上海的自貿區熱鬧一陣子漸漸歸于平靜了，一些和自貿區有關的股票被炒了又炒，一些操縱股市的人賺了錢，周邊的房價和租金也漲了起來，但投資房地產的人也變得謹慎了，不敢輕易出手或者說根本就沒有錢再炒房子了，因此雖然價格上去了，但交易的很少，最慘的還是原來在外高橋保稅區的企業，倉庫和辦公室租金一下子漲了 80%以上，一些力薄勢單的企業正被業主趕走或者無力承受高漲的租金壓力而被迫搬出自貿區。

　　僅舉兩個例子：

　　處在外高橋保稅區4號門華申路的某中字頭的物流公司，對外租賃的簡易辦公室的租金從原來的每天每平米的1.5元，現在，合同到期要漲到每天每平方米2.5元，一個小型的公司假設租賃面積為200平方米的辦公室，一年租金要比原來多支付7.2萬元，我告訴你一個事實，租200平方米辦公室的公司都是小型的公司，像這樣的 小型公司扣除雜七雜八的成本，一年能賺個十萬八萬就算很好的了，這小好了，這點薄利一下子就被漲起來的房租卷走了，

　　處在外高橋保稅區5號門南側的某中字頭的金屬公司，今年上半年竣工兩棟倉庫，上半年的租金毛坯是1,25元，到處高聲吆喝還租不出去，現在這家公司房租一下子就漲到了2.5元，假設一個小型葡萄酒進口商租500平方米的倉庫做葡萄酒倉庫，原來一年租金是21.6萬元，現在的租金45萬元，高漲了23.4萬元，23.4萬元對于一個十來個人的小型葡萄酒貿易公司來說是什么概念呢?目前做低端葡萄酒的小型貿易公司一般稅前利潤是30%，進口一個集裝箱的廉價葡萄酒最多也就能賺個5-6萬元，也就是說這個小型貿易公司一年內要比租金未漲之前多賣4個半集裝箱的葡萄酒才能抵消這筆上漲的租金，在外高橋保稅區里的小型葡萄酒貿易公司一年也就只能買幾個集裝箱的葡萄酒，大多數再溫飽線上徘徊，這下子新的一年要把銷售業績提高100%產生的利潤才能抵消上漲的房租，請問，外高橋保稅區里的小型貿易公司有沒有能力把業績比上年提高100%?

　　租金上漲了，一些小型貿易公司被迫關門，請問，關門有什么好處(當然也有人會說，房租上漲了同樣也是社會財富增加嗎?這個錢誰賺都一樣，這個是個很意思的問題：假設張三公司為社會財富增加1萬元，同時能提供5名員工就業，李四公司同樣也為社會增加1萬元財富，但只能提供2個員工就業崗位，你說，我們應該鼓勵誰?經營者可以不考慮這個問題，但作為政府，這是頭等要關注的問題)?

　　就事論事地說，這些小企業關門就會有一批員工失去飯碗，再請問，失去飯碗，對政府有好處嗎?政府是干什么的?政府的首要職責就是讓老百姓有口飯吃，難道政府不會想到房租上漲嗎?難道不會預測房租上漲導致小型公司無力承擔被迫關門帶來的后果嗎?即然能看見，能預測到，為什么不去平衡一下?

　　未完待續

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