犯傻別怨丈母娘，破產別怨命不好　　

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作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼 　　

年關將至，開發商豢養的各類吹鼓手又出來呱噪了，二手房與新房所謂的“價格倒掛”是重要著眼點。　　

地段、樓層、戶型、朝向等差別肯定影響房價，設計合理、配套設施完善的房產價格高很正常，不過這跟所謂的價格倒掛無關。現在抓緊出貨的二手房是不是相對容易保值的類型？如果是，說明有腦子的炒家正抓緊逃離，其余的最好趁早降價處理。確信要崩盤，鴕鳥是最蠢的選擇，先逃出去再抄底總比被人抄底強。　　

真正的倒掛，起碼要拿相同地段、相近戶型等比較，如果能辦貸款的新房賣不好，旁邊二手房全款高價能售出很多，你信嗎？如果相信，你認為真相是什么？所謂中心房產抗跌力強，個人認為只適合旺鋪，而且中心是不斷轉移的。大部分房子和女人一樣，越老越不值錢，房價越高，房地產稅負擔越重是真理。要是真的保值，稍低于名義現價出售，買家該搶破頭才對，那些掛著“急售”多少個月出不了手的少？自己住，哪兒環境好交通便利選哪里就是，不在市中心上班，整天感受污染、噪音、堵車，有毛病！現在房產商豢養的多軍喋喋不休，忽悠買房是其次，阻止拋售是正題，洞悉這點就明白了水軍幕后主使的險惡用心！這么多房子，這么高房價，哪怕跌一半，現有黑燈樓也夠消化好幾年，預期的房地產稅和幾千萬套保障房以外，本地二環和二環外大盤之間空地有的是，按規劃不少是住宅區，明擺著給開發商設的套。笨狼一直懷疑，3600萬套保障房，一半是現成的黑燈樓（銀行沒收處理）。外地讀者也可以騎車轉轉，結合google地圖和規劃圖，很容易做出判斷。年底是傳統銷售旺季，新盤上市（建成為準）少，現在不降，哪怕熬過年關，明年壓力會更大。趁著傻子還夠用，抓緊降價往外跑，這個節骨眼上了，不割肉跑不出來。沒貸款的，最好也適當減持手里的房子，現金在手投資什么不好，房地產稅深入房產就全砸手里了。重慶存量房地產稅細節怎樣定，肯定有政治博弈，笨狼認為，不因私廢公，是入圍董事會的起碼標準。神仙多了供養不起，很多時候，神仙打架是合作需要，在任挨罵有時候也是分工導致，更多因為無能或得罪人。要是離任很久被百姓罵，不得人心可能性比較大，高級政客，青史留名是最大的追求，通過房產宰豬是最好的機會！　　

特別提醒一下，別管現在的網簽數據如何，備案才有法律效應，不擔心交稅的網簽造假就是（水平也有高下），否則明顯為房產商說話的軟文就不會拿這個說事了。房產營業稅和即將展開的房地產稅都需要房價高高在上。建委網站不公布備案（要交稅的，呵呵）細節，譬如具體小區、新房、二手房、交易多少次，最好別信，不公布就是沒底氣的表現。限購政策+房地產稅預期，新房一時半會兒賣不完，更別說二手房。中小開發商和炒房者最近求神問卜的特別多，有的打七折一套房子賣不掉。現在首套房貸也要拖幾個月才能拿到，不用幾年不買房，幾個月不買房，部分開發商就得破產或被吞并。北京不許漲價，否則取消預售資格，佛山抗命，當夜改正（據說被叫起來半夜開會），《人民日報》整版揭批房產廣告，重慶房地產稅即將深入展開，都是明確打壓房產業的信號。銀行不放水，限購令不取消，只有有錢付全款的剛需能拯救“豬堅強”們，不能享受優惠價格和優質服務，當它們上帝就是冤大頭。　　

全款買高價房的人精有，部分煤老板是其中的杰出代表，房產交易是重要的洗錢、行賄、轉移資產手段，過去高價房還可以融資。沒這類需求，巨額財富這樣消費就是敗家，除了富n代，巨富哪兒有傻子？大部分中小開發商已經成熱鍋上的螞蟻了，極度渴望現金流，不猛降滋潤它們是對自己的犯罪！奇怪從事房產業堅信房價不會跌的特別多，買不起房的中介最突出，真想知道怎樣洗腦或什么樣的資質導致這樣的現象。　　

有錢急著近期買房子，笨狼建議最好聯合同道在報紙刊登求購廣告（內頁半版一萬左右就夠了），醒目黑體標注求購，小字和博客注明大致要求，讓房產商和炒房者們自己競價，特別說明謝絕中介或報價包含中介費。為減少騷擾，辦張專用手機卡，申請個專用信箱。炒家也可同樣辦理，注明五——六折起價，免中介費，不是很偏或賣給自己騙貸那種，目前大概可以成交，畢竟開發商才降到7折（再多銀行不愿意）。　　

《笨狼對房產投資的幾點建議》，歡迎搜索轉發。　　

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別管晚報軟廣告怎么忽悠，CCTV和《人民日報》才是政策坐標，銀行不放水，利多消息統統是煙幕彈，多數數黑燈樓，多接觸下炒家，是更好的調查和消遣辦法。即使明年初對別的行業開閘，不放開二手房貸，實際房價也會繼續跌。現在首套房貸（取消優惠）定向加息很不錯，如果不能提前還貸，二套以上的恐怕更要吃苦頭了。“誰的孩子誰抱走”，老王、小李都不會干“別人偷驢，自己拔橛子”的傻事，借高利貸炒房或借給炒房者是自作自受。那些鼓吹開放民間金融、放開商業利率、加息的家伙，決不是為了國家甚至為國內黑心資本家，進入房產金融產業鏈的外資不少，寬松政策無疑方便它們洗劫。現在對溫州的實質支持就是打擊非法逃債和非法討債的，某種意義上是鼓勵賴賬，別的都是掛在臉前吃不到的胡蘿卜。超過同期貸款利率4倍非法，2010上半年不少房產商的公開融資成本就超過20%/年，不用說以后的實際成本，母夜叉再兇，能兇得過各路討債打手？房產商沉得住氣，剛需們更應該氣定神閑，連丈母娘都抗不住，娶個耳朵根軟的娘們兒，還想做一番事業？做夢去吧！　　

關于丈母娘，轉一段——作者：jxr88 偶來幫丈母娘辯兩句，該逼著小伙買房，小伙要還貸，兜里沒錢，就老實了家庭就穩定了。等到20來年還貸完也折騰不出啥名堂也老了。婚姻要穩定小伙發財的話就夠嗆了，就是要給小伙壓力，背個20年才可以老老實實過日子。　　

笨狼認為，大部分丈母娘是出于勢利而不是要套住女婿，不過無能父母（岳父母）認為高高在上的臺階對于有才干的年輕人往往是桎梏！越沒本事的越喜歡瞎指揮，最簡單例子，有文化年輕人對電器特別是電腦應用水平一般遠高于上輩，簡單說明書看不明白才讓晚輩調試。還有商務禮儀，要是聽沒文化父母的，白領還干得成嗎？現實中越沒本事的上級越喜歡指手畫腳，父母與此類同。如果上級自身能力差，聽話的下級也未必有好果子吃，想爬上去門都沒有。要是人生起步階段攤上這樣的領導，多數人半輩子就完了，這就是歷代統治者不遺余力地推行三綱五常原因！笨狼認為，代溝的本質就是長輩能力差又不講家庭民主，這樣的父母或岳父母意見，作為反向坐標最合適。被無能者指揮牽制不能取而代之或輕松收拾，爬不上去才是正常的，父母沒法收拾，只好躲避，因此，如果父母不講家庭民主，中下層想出人頭地，最好到遠方奮斗。　　

房價這么高，逼迫不是富二代的男友貸款買房買車，等于謀殺他未來十年發家的機會。不少中年怨婦嫌漢子沒本事，一點不錯，娶她們就是最大的錯誤之一。耳朵根子軟的老婆，是丈夫的“意大利盟友”，男女比例再懸殊，想干事業的人找她們合伙也是找罪受。僅僅為了后半輩子，女婿和女兒要堅決頂住岳父母或父母壓力。中下層子女有出息，基本不是父母教育功勞，出身中下層，與眾不同、骨子里桀驁不馴才能跨越階層。所謂“童子命”，笨狼看法就是出身中下層卻野心勃勃的人，想跨越階層必須蕩平一切阻撓，真是投胎人間的神仙，與普通人保持一致不郁悶死才怪，那些所謂“解法”應該是騙錢手段。　　

有說法，2012、2013是水年，土克水，房產商明后年有好日子過，如果相信，那就等到2014-2015的木年好了，木克土。即使按照易學理論，水盛對土也不利。房產商2002-2003（水年）日子好過還是2004-2005（木年）日子好過？顯然是后者。　　

所謂“一命二運三風水四積陰德五讀書六名七相八敬神九交貴人十養生”，笨狼理解，命就是出身，先天環境，即使家道中落，世家子弟所受教育也是中下層沒法比的。運是天下大勢，49、79對相同職業相同追求的人影響差別直達就別用說了。風水就是生長環境，所謂陰宅說著玩的，北京上海長大和偏僻山村長大見識就是不一樣，特別是過去。看房的時候，第一感覺不好最好別聽中介繼續忽悠。陰德是人脈，主要是上一代，有沒有幫手、人緣好壞影響太大了，特別在小地方和個別行業。讀書不用說了，別讀死書就行，古代條件差，“讀書”相當于現代開眼界的學習，因此應該多上網，少看肥皂劇。名是品牌，是個人長期行為積累下來的印象，還有好記印象深刻的名字也可以增加機會。相是個人形象，不管公母，花瓶和奇相總比普通人機會多，譬如高大威猛的應聘保安也容易。對于多數人，笨狼認為是對禮儀了解和遵守，商務政務等禮儀了解越早越好，很多老師很差！所謂敬神，無非是別招惹領導，不管公開還是背地，免得被穿小鞋。交貴人就是把自己的可利用價值展示給成功人士，愿意提攜最好。養生是健康，其實這是一切的前提。　　

笨狼舊文——《從科學角度談風水命理》，歡迎搜索轉發。　　

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笨狼奉勸開發商，壞事做多了，求神問卜沒用，行善積德也許可以擺脫厄運，表面便宜購房者，其實挽救的是自己。能吞并同行的房產巨鱷，想多撈油水，就不會無視過份的低價拋售。想增加談判籌碼，關鍵是現金流，降價是最好的回攏手段，注定被宰殺，不率先猛降出逃，等于辛辛苦苦給人家看場子。成本低的、中小戶型為主手續完備的，有資格率先狂降！注定被吞并，為了多活一段和談判需要，轉向拼命唱空就是，沒現房也可以喊出更低的價格拖住剛需，或者，用巨額差價畫餅拉攏中介。一方面，把更多的同行拉下水，要死，道友和貧道一塊上路，另一方面，讓覬覦者好吃難消化，主動打退堂鼓或開出更高價碼。肥豬賣個瘦豬價可以，想用三瓜倆棗的錢拉肥豬走，堅決抵抗，說不定就能逼銀行給自己流點水，不試肯定沒份。如果談兼并，爭取要上市公司股權，只注資自己公司，控制權換人，早晚被掃地出門。　　

笨狼舊文——《窮途末路的房產商怎么賣個好價錢》，也許是更好的逃生手段。　　

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注明作者和出處，本文全文網絡轉載一律免費，作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn 　　

壯志豪發，海天闊，鹿鼎明滅。翻坤乾，明分日月，揚善懲惡。天下興亡百姓苦，古今治亂英雄業。厭逐流，浸涼滿腔血，祿蠹孽。　　

庚子恥，明日雪。裂土恨，回歸克。運妙筆、劃補中華圖缺。臥薪嘗膽上下責，縱橫捭闔尋常策。礪倚天、鋒刃利屠龍，萬邦賀。　　

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