態的家庭將費盡心血得來的絕大部分現金收入,被迫交給房地產商——極少數房地產商由此一夜暴富。可以說,每一個房地產億萬富豪的誕生,都是以摧毀成千上萬個中產家庭為代價的。這種做法加劇了社會貧富分化,壓抑了正常的商品消費能力。另一方面,住宅價格的過快上漲,又刺激了住宅投機交易盛行。大量本應投入實體經濟的資金,不斷進入房地產領域瘋狂豪賭,“地王頻現”,進一步扭曲了這一市場的運行。

或許是距離很近的原因,中國大陸現行的房地產制度,在很大程度上是模仿香港房地產市場而建立的(以深圳模仿香港批租土地招商引資為其發端),此舉究竟是有意栽花還是無心插柳,這里不必深究。但不幸的是,香港房地產業發展到今天,恐怕是全球最畸形、最不公平的房地產業之一。其結果,除了造就了少數幾個富甲天下的超級富豪,香港普通市民的居住條件至今十分寒酸、惡劣。人們甚至很難看到香港在未來解決普通百姓居住條件的有利前景。顯然,在住宅政策上向香港學習,顯然是找錯了老師。

衣食住行是人類生存的必需。有效保障住宅權是落實人類生存權的必然要求,是保障基本人權的重要內容。無論是自然生態還是人的生存環境,都不應當完全盲從所謂市場經濟的調控。解決百姓的住宅問題,當然也不能縱容一些房地產利益集團的為所欲為,特別是不能放任把住宅作為投機品。當前為了推翻壓在中國人民身上的這一“新三座大山”,可以借鑒德國等國的成功做法,加大對住宅二級市場的監管力度,嚴格限制住宅投機行為,從而盡快穩定房價、解決普通群眾的住房困難。

第一,加強二手房交易市場的價格監管。

國家應盡快立法,限制過高的二手房價格。例如,可以規定,在扣除通貨膨脹因素的前提下,二手住宅的售價若超過購買價格的30%,國家可以征收50%以上的增值所得稅;二手住宅的售價若超過購買價格的50%,則應沒收全部超額收入,甚至追究哄抬住宅價格者的刑事責任。一旦此類立法得以實施,將使以住宅為標的的投機炒作無利可圖;同時,又能保證居民自住的住宅價格不會發生過大的下降,形成居民家庭財產的帳面損失。

第二,加強二手房租賃市場的監管。

國家通過立法,加強對公眾租住權的保護。具體選擇可以包括:一是限制住宅租金的過快上漲,如在扣除通貨膨脹因素之后,規定房屋租賃價格年上漲幅度不得超過3%(原則上可參照一年期存款利率執行)。二是除非房客拒交房租,否則房東永遠不得驅逐房客。由此可以形成房屋租賃市場的穩定秩序,也有利于住宅租賃雙方穩定的心理預期。對房屋出租者來說,此類規定即明示投資住宅并出租取利,收益極低甚至無利可圖;對于租住房屋者而言,只要不拒交房租,即可長期租住同一房屋,不必擔心隨時被迫搬家。

第三,限制同一家庭擁有大量住宅。

同一家庭擁有大量住宅,甚至讓這些住宅長期空置,造成資源的巨大浪費。對此國家可以立法嚴格限制。一是可以規定人均擁有住宅面積總限額,如人均不得超過100平方米。超出這一最高限額的其他住宅,若連續3個月以上空置(既不自住、也不租賃),國家可以征收物業空置稅,年度稅率可以規定為不低于購房價總額的10%。同時,對于超出最高限額的住宅,按超出面積的購房價總額、征收物業持有稅。一旦此類法規政策能夠出臺,就能有效抑制對住宅的投機性、奢侈性開發和消費,相應地更有利于中低收入者購買住宅。

上述三項措施,對于住宅所有者、出售者、出租者具有顯然的歧視性。但這是合乎法理的歧視。因為居住權作為生存權,是高于財產權的一項基本人權,對其保護的力度自然應當高于普通的財產權。也就是說,實現居者有其屋的目標,完全應當優先于滿足某些有產者發財致富的要求。更何況,通過把住宅作為投機品,壟斷操縱住宅價格、人為制造住宅緊張,這種財產權的使用對社會公益良序具有明顯的破壞性,也為現代法治國家所不容(如不少國家規定私有財產的運營必須有利于公益)。

最后,值得進一步指出的是,上述措施是針對極端市場化住房改革的撥亂反正。它有利于解決絕大多數中低收入階層百姓的住房問題,促進更加順利、和諧的城鎮化進程,從而釋放因扭曲的房地產市場所壓抑的巨大消費能力,刺激中國經濟的長期健康發展。它有利于對以住宅為標的的市場投機活動給予釜底抽薪的打擊,使這類投機活動無利可圖、進而銷聲匿跡。它有利于打擊中國房地產業的虛火,化解因房地產投機造成的金融風險和經濟泡沫,并使更多的資金、資源投入到實體經濟中,發揮強國富民的作用。它還有利于現有房屋所有人的住宅財產安全,不會因法規政策調整而造成大幅度的賬面價值損失。可以說,如此解決住宅問題,才是利國利民的正道,才能釜底抽薪解決問題。

大民工,博客http://blog.sina.com.cn/f66250000

「 支持烏有之鄉!」

烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站,宣傳紅色文化!

注:配圖來自網絡無版權標志圖像,侵刪!
聲明:文章僅代表作者個人觀點,不代表本站觀點——烏有之鄉 責任編輯:執中

歡迎掃描下方二維碼,訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號

收藏

心情表態

今日頭條

點擊排行

  • 兩日熱點
  • 一周熱點
  • 一月熱點
  • 心情
  1. 司馬南|會飛的螞蟻終于被剪了翅膀
  2. 美國的這次出招,后果很嚴重
  3. 褻瀆中華民族歷史,易某天新書下架!
  4. 司馬南|對照著中華人民共和國憲法,大家給評評理吧!
  5. 我對胡錫進和司馬南兩個網絡大V的不同看法
  6. 公開投毒!多個重大事變的真相!
  7. 菲律賓沖撞中國海警船,中國會打嗎?
  8. 2001年就貪污23億后出逃,如今被抓回國內,也叫認罪悔罪減刑?
  9. 否定了錯誤,并不代表問題不存在了
  10. 吳銘|輿論斗爭或進入新的歷史階段
  1. 普京剛走,沙特王子便墜機身亡
  2. 送完一萬億,再送一萬億?
  3. 湖北石鋒:奇了怪了,貪污腐敗、貧富差距、分配不公竟成了好事!
  4. 紫虬:從通鋼、聯想到華為,平等的顛覆與柳暗花明
  5. 李昌平:縣鄉村最大的問題是:官越來越多,員越來越少!
  6. 朝鮮領導落淚
  7. 讀衛茂華文章:“聯想柳傳志事件”大討論沒有結果,不能劃句號
  8. 司馬南|會飛的螞蟻終于被剪了翅膀
  9. 美國的這次出招,后果很嚴重
  10. 房地產崩盤,對經濟的影響超出你的想象
  1. 張勤德:堅決打好清算胡錫進們的反毛言行這一仗
  2. 郝貴生|如何科學認識毛主席的晚年實踐活動? ——紀念毛主席誕辰130周年
  3. 吳銘|這件事,我理解不了
  4. 今天,我們遭遇致命一擊!
  5. 尹國明:胡錫進先生,我知道這次你很急
  6. 不搞清官貪官,搞文化大革命
  7. 三大神藥謊言被全面揭穿!“吸血鬼”病毒出現!面對發燒我們怎么辦?
  8. 祁建平:拿出理論勇氣來一次撥亂反正
  9. 說“胡漢三回來了”,為什么有人卻急眼了?
  10. 這輪房價下跌的影響,也許遠遠超過你的想象
  1. 77年前,2583名英雄兒女踏上北撤之路
  2. 大蒜威脅國家安全不重要,重點是他為什么會那樣說
  3. 相約12月26日,共赴韶山!
  4. 烏有之鄉關于推出紙質閱讀資料的公告
  5. 歐洲金靴|“一切標準向毛主席看齊!” | 欣聞柯慶施落像上海福壽園
  6. 司馬南|對照著中華人民共和國憲法,大家給評評理吧!