網(wǎng)民“HINUHK”的帖子通過列舉出樓房的建安成本從而指出房價其實貴在房地產(chǎn)商的追求暴利”。網(wǎng)民“HINUHK”《大吃一驚， 建筑商捅破樓價黑幕，每平米僅679元人民幣》全文近兩千，內(nèi)容如下：
“樓房建筑成本，每平米就是679塊錢!誰不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看!這兩天，我在網(wǎng)上說出了內(nèi)幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規(guī)矩’，讓我小心‘狗頭’。我一不做二不休，再講講這個內(nèi)幕，想借新華網(wǎng)再張揚(yáng)一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛!誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬!我自己就算了好幾遍了。每平米，就是679嘛!”
這是廣州一個建筑商X打來的電話，言語之間激憤難當(dāng)。以下是郭一平根據(jù)對方的談話整理。
房屋的建筑成本到底是多少錢?我想不是建筑商誰也不能真的說清楚，就算知道要么也是道聽途說或是一知半解!但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產(chǎn)商的遮羞布呢?
今天，我作為一個建筑商響應(yīng)廣州市長的號召，勇敢地站出來大揭內(nèi)幕!
內(nèi)幕：成本如此低
承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產(chǎn)商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建筑均價為679元，而實際建筑成本是每平方米572元。180天就賺80萬!
證據(jù)：
所有的采購材料的發(fā)票和收據(jù)，也有他與各個班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。
詳單列舉：
鋼材，每噸要4200元。(目前2008年鋼材價格已經(jīng)跌到3000多元每噸)
人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。
打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些費用713054元。
工程包工包料的真實成本是6803993元。
利潤成本有多大?
看看在180天的工期，建筑上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少?心里就清楚了!這還僅僅是建筑商的利潤。
該房子銷售價格已經(jīng)賣到4200元/平方米，從這些數(shù)字應(yīng)可以想到開發(fā)商的利潤空間有多大!
房價究竟由何構(gòu)成，又貴在哪里?
房價的構(gòu)成：建筑費用僅占四成 土地費包括土地取得費用和土地開發(fā)費用，占到總房價的20%左右;
建筑安裝工程費用，這部分在總房價中約占40%;
市政公共設(shè)施配套費用，這部分占到總房價的20%~30%;
各種稅費，這部分占總房價的10%~15%;
除此之外，房價中還包括開發(fā)商的利潤和房地產(chǎn)流通費等項目。
房價你到底貴在哪里? 第一的便是房地產(chǎn)商的追求暴利，有一位房地產(chǎn)商說房地產(chǎn)利潤“何止100%”。
隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。比如有房地產(chǎn)商說利潤達(dá)到150%，其中一半要用于“勾兌關(guān)系”。
從降幅看房價暴利 曾經(jīng)有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當(dāng)高昂。當(dāng)時，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的掌門人任志強(qiáng)回應(yīng)這項議題時，發(fā)明了一句婦孺皆知的名言——房價成本好比老婆的內(nèi)衣，公開不得。
房價成本的秘密，對開發(fā)商而言，無疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無法端上臺面;再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
在樓市持續(xù)萎靡不振之際，開發(fā)商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機(jī)會之窗。 大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，并不會虧本。具體說來，開發(fā)商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。恒大地產(chǎn)南京項目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。這是傳統(tǒng)制造行業(yè)、服務(wù)業(yè)永遠(yuǎn)無法比擬的暴利。也難怪，如今國內(nèi)資本市場念茲在茲的都是房地產(chǎn)。海爾電器做得好好的，也不忘到房地產(chǎn)撈一把，便是顯著一例。
我說實話，現(xiàn)在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細(xì)賬，我馬上給他算去!咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的!
一句話：房價，現(xiàn)在離真正的底兒遠(yuǎn)著哩。尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。我勸大家千萬別買房，我勸政府也別再救市了。啥都是明的了，別搞得太沒意思了。
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